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Maison 5 pièces 118 m²

Bien expiré
VilleNogent (52)
Surface118m²
Coût Total63 440€
Loyer Annuel9 409€
Rentabilité14.83%
Cashflow/mois+373€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 423,73 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MAISON 118.5m²avec Terrain de 598m²

Maison comprenant un étage.

Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une salle à manger, suivie d'une première chambre. Un couloir mène ensuite à une seconde chambre ainsi qu'à la cuisine. Ce niveau comprend également une buanderie et un WC indépendant.

À l'étage : Vous trouverez une chambre, une salle de bain, un WC ainsi qu'un grenier aménageable offrant un beau potentiel.

Cette annonce référence 327064 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE MONDEJAR (EI) immatriculé au RSAC de CHAUMONT (52000) sous le numéro 99131308100010.

Prix du bien : 50 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 327064 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Nogent
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52800
Coordonnées : 48.012672, 5.324776
Total : 63 440€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 9 440€
Valeur du bien : 59 440€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 5.14€ - 8.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 784€/mois
Loyer annuel estimé : 9409€/an
Fourchette totale : 606€ - 1014€/mois
Fourchette annuelle : 7275€ - 12169€/an
Rentabilité brute :14.83%
Fourchette de rentabilité :11.47% - 19.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :808,21 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :95 369 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-45 369€ (-47.6%)
Marge achat-revente :31 929€ (33.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :63 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :314,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :18,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 332,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 821,02€
Coût de l'assurance :5 551,00€
Taxe foncière : 940,92€/an
Soit par mois : 78,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 784,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 411,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :372,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail et équipements
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état avec traces d'humidité
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état mauvais présumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état mauvais présumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité si nécessaire
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 440 €(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 440€
    Isolation combles: 118 m² × 80€/m² = 9440€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 784 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 409 €/an
Calcul : 784 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 130 €/an
Base de calcul : Emprunt de 63 440 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 222 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 941 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 732 €
Revenus locatifs : +9 409 €
Charges déductibles : -12 732 €
Résultat foncier Année 1 : -3 323 €(Déficit de 3 323 €)
Imputable sur revenu global : 3 323 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 292 €/an
Revenus locatifs : +9 409 €
Charges déductibles : -3 292 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 117 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 409 €12 735 €2 132 €-3 325 €3 325 €--
29 597 €3 238 €2 075 €6 359 €---
39 789 €3 179 €2 016 €6 610 €---
49 985 €3 119 €1 956 €6 866 €---
510 185 €3 056 €1 893 €7 129 €---
610 389 €2 991 €1 828 €7 397 €---
710 596 €2 924 €1 761 €7 672 €---
810 808 €2 855 €1 692 €7 953 €---
911 024 €2 783 €1 620 €8 241 €---
1011 245 €2 709 €1 546 €8 536 €---
1111 470 €2 632 €1 469 €8 838 €---
1211 699 €2 553 €1 390 €9 147 €---
1311 933 €2 470 €1 307 €9 463 €---
1412 172 €2 385 €1 222 €9 787 €---
1512 415 €2 297 €1 134 €10 118 €---
1612 664 €2 206 €1 043 €10 457 €---
1712 917 €2 112 €949 €10 805 €---
1813 175 €2 015 €852 €11 161 €---
1913 439 €1 914 €751 €11 525 €---
2013 707 €1 809 €647 €11 898 €---
2113 982 €1 702 €539 €12 280 €---
2214 261 €1 590 €427 €12 671 €---
2314 546 €1 475 €312 €13 072 €---
2414 837 €1 355 €192 €13 482 €---
2515 134 €1 231 €69 €13 903 €---
TOTAL301 380 €69 335 €30 821 €232 045 €3 325 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 998 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 045 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 409 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 976 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 976 €-998 €+2 974 €
2+1 976 €+1 908 €+68 €
3+1 976 €+1 983 €-7 €
4+1 976 €+2 060 €-84 €
5+1 976 €+2 139 €-163 €
6+1 976 €+2 219 €-243 €
7+1 976 €+2 302 €-326 €
8+1 976 €+2 386 €-410 €
9+1 976 €+2 472 €-496 €
10+1 976 €+2 561 €-585 €
11+1 976 €+2 651 €-675 €
12+1 976 €+2 744 €-768 €
13+1 976 €+2 839 €-863 €
14+1 976 €+2 936 €-960 €
15+1 976 €+3 035 €-1 059 €
16+1 976 €+3 137 €-1 161 €
17+1 976 €+3 241 €-1 265 €
18+1 976 €+3 348 €-1 372 €
19+1 976 €+3 457 €-1 481 €
20+1 976 €+3 569 €-1 593 €
21+1 976 €+3 684 €-1 708 €
22+1 976 €+3 801 €-1 825 €
23+1 976 €+3 922 €-1 946 €
24+1 976 €+4 045 €-2 069 €
25+1 976 €+4 171 €-2 195 €
Total+49 400 €+69 614 €+-20 214 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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