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Maison Lemuy 6 pièce(s) 93 m2

VilleLemuy (39)
Surface93
Coût Total141 600
Loyer Annuel17 455
Rentabilité12.33%
Cashflow/mois+560
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 290,32 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur fuel individuel, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1, Cheminée, Jardin

Maison à rénover entre Salins-les-Bains et Levier . Située à LEMUY dans un village paisible et vivant, cette maison de caractère séduira les amateurs d'authenticité et de projets à fort potentiel. Implantée sur un magnifique terrain plat de 1 440 m², d'une surface habitable d'environ 93 m², elle offre une base idéale pour créer une maison familiale et chaleureuse ou une résidence secondaire. Dès l'entrée, vous découvrirez : Hall d'entrée, cuisine authentique avec four à pain, véritable coeur de la maison, un séjour lumineux, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, complétées par un grenier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrandissement. En complément, ce bien dispose d'un grand garage avec chaufferie, idéal pour le stockage, un atelier ou un futur projet annexe. Maison à rénover, elle représente une opportunité rare pour les amoureux de belles pierres souhaitant façonner un lieu de vie unique, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des axes et commodités.

Ville : Lemuy
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.895479, 5.956945
Total : 141 600
Prix d'acquisition : 120 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 132 000
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93
Loyer prédit : 15.64€/m²/mois
Fourchette : 11.21€ - 21.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1455€/mois
Loyer annuel estimé : 17455€/an
Fourchette totale : 1042€ - 2030€/mois
Fourchette annuelle : 12505€ - 24364€/an
Rentabilité brute :12.33%
Fourchette de rentabilité :8.83% - 17.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 448,73 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :134 732
Prix d'achat :120 000
Décote à l'achat :-14 732 (-10.9%)
Marge achat-revente :-6 868€ (-5.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :707,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :41,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 748,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 609,51
Coût de l'assurance :12 390,00
Taxe foncière : 1 745,53€/an
Soit par mois : 145,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 454,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 894,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :560,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (93 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir, état correct
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs et rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(129 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 455 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 455 €/an
Calcul : 1 455 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 866 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 600 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 496 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 746 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 107
Revenus locatifs : +17 455
Charges déductibles : -19 107
Résultat foncier Année 1 : -1 652(Déficit de 1 652 €)
Imputable sur revenu global : 1 652
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 107 €/an
Revenus locatifs : +17 455
Charges déductibles : -7 107
Résultat foncier Années 2+ : 10 348 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 45519 1114 870-1 6561 656 €--
217 8046 9844 74210 821---
318 1606 8514 61011 309---
418 5246 7144 47311 810---
518 8946 5724 33112 322---
619 2726 4254 18412 847---
719 6576 2734 03213 385---
820 0516 1153 87413 936---
920 4525 9523 71114 500---
1020 8615 7833 54215 078---
1121 2785 6083 36715 670---
1221 7035 4273 18616 276---
1322 1375 2392 99816 898---
1422 5805 0452 80417 535---
1523 0324 8442 60318 187---
1623 4924 6362 39518 856---
1723 9624 4212 18019 542---
1824 4424 1981 95720 244---
1924 9303 9671 72620 964---
2025 4293 7281 48721 701---
2125 9383 4801 23922 458---
2226 4563 22498323 233---
2326 9852 95871724 027---
2427 5252 68444224 842---
2528 0762 39915825 677---
TOTAL559 097138 63870 610420 4601 656Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 497
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 420 460
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 455 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 666 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 666-497+4 163
2+3 666+3 246+420
3+3 666+3 393+273
4+3 666+3 543+123
5+3 666+3 697-31
6+3 666+3 854-188
7+3 666+4 015-349
8+3 666+4 181-515
9+3 666+4 350-684
10+3 666+4 523-857
11+3 666+4 701-1 035
12+3 666+4 883-1 217
13+3 666+5 069-1 403
14+3 666+5 260-1 594
15+3 666+5 456-1 790
16+3 666+5 657-1 991
17+3 666+5 862-2 196
18+3 666+6 073-2 407
19+3 666+6 289-2 623
20+3 666+6 510-2 844
21+3 666+6 737-3 071
22+3 666+6 970-3 304
23+3 666+7 208-3 542
24+3 666+7 453-3 787
25+3 666+7 703-4 037
Total+91 650+126 138+-34 488
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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