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Détails du bien

Bien expiré
VilleNice (06)
Surface65m²
Coût Total193 320€
Loyer Annuel14 511€
Rentabilité7.51%
Cashflow/mois+90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 2 753,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 6, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

idéalement situé à Nice est, à proximité de l'autoroute et de la ligne de tram 1, cet appartement lumineux est en étage élevé avec ascenseur. Il se compose d'une belle salle à vivre avec cuisine US donnant sur un balcon plein sud. Deux chambres avec rangement, une salle de bain et WC séparés.

les parties communes ont été refaites.

Une place de parking privative en sous sol complète ce bien.

Ville : Nice
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06200
Total : 193 320€
Prix d'acquisition : 179 000€
Valeur du bien : 179 000€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 18.60€/m²/mois
Fourchette : 13.22€ - 26.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1209€/mois
Loyer annuel estimé : 14511€/an
Fourchette totale : 860€ - 1701€/mois
Fourchette annuelle : 10315€ - 20415€/an
Rentabilité brute :7.51%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 10.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :943,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :54,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 997,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 610,38€
Coût de l'assurance :16 432,20€
Taxe foncière : 1 451,14€/an
Soit par mois : 120,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 209,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 118,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :90,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 109 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 209 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 511 €/an
Calcul : 1 209 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 220 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 320 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 657 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 451 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 329 €/an
Revenus locatifs : +14 511 €
Charges déductibles : -8 329 €
Résultat foncier : 6 182 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 511 €8 335 €6 227 €6 176 €---
214 802 €8 167 €6 058 €6 635 €---
315 098 €7 993 €5 884 €7 105 €---
415 400 €7 813 €5 704 €7 587 €---
515 708 €7 627 €5 519 €8 081 €---
616 022 €7 435 €5 327 €8 587 €---
716 342 €7 237 €5 128 €9 105 €---
816 669 €7 032 €4 924 €9 637 €---
917 002 €6 821 €4 712 €10 182 €---
1017 342 €6 602 €4 494 €10 740 €---
1117 689 €6 376 €4 268 €11 313 €---
1218 043 €6 143 €4 034 €11 900 €---
1318 404 €5 902 €3 793 €12 502 €---
1418 772 €5 653 €3 544 €13 119 €---
1519 147 €5 396 €3 287 €13 752 €---
1619 530 €5 130 €3 022 €14 400 €---
1719 921 €4 855 €2 747 €15 066 €---
1820 319 €4 572 €2 463 €15 748 €---
1920 726 €4 279 €2 170 €16 447 €---
2021 140 €3 976 €1 868 €17 164 €---
2121 563 €3 664 €1 555 €17 900 €---
2221 994 €3 340 €1 232 €18 654 €---
2322 434 €3 007 €898 €19 428 €---
2422 883 €2 662 €554 €20 221 €---
2523 341 €2 306 €197 €21 035 €---
TOTAL464 805 €142 321 €89 610 €322 483 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 322 483 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 511 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 047 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 047 €+1 853 €+1 194 €
2+3 047 €+1 991 €+1 056 €
3+3 047 €+2 132 €+915 €
4+3 047 €+2 276 €+771 €
5+3 047 €+2 424 €+623 €
6+3 047 €+2 576 €+471 €
7+3 047 €+2 732 €+315 €
8+3 047 €+2 891 €+156 €
9+3 047 €+3 055 €-8 €
10+3 047 €+3 222 €-175 €
11+3 047 €+3 394 €-347 €
12+3 047 €+3 570 €-523 €
13+3 047 €+3 751 €-704 €
14+3 047 €+3 936 €-889 €
15+3 047 €+4 126 €-1 079 €
16+3 047 €+4 320 €-1 273 €
17+3 047 €+4 520 €-1 473 €
18+3 047 €+4 724 €-1 677 €
19+3 047 €+4 934 €-1 887 €
20+3 047 €+5 149 €-2 102 €
21+3 047 €+5 370 €-2 323 €
22+3 047 €+5 596 €-2 549 €
23+3 047 €+5 828 €-2 781 €
24+3 047 €+6 066 €-3 019 €
25+3 047 €+6 310 €-3 263 €
Total+76 175 €+96 745 €+-20 570 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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