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Appartement 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleLure (70)
Surface70m²
Coût Total88 824€
Loyer Annuel6 207€
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois-30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 114,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 70 m²

EXCLUSIVITE STARK IMMOBILIER

*** Joli Appartement sur le secteur de Lure - Quartier Jean-Jaurès - 2 chambres - 2ème étage ***

Ce logement est agencé comme suit :

Au rez-de-chaussée :

  • Une vaste entrée
  • Un grand salon/séjour
  • Une belle cuisine aménagée et équipée neuve ????
  • Deux chambres ??
  • Une salle d'eau neuve ?
  • Un WC indépendant

Les + :

  • Lumineux ??
  • Stationnement gratuit dans la rue ?
  • Copropriété entretenue ?
  • Fenêtres changées ?
  • Un balcon ?

Au niveau TECHNIQUE :

  • Construction de 1970
  • Chaudière gaz Collectif avec répartiteur
  • Double Vitrage PVC
  • DPE en classe D et GES en classeE
  • Taxe Foncière : 910€/an

Pour toutes demandes et/ou pour programmer une visite, contactez Romano au [Coordonnées masquées]

À bientôt chez STARK !

Agent commercial immobilier Romano LUCHINI immatriculée au RSAC de BELFORT sous le numéro : 883 057 069 Tél : zéro sept, soixante deux, quatre vingt onze, vingt six, soixante quatre mail : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2018

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 074 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.652340, 6.507529
Total : 88 824€
Prix d'acquisition : 78 000€
Travaux : 4 584€
Valeur du bien : 82 584€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 517€/mois
Loyer annuel estimé : 6207€/an
Fourchette totale : 398€ - 672€/mois
Fourchette annuelle : 4780€ - 8061€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :821,85 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :57 529 €
Prix d'achat :78 000 €
Décote à l'achat :+20 471€ (+35.6%)
Marge achat-revente :-31 295€ (-54.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 824€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :445,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :25,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 471,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 864,16€
Coût de l'assurance :7 772,10€
Taxe foncière : 910,00€/an
Soit par mois : 75,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 517,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 547,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière gaz collective avec répartiteur
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et joints dans la salle de bain
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état, léger rafraîchissement suggéré
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 584 €(65 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000€
    Remplacement chaudière gaz collective: 1 système × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Peinture:264€
    Peinture cuisine: 12 m² × 22€/m² = 264€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:240€
    Peinture salle de bain: 10 m² × 24€/m² = 240€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambres: 25 m² × 24€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:480€
    Peinture salon: 20 m² × 24€/m² = 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 517 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 207 €/an
Calcul : 517 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 088 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 824 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 311 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 910 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 584 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 892 €
Revenus locatifs : +6 207 €
Charges déductibles : -8 892 €
Résultat foncier Année 1 : -2 685 €(Déficit de 2 685 €)
Imputable sur revenu global : 2 685 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 308 €/an
Revenus locatifs : +6 207 €
Charges déductibles : -4 308 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 899 €/an
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 207 €8 895 €3 090 €-2 688 €2 688 €--
26 331 €4 231 €3 010 €2 101 €---
36 458 €4 147 €2 926 €2 311 €---
46 587 €4 060 €2 839 €2 527 €---
56 719 €3 971 €2 750 €2 748 €---
66 853 €3 878 €2 657 €2 975 €---
76 990 €3 781 €2 561 €3 209 €---
87 130 €3 682 €2 461 €3 448 €---
97 273 €3 578 €2 358 €3 694 €---
107 418 €3 471 €2 251 €3 947 €---
117 566 €3 361 €2 140 €4 206 €---
127 718 €3 246 €2 025 €4 472 €---
137 872 €3 127 €1 906 €4 745 €---
148 029 €3 004 €1 783 €5 026 €---
158 190 €2 876 €1 656 €5 314 €---
168 354 €2 744 €1 523 €5 610 €---
178 521 €2 608 €1 387 €5 913 €---
188 691 €2 466 €1 245 €6 226 €---
198 865 €2 319 €1 098 €6 546 €---
209 043 €2 167 €946 €6 875 €---
219 223 €2 010 €789 €7 214 €---
229 408 €1 847 €626 €7 561 €---
239 596 €1 678 €457 €7 918 €---
249 788 €1 503 €282 €8 285 €---
259 984 €1 321 €101 €8 662 €---
TOTAL198 814 €79 970 €44 864 €118 844 €2 688 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 806 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 844 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 207 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 303 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 303 €-806 €+2 109 €
2+1 303 €+630 €+673 €
3+1 303 €+693 €+610 €
4+1 303 €+758 €+545 €
5+1 303 €+824 €+479 €
6+1 303 €+893 €+410 €
7+1 303 €+963 €+340 €
8+1 303 €+1 034 €+269 €
9+1 303 €+1 108 €+195 €
10+1 303 €+1 184 €+119 €
11+1 303 €+1 262 €+41 €
12+1 303 €+1 342 €-39 €
13+1 303 €+1 423 €-120 €
14+1 303 €+1 508 €-205 €
15+1 303 €+1 594 €-291 €
16+1 303 €+1 683 €-380 €
17+1 303 €+1 774 €-471 €
18+1 303 €+1 868 €-565 €
19+1 303 €+1 964 €-661 €
20+1 303 €+2 063 €-760 €
21+1 303 €+2 164 €-861 €
22+1 303 €+2 268 €-965 €
23+1 303 €+2 376 €-1 073 €
24+1 303 €+2 486 €-1 183 €
25+1 303 €+2 599 €-1 296 €
Total+32 575 €+35 653 €+-3 078 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 176 jours
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