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Maison à vendre

Bien expiré
VilleChevillon (52)
Surface197.9
Coût Total206 984
Loyer Annuel14 806
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+24
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 142 000 €
Surface : 197.9 m²
Prix au m² : 717,53 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cuisine équipée, 5 chambres, Entrée séparée, Terrasse, Pas de cave, Non meublé

iad France - Virginie COLAS vous propose: Maison de village de 198m2 située à Paroy-sur-Saulx Une vaste entrée avec placards, une cuisine séparée équipée avec accès extérieur, un séjour avec insert bois fermé, une salle à manger, une buanderie, WC séparés et accès cave A l'étage un palier dessert 5 chambres (dont 2 en enfilade), une salle de bain (baignoire, douche, double vasque, WC) Grange attenante Terrain derrière clos et arboré de 1100m2 avec terrasse couverte et barbecue en pierre Fenêtres bois double vitrage et volets bois Chauffage central fuel et insert bois

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie COLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 749 863 403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chevillon
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52170
Coordonnées : 48.525997, 5.137577
Total : 206 984
Prix d'acquisition : 142 000
Travaux : 53 624
Valeur du bien : 195 624
Frais de notaire : 11 360
Coût estimé : 11 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 197.9
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1234€/mois
Loyer annuel estimé : 14806€/an
Fourchette totale : 981€ - 1551€/mois
Fourchette annuelle : 11776€ - 18616€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :608,7 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 462
Prix d'achat :142 000
Décote à l'achat :+21 538 (+17.9%)
Marge achat-revente :-86 522€ (-71.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 984
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 026,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :60,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 086,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 890,05
Coût de l'assurance :18 111,10
Taxe foncière : 1 480,61€/an
Soit par mois : 123,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 233,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 210,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :23,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 151 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 197.9 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, potentiel gain d'1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 197.9 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (baignoire, douche, lavabo, WC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: État 3/5 - Mise aux normes nécessaire pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 624(271 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 874
    Isolation toiture/combles: 197.9 m² × 60€/m² = 11874€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:17 500
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs/plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:750
    Mise aux normes électricité: 5 chambres × 150€ = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 42 374✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 234 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 806 €/an
Calcul : 1 234 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 969 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 984 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 724 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 481 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 624
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 798
Revenus locatifs : +14 806
Charges déductibles : -62 798
Résultat foncier Année 1 : -47 991(Déficit de 47 991 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 591
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 174 €/an
Revenus locatifs : +14 806
Charges déductibles : -9 174
Résultat foncier Années 2+ : 5 633 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26591.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 142 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 300(65% de 142 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 356 €/an
Calcul : 92 300 € × 3,636% = 3 356
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 80662 8046 975-47 99821 400 €26 598 €26 598 €
215 1028 9956 7906 107--20 491 €
315 4048 8046 5996 600--13 891 €
415 7128 6066 4017 106--6 784 €
516 0278 4016 1967 626---
616 3478 1895 9848 158---
716 6747 9705 7658 704---
817 0087 7435 5389 265---
917 3487 5085 3039 840---
1017 6957 2655 06010 429---
1118 0497 0144 80911 035---
1218 4106 7544 54911 655---
1318 7786 4854 28012 293---
1419 1536 2074 00212 947---
1519 5365 9193 71413 618---
1619 9275 6213 41614 306---
1720 3265 3133 10815 013---
1820 7324 9942 78915 738---
1921 1474 6642 45916 483---
2021 5704 3222 11717 247---
2122 0013 9691 76418 032---
2222 4413 6041 39918 838---
2322 8903 2261 02019 664---
2423 3482 83462920 513---
2523 8152 43022421 385---
TOTAL474 245209 640100 890264 60521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 605
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 806 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 109 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 109-6 420+9 529
2+3 1090+3 109
3+3 1090+3 109
4+3 1090+3 109
5+3 109+252+2 857
6+3 109+2 447+662
7+3 109+2 611+498
8+3 109+2 779+330
9+3 109+2 952+157
10+3 109+3 129-20
11+3 109+3 310-201
12+3 109+3 497-388
13+3 109+3 688-579
14+3 109+3 884-775
15+3 109+4 085-976
16+3 109+4 292-1 183
17+3 109+4 504-1 395
18+3 109+4 722-1 613
19+3 109+4 945-1 836
20+3 109+5 174-2 065
21+3 109+5 410-2 301
22+3 109+5 651-2 542
23+3 109+5 899-2 790
24+3 109+6 154-3 045
25+3 109+6 416-3 307
Total+77 725+79 381+-1 656
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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