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Maison 5 pièces 90 m²

VilleDelle (90)
Surface90m²
Coût Total158 120€
Loyer Annuel11 500€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 988,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison à fort potentiel - Idéale projet familial ou investissement !

Terrain clos et arboré de 10 ares.

Découvrez cette maison à rénover offrant de nombreuses possibilités : un beau projet familial avec 3 chambre et un joli terrain plat, clos et arboré, parfait pour profiter de l' extérieur.

Pour les investisseurs : opportunité rare avec la possibilité dé créer 1 ou 2 logements dans la maison existante et même développer un nouveau projet à l' arrière grâce au vaste terrain.

Dans un secteur recherché, calme et bien desservi ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1669.0 € et 2259.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 30154 Consommation énergétique : 416 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 92 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.507730, 7.001454
Total : 158 120€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 62 000€
Valeur du bien : 151 000€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 958€/mois
Loyer annuel estimé : 11500€/an
Fourchette totale : 715€ - 1284€/mois
Fourchette annuelle : 8585€ - 15406€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 535,09 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :138 158 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-49 158€ (-35.6%)
Marge achat-revente :-19 962€ (-14.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :778,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :46,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 825,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 556,85€
Coût de l'assurance :13 835,50€
Taxe foncière : 1 150,03€/an
Soit par mois : 95,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 958,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 920,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rénovation du parquet ancien dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 2/5 visible - murs usés nécessitant rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 000 €(689 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:4 500€
    Isolation combles: 90 m² × 50€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:11 000€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 20€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:2 400€
    Rénovation parquet salon: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité - Mise aux normes:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau + 10 prises × 100€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie - Mise aux normes:5 000€
    Mise aux normes plomberie: plomberie complète × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Delle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 958 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 500 €/an
Calcul : 958 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 229 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 120 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 553 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 150 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 933 €
Revenus locatifs : +11 500 €
Charges déductibles : -68 933 €
Résultat foncier Année 1 : -57 432 €(Déficit de 57 432 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 032 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 933 €/an
Revenus locatifs : +11 500 €
Charges déductibles : -6 933 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 568 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36032.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 500 €68 938 €5 234 €-57 437 €21 400 €36 037 €36 037 €
211 730 €6 798 €5 094 €4 933 €--31 105 €
311 965 €6 653 €4 950 €5 312 €--25 793 €
412 204 €6 504 €4 800 €5 701 €--20 092 €
512 448 €6 349 €4 645 €6 099 €--13 993 €
612 697 €6 189 €4 485 €6 508 €--7 485 €
712 951 €6 023 €4 320 €6 928 €--557 €
813 210 €5 852 €4 149 €7 358 €---
913 474 €5 676 €3 972 €7 799 €---
1013 744 €5 493 €3 789 €8 251 €---
1114 019 €5 304 €3 600 €8 715 €---
1214 299 €5 108 €3 405 €9 191 €---
1314 585 €4 906 €3 203 €9 679 €---
1414 877 €4 697 €2 994 €10 180 €---
1515 174 €4 481 €2 777 €10 693 €---
1615 478 €4 257 €2 554 €11 220 €---
1715 787 €4 026 €2 323 €11 761 €---
1816 103 €3 787 €2 084 €12 316 €---
1916 425 €3 540 €1 837 €12 885 €---
2016 754 €3 285 €1 581 €13 469 €---
2117 089 €3 021 €1 317 €14 068 €---
2217 431 €2 747 €1 044 €14 683 €---
2317 779 €2 465 €762 €15 314 €---
2418 135 €2 173 €469 €15 962 €---
2518 497 €1 871 €167 €16 627 €---
TOTAL368 358 €180 143 €75 557 €188 215 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 215 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 500 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 415 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 415 €-6 420 €+8 835 €
2+2 415 €0 €+2 415 €
3+2 415 €0 €+2 415 €
4+2 415 €0 €+2 415 €
5+2 415 €0 €+2 415 €
6+2 415 €0 €+2 415 €
7+2 415 €0 €+2 415 €
8+2 415 €+2 040 €+375 €
9+2 415 €+2 340 €+75 €
10+2 415 €+2 475 €-60 €
11+2 415 €+2 615 €-200 €
12+2 415 €+2 757 €-342 €
13+2 415 €+2 904 €-489 €
14+2 415 €+3 054 €-639 €
15+2 415 €+3 208 €-793 €
16+2 415 €+3 366 €-951 €
17+2 415 €+3 528 €-1 113 €
18+2 415 €+3 695 €-1 280 €
19+2 415 €+3 865 €-1 450 €
20+2 415 €+4 041 €-1 626 €
21+2 415 €+4 220 €-1 805 €
22+2 415 €+4 405 €-1 990 €
23+2 415 €+4 594 €-2 179 €
24+2 415 €+4 789 €-2 374 €
25+2 415 €+4 988 €-2 573 €
Total+60 375 €+56 464 €+3 911 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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