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Vente maison 1 pièce 120 m² Luz-Saint-Sauveur (65120) - Superimmo

Bien expiré
VilleLuz-Saint-Sauveur (65)
Surface120
Coût Total215 940
Loyer Annuel12 092
Rentabilité5.60%
Cashflow/mois-221
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 983,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CONTACTS DE PREFERENCE PAR E-MAIL REPONSES AUX E-MAILS SOUS 24 HEURES, 7j/7, TOUTE L'ANNEE !! ((( Toutes les annonces en avant-première sur mon groupe ET ma page FB: Sébastien Carvalho – Granges foraines et biens ruraux des Hautes-Pyrénées ))) Grange avec certificat d'urbanisme positif à LUZ-SAINT-SAUVEUR. !! TRÈS RARE !! Cette jolie grange se situe sur les hauteurs de la commune à 10 minutes à pied du centre-ville et de l'ensemble des commodités. Un certificat d'urbanisme vient d'être obtenu actant du changement de destination de la grange. Donc, concrètement, cette fois-ci il ne s'agit pas d'une grange foraine. Cette grange peut être habitée à l'année ou éventuellement faire l'objet de locations. Cette grange mesure 75 m² au sol , soit une surface habitable potentielle d'environ 120 m² une fois aménagée. Elle est bâtie sur une parcelle de 7370 m², essentiellement en nature de prés en pente

  • Accès en voiture toute l'année
  • Eau du réseau raccordée
  • Electricité du réseau à proximité, à raccorder
  • Assainissement individuel à prévoir Structurellement, c'est un bijou. La pierre est superbe. On en voit rarement d'aussi bien bâties Sébastien Carvalho – Votre agent commercial mandataire en recherche permanente de terrains, granges foraines, bergeries, maisons de village, corps de ferme, propriétés agricoles, forets… Plus de photos, renseignements, plans, … sur simple demande. ((( Toutes les annonces en avant-première sur mon groupe FB: Sébastien Carvalho – Granges foraines et biens ruraux des Hautes-Pyrénées ))) CONTACTS DE PREFERENCE PAR E-MAIL REPONSES AUX E-MAILS SOUS 24 HEURES, 7j/7, TOUTE L'ANNEE !! Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La clé des Pyrénées - Immobilier : Sébastien CARVALHO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503794471 RCP SERENIS N° VD 7.000.002 / ACI03736
Ville : Luz-Saint-Sauveur
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65120
Coordonnées : 42.826238, -0.007488
Total : 215 940
Prix d'acquisition : 118 000
Travaux : 88 500
Valeur du bien : 206 500
Frais de notaire : 9 440
Coût estimé : 9 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 8.40€/m²/mois
Fourchette : 6.49€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1008€/mois
Loyer annuel estimé : 12092€/an
Fourchette totale : 779€ - 1304€/mois
Fourchette annuelle : 9343€ - 15649€/an
Rentabilité brute :5.60%
Fourchette de rentabilité :4.33% - 7.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 062,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :64,78€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 127,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 841,64
Coût de l'assurance :19 434,60
Taxe foncière : 1 209,17€/an
Soit par mois : 100,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 007,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 228,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-220,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage de la maison
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation
Création d'un système d'assainissement individuel
Quantité: 1 système
Raison: Assainissement individuel à prévoir pour rendre la maison habitable
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Aménagement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité dans la chambre
Quantité: 1 chambre (120 m² à aménager)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité dans le salon
Quantité: 1 salon (120 m² à aménager)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :88 500(738 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1300€ = 19500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Assainissement:12 000
    Système d'assainissement individuel: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation chambre: 1 chambre × 6000€ = 6000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
  • Salon:6 000
    Rénovation salon: 1 salon × 6000€ = 6000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Luz-Saint-Sauveur (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 008 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 092 €/an
Calcul : 1 008 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 120 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 940 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 777 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 209 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 88 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 97 606
Revenus locatifs : +12 092
Charges déductibles : -97 606
Résultat foncier Année 1 : -85 515(Déficit de 85 515 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 64 115
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 106 €/an
Revenus locatifs : +12 092
Charges déductibles : -9 106
Résultat foncier Années 2+ : 2 985 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 64114.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 09297 6137 127-85 52221 400 €64 122 €64 122 €
212 3348 9236 9363 411--60 711 €
312 5808 7256 7393 855--56 856 €
412 8328 5216 5354 310--52 546 €
513 0888 3116 3244 778--47 768 €
613 3508 0936 1065 258--42 510 €
713 6177 8675 8815 750--36 760 €
813 8907 6345 6486 255--30 505 €
914 1677 3935 4076 774--23 731 €
1014 4517 1445 1587 307--16 424 €
1114 7406 8874 9007 853--8 571 €
1215 0356 6204 6348 414---
1315 3356 3454 3598 990---
1415 6426 0604 0749 581---
1515 9555 7663 78010 189---
1616 2745 4623 47510 812---
1716 5995 1473 16111 452---
1816 9314 8222 83512 109---
1917 2704 4862 49912 784---
2017 6154 1382 15113 477---
2117 9683 7781 79214 189---
2218 3273 4071 42014 920---
2318 6943 0221 03615 671---
2419 0672 62563916 442---
2519 4492 21422817 234---
TOTAL387 301241 006102 842146 29621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 296
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 092 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 539 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 539-6 420+8 959
2+2 5390+2 539
3+2 5390+2 539
4+2 5390+2 539
5+2 5390+2 539
6+2 5390+2 539
7+2 5390+2 539
8+2 5390+2 539
9+2 5390+2 539
10+2 5390+2 539
11+2 5390+2 539
12+2 539+2 524+15
13+2 539+2 697-158
14+2 539+2 874-335
15+2 539+3 057-518
16+2 539+3 244-705
17+2 539+3 436-897
18+2 539+3 633-1 094
19+2 539+3 835-1 296
20+2 539+4 043-1 504
21+2 539+4 257-1 718
22+2 539+4 476-1 937
23+2 539+4 701-2 162
24+2 539+4 933-2 394
25+2 539+5 170-2 631
Total+63 475+46 460+17 015
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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