Appartement 3 pièces 70 m²

REIMS - Appartement T3 de 70,70 m²

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 20 rue Yvon et Claire Morandat. Un appartement T3 de 70,70 m² au 5e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0085C51-L023. Lot n°127.

A proximité de l'hippodrome, des universités, du CHU, à 12 minutes du centre-ville de Reims et proche du tramway, nous vous proposons un appartement au sein d'une résidence avec ascenseur.

Ce logement se compose d'une entrée de 7,60 m², d'un séjour 19,70 m², d'une cuisine de 9,60 m², de deux chambres de 11,70 m² et 10,80 m², d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'un dressing, d'un placard et d'un cellier. Chauffage urbain.

Atouts principaux :

• Résidence à proximité de toutes les commodités,
• Vendu avec un parking en sous-sol,
• Appartement avec de nombreux rangements.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence sécurisée avec parc arboré à l'arrière. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : C (115 kWh/m2.an) - GES : B (9 kg CO2/m2.an). Montant des dépenses énergétiques estimé entre 640 € et 910 €/an (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Copropriété de 292 lots (dont 129 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 232 €/an. Taxe Foncière : 1 232 €.

Prix de vente : 103 200 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Possibilité d'acquérir une place de parking extérieure en sus : + 1 000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (***). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 20/02/2026. Référence annonce : 51-24-007306 Consommation énergétique : 115 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 292

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr