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Maison Lemuy 6 pièce(s) 93 m2

Bien expiré
VilleLemuy (39)
Surface93m²
Coût Total141 600€
Loyer Annuel17 455€
Rentabilité12.33%
Cashflow/mois+560€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 290,32 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur fuel individuel, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1, Cheminée, Jardin

Maison à rénover entre Salins-les-Bains et Levier . Située à LEMUY dans un village paisible et vivant, cette maison de caractère séduira les amateurs d'authenticité et de projets à fort potentiel. Implantée sur un magnifique terrain plat de 1 440 m², d'une surface habitable d'environ 93 m², elle offre une base idéale pour créer une maison familiale et chaleureuse ou une résidence secondaire. Dès l'entrée, vous découvrirez : Hall d'entrée, cuisine authentique avec four à pain, véritable coeur de la maison, un séjour lumineux, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, complétées par un grenier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrandissement. En complément, ce bien dispose d'un grand garage avec chaufferie, idéal pour le stockage, un atelier ou un futur projet annexe. Maison à rénover, elle représente une opportunité rare pour les amoureux de belles pierres souhaitant façonner un lieu de vie unique, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des axes et commodités.

Ville : Lemuy
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.895479, 5.956945
Total : 141 600€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 132 000€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 15.64€/m²/mois
Fourchette : 11.21€ - 21.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1455€/mois
Loyer annuel estimé : 17455€/an
Fourchette totale : 1042€ - 2030€/mois
Fourchette annuelle : 12505€ - 24364€/an
Rentabilité brute :12.33%
Fourchette de rentabilité :8.83% - 17.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 448,73 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :134 732 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-14 732€ (-10.9%)
Marge achat-revente :-6 868€ (-5.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :707,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :41,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 748,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 609,51€
Coût de l'assurance :12 390,00€
Taxe foncière : 1 745,53€/an
Soit par mois : 145,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 454,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 894,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :560,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (93 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir, état correct
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs et rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(129 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 455 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 455 €/an
Calcul : 1 455 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 866 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 600 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 496 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 746 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 107 €
Revenus locatifs : +17 455 €
Charges déductibles : -19 107 €
Résultat foncier Année 1 : -1 652 €(Déficit de 1 652 €)
Imputable sur revenu global : 1 652 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 107 €/an
Revenus locatifs : +17 455 €
Charges déductibles : -7 107 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 348 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 455 €19 111 €4 870 €-1 656 €1 656 €--
217 804 €6 984 €4 742 €10 821 €---
318 160 €6 851 €4 610 €11 309 €---
418 524 €6 714 €4 473 €11 810 €---
518 894 €6 572 €4 331 €12 322 €---
619 272 €6 425 €4 184 €12 847 €---
719 657 €6 273 €4 032 €13 385 €---
820 051 €6 115 €3 874 €13 936 €---
920 452 €5 952 €3 711 €14 500 €---
1020 861 €5 783 €3 542 €15 078 €---
1121 278 €5 608 €3 367 €15 670 €---
1221 703 €5 427 €3 186 €16 276 €---
1322 137 €5 239 €2 998 €16 898 €---
1422 580 €5 045 €2 804 €17 535 €---
1523 032 €4 844 €2 603 €18 187 €---
1623 492 €4 636 €2 395 €18 856 €---
1723 962 €4 421 €2 180 €19 542 €---
1824 442 €4 198 €1 957 €20 244 €---
1924 930 €3 967 €1 726 €20 964 €---
2025 429 €3 728 €1 487 €21 701 €---
2125 938 €3 480 €1 239 €22 458 €---
2226 456 €3 224 €983 €23 233 €---
2326 985 €2 958 €717 €24 027 €---
2427 525 €2 684 €442 €24 842 €---
2528 076 €2 399 €158 €25 677 €---
TOTAL559 097 €138 638 €70 610 €420 460 €1 656 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 497 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 420 460 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 455 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 666 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 666 €-497 €+4 163 €
2+3 666 €+3 246 €+420 €
3+3 666 €+3 393 €+273 €
4+3 666 €+3 543 €+123 €
5+3 666 €+3 697 €-31 €
6+3 666 €+3 854 €-188 €
7+3 666 €+4 015 €-349 €
8+3 666 €+4 181 €-515 €
9+3 666 €+4 350 €-684 €
10+3 666 €+4 523 €-857 €
11+3 666 €+4 701 €-1 035 €
12+3 666 €+4 883 €-1 217 €
13+3 666 €+5 069 €-1 403 €
14+3 666 €+5 260 €-1 594 €
15+3 666 €+5 456 €-1 790 €
16+3 666 €+5 657 €-1 991 €
17+3 666 €+5 862 €-2 196 €
18+3 666 €+6 073 €-2 407 €
19+3 666 €+6 289 €-2 623 €
20+3 666 €+6 510 €-2 844 €
21+3 666 €+6 737 €-3 071 €
22+3 666 €+6 970 €-3 304 €
23+3 666 €+7 208 €-3 542 €
24+3 666 €+7 453 €-3 787 €
25+3 666 €+7 703 €-4 037 €
Total+91 650 €+126 138 €+-34 488 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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