Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleBois-le-Roi (77)
Surface132m²
Coût Total339 120€
Loyer Annuel24 308€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois+73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 314 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 2 378,79 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, 5 chambres

Découvrez ce terrain situé à BOIS LE ROI, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 418m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 132,14m² avec 5 chambres.

Bois-le-Roi est une commune recherchée d'environ 4 500 habitants, appréciée pour son cadre de vie privilégié entre nature et accessibilité. Située en bord de Seine et à proximité immédiate de la forêt de Fontainebleau, la ville séduit les familles comme les actifs en quête de tranquillité sans renoncer aux commodités urbaines. Son environnement verdoyant, ses promenades et ses espaces naturels offrent une qualité de vie rare en Île-de-France.

La commune dispose de nombreux services de proximité : établissements scolaires allant de la maternelle au collège, structures d'accueil pour la petite enfance, pharmacies, cabinets médicaux et commerces locaux facilitant le quotidien. Bois-le-Roi bénéficie également d'un tissu associatif dynamique et d'équipements sportifs et culturels appréciés des habitants.

Côté mobilité, la ville est parfaitement desservie grâce à sa gare SNCF, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ 40 minutes, ce qui en fait un secteur attractif pour les actifs franciliens. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre de transports et assurent une bonne connexion avec les communes voisines.

À proximité, le centre commercial régional Carré Sénart propose une large diversité de boutiques, de restaurants et de services, répondant à tous les besoins. Bois-le-Roi représente ainsi un emplacement idéal pour un projet immobilier, combinant sérénité, dynamisme local et excellente accessibilité.

Cette belle maison familiale aux lignes contemporaines de 133 m² est construite sur vide sanitaire. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée ouverte sur une grande pièce de vie de plus de 46 m² avec cuisine ouverte, une chambre, un WC et un grand cellier de plus de 5 m². L'étage se compose de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à BOIS LE ROI 77590.

Ville : Bois-le-Roi
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77590
Coordonnées : 48.474344, 2.687852
Total : 339 120€
Prix d'acquisition : 314 000€
Valeur du bien : 314 000€
Frais de notaire : 25 120€
Coût estimé : 25 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 15.35€/m²/mois
Fourchette : 12.72€ - 18.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 2026€/mois
Loyer annuel estimé : 24308€/an
Fourchette totale : 1680€ - 2443€/mois
Fourchette annuelle : 20154€ - 29318€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 8.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :339 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 654,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :96,08€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 750,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 193,63€
Coût de l'assurance :28 825,20€
Taxe foncière : 2 430,79€/an
Soit par mois : 202,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 025,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 953,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :72,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 026 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 308 €/an
Calcul : 2 026 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 912 €/an
Base de calcul : Emprunt de 339 120 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 153 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 431 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 496 €/an
Revenus locatifs : +24 308 €
Charges déductibles : -14 496 €
Résultat foncier : 9 812 €/an
Prix d'achat du bien : 314 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 204 100 €(65% de 314 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 422 €/an
Calcul : 204 100 € × 3,636% = 7 422 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 308 €14 506 €10 923 €9 801 €---
224 794 €14 211 €10 627 €10 583 €---
325 290 €13 906 €10 322 €11 384 €---
425 796 €13 590 €10 006 €12 205 €---
526 312 €13 264 €9 681 €13 047 €---
626 838 €12 928 €9 344 €13 910 €---
727 375 €12 580 €8 996 €14 795 €---
827 922 €12 221 €8 637 €15 701 €---
928 481 €11 850 €8 266 €16 631 €---
1029 050 €11 466 €7 883 €17 584 €---
1129 631 €11 070 €7 486 €18 561 €---
1230 224 €10 661 €7 077 €19 563 €---
1330 828 €10 238 €6 654 €20 590 €---
1431 445 €9 802 €6 218 €21 643 €---
1532 074 €9 350 €5 767 €22 723 €---
1632 715 €8 884 €5 300 €23 831 €---
1733 370 €8 403 €4 819 €24 967 €---
1834 037 €7 905 €4 321 €26 132 €---
1934 718 €7 391 €3 807 €27 326 €---
2035 412 €6 860 €3 276 €28 552 €---
2136 120 €6 312 €2 728 €29 809 €---
2236 843 €5 745 €2 161 €31 098 €---
2337 580 €5 160 €1 576 €32 420 €---
2438 331 €4 555 €971 €33 776 €---
2539 098 €3 930 €346 €35 168 €---
TOTAL778 589 €246 789 €157 194 €531 801 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 531 801 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 308 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 105 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 105 €+2 940 €+2 165 €
2+5 105 €+3 175 €+1 930 €
3+5 105 €+3 415 €+1 690 €
4+5 105 €+3 662 €+1 443 €
5+5 105 €+3 914 €+1 191 €
6+5 105 €+4 173 €+932 €
7+5 105 €+4 438 €+667 €
8+5 105 €+4 710 €+395 €
9+5 105 €+4 989 €+116 €
10+5 105 €+5 275 €-170 €
11+5 105 €+5 568 €-463 €
12+5 105 €+5 869 €-764 €
13+5 105 €+6 177 €-1 072 €
14+5 105 €+6 493 €-1 388 €
15+5 105 €+6 817 €-1 712 €
16+5 105 €+7 149 €-2 044 €
17+5 105 €+7 490 €-2 385 €
18+5 105 €+7 840 €-2 735 €
19+5 105 €+8 198 €-3 093 €
20+5 105 €+8 566 €-3 461 €
21+5 105 €+8 943 €-3 838 €
22+5 105 €+9 329 €-4 224 €
23+5 105 €+9 726 €-4 621 €
24+5 105 €+10 133 €-5 028 €
25+5 105 €+10 550 €-5 445 €
Total+127 625 €+159 540 €+-31 915 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →