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Maison 5 pièces 117 m²

VilleLoulay (17)
Surface117
Coût Total118 800
Loyer Annuel12 395
Rentabilité10.43%
Cashflow/mois+316
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 940,17 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 117 m²

Square Habitat Plaine d'Aunis vous propose en exclusivité à Loulay, à 12 km de Saint Jean d'Angély et 30 km de Niort, cette charmante maison entièrement rénovée sur 3 niveaux, offrant un cadre de vie paisible et agréable, tout en étant proche des commerces locaux et des écoles.

Cette jolie maison de bourg d'environ 117 m² comprend au rez-de-chaussée un salon séjour, une cuisine ouverte semi équipée, et un WC. Au premier étage un palier dessert 2 chambres avec placards, et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, un grand palier pouvant être aménagé donne accès à 2 belles chambres. Le parquet offre une touche chaleureuse, et authentique. Cette maison très fonctionnelle et lumineuse est desservie par le tout à l'égout.

Terrain non attenant.

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Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024

Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Loulay
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17330
Coordonnées : 46.048008, -0.509693
Total : 118 800
Prix d'acquisition : 110 000
Valeur du bien : 110 000
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117
Loyer prédit : 8.83€/m²/mois
Fourchette : 7.19€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1033€/mois
Loyer annuel estimé : 12395€/an
Fourchette totale : 841€ - 1269€/mois
Fourchette annuelle : 10090€ - 15225€/an
Rentabilité brute :10.43%
Fourchette de rentabilité :8.49% - 12.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 413,04 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 326
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-55 326 (-33.5%)
Marge achat-revente :46 526€ (28.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :580,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,66€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 613,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 256,28
Coût de l'assurance :10 098,00
Taxe foncière : 1 239,46€/an
Soit par mois : 103,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 032,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 717,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :315,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 033 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 395 €/an
Calcul : 1 033 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 834 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 800 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 404 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 239 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 478 €/an
Revenus locatifs : +12 395
Charges déductibles : -5 478
Résultat foncier : 6 917 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 3955 4823 8386 913---
212 6425 3783 7357 265---
312 8955 2713 6277 625---
413 1535 1603 5177 993---
513 4165 0463 4028 371---
613 6854 9273 2848 757---
713 9584 8053 1629 153---
814 2374 6793 0369 558---
914 5224 5492 9069 973---
1014 8134 4142 77110 398---
1115 1094 2752 63210 834---
1215 4114 1312 48811 280---
1315 7193 9832 33911 736---
1416 0343 8292 18612 204---
1516 3543 6712 02712 683---
1616 6813 5071 86413 174---
1717 0153 3381 69413 677---
1817 3553 1631 52014 192---
1917 7022 9821 33914 720---
2018 0572 7961 15215 261---
2118 4182 60395915 815---
2218 7862 40476016 383---
2319 1622 19855416 964---
2419 5451 98534217 560---
2519 9361 76512218 171---
TOTAL397 00196 34155 256300 6610Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 300 661
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 395 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 603 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 603+2 074+529
2+2 603+2 179+424
3+2 603+2 287+316
4+2 603+2 398+205
5+2 603+2 511+92
6+2 603+2 627-24
7+2 603+2 746-143
8+2 603+2 867-264
9+2 603+2 992-389
10+2 603+3 120-517
11+2 603+3 250-647
12+2 603+3 384-781
13+2 603+3 521-918
14+2 603+3 661-1 058
15+2 603+3 805-1 202
16+2 603+3 952-1 349
17+2 603+4 103-1 500
18+2 603+4 258-1 655
19+2 603+4 416-1 813
20+2 603+4 578-1 975
21+2 603+4 744-2 141
22+2 603+4 915-2 312
23+2 603+5 089-2 486
24+2 603+5 268-2 665
25+2 603+5 451-2 848
Total+65 075+90 198+-25 123
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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