Immeuble 5 pièces 190 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – LOCAL COMMERCIAL + HABITATIONS – FORTE RENTABILITÉ

Idéalement situé dans un charmant village, à proximité immédiate de la gare de Nogent-l'Artaud ( ligne P Paris Est ), venez découvrir cet immeuble de rapport composé d'un local commercial + 2 logements offrant une excellente modularité et un fort potentiel de rendement.

🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial (libre) Surface de 64,87 m² comprenant : Une pièce de réception Une cuisine avec chambre froide Un WC Ancien loyer : 850€/mois Idéal pour activité commerciale ou remise en location

🔹 1er étage – Studio Pièce de vie avec salle d'eau et WC Actuellement exploité en Airbnb ≈ 600€ à 700/mois

🔹 1er étage – Duplex F4 114,26 m² Loi Carrez / 125,16 m² au sol Comprenant : Entrée / couloir, Salon / séjour, Cuisine ouverte aménagée et équipée 3 chambres, palier, Salle de bains avec WC Actuellement exploité en Airbnb : 800€ à 1200€/mois

Produit idéal investisseur pour constitution ou développement de patrimoine avec rentabilité optimisable jusqu'à 13%. ✔ Immeuble mixte (commerce + habitation) ✔ Activité Airbnb déjà en place ✔ Local commercial libre → valorisation immédiate ✔ Grande surface habitable (duplex spacieux) ✔ Idéal diversification locative Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 6200 Référence annonce : I0F9-X7M-KU0 Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).