IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Au centre de Masseube, proche de toutes commodités, grande villa T5 de 110 m2 habitables au calme sur un garage aménageable de 110 m2;
La maison se compose d'une partie vie avec une grande cuisine lumineuse ( double expo), un séjour salon éclairé par 2 grandes fenêtres, et, d'une partie nuit avec 4 chambres spacieuses, une salle d'eau avec fenêtre et des wc séparés. Il y a du plancher dans les chambres, une cheminée dans le salon avec diffuseur de chaleur et un chauffage électrique.
Un escalier intérieur relie le garage à l'étage. Il est très facile d'aménager un appartement dans le garage car des fenêtres sont déjà existantes et le plafond est haut. Des travaux de remises aux normes seront à prévoir.
La maison est sur un joli jardin arboré de 1000 m2 Il est possible de rentrer un camping car sur la parcelle et même de séparer le jardin en 2 parties avec 2 entrées indépendantes Possibilité de récupérer un monte escalier électrique neuf déjà installé.
Bien idéal pour une grande famille, une habitation principale avec un revenu locatif.
Mérite une visite.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Masseube (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 756 € | 118 424 € | 8 615 € | -97 667 € | 21 400 € | 76 267 € | 76 267 € |
| 2 | 21 171 € | 11 391 € | 8 382 € | 9 781 € | - | - | 66 487 € |
| 3 | 21 595 € | 11 150 € | 8 141 € | 10 445 € | - | - | 56 042 € |
| 4 | 22 027 € | 10 902 € | 7 893 € | 11 125 € | - | - | 44 917 € |
| 5 | 22 467 € | 10 645 € | 7 636 € | 11 822 € | - | - | 33 095 € |
| 6 | 22 917 € | 10 380 € | 7 371 € | 12 537 € | - | - | 20 558 € |
| 7 | 23 375 € | 10 106 € | 7 097 € | 13 269 € | - | - | 7 289 € |
| 8 | 23 843 € | 9 823 € | 6 814 € | 14 020 € | - | - | - |
| 9 | 24 319 € | 9 530 € | 6 521 € | 14 789 € | - | - | - |
| 10 | 24 806 € | 9 228 € | 6 219 € | 15 578 € | - | - | - |
| 11 | 25 302 € | 8 916 € | 5 907 € | 16 386 € | - | - | - |
| 12 | 25 808 € | 8 593 € | 5 584 € | 17 215 € | - | - | - |
| 13 | 26 324 € | 8 260 € | 5 251 € | 18 064 € | - | - | - |
| 14 | 26 851 € | 7 915 € | 4 906 € | 18 935 € | - | - | - |
| 15 | 27 388 € | 7 559 € | 4 551 € | 19 828 € | - | - | - |
| 16 | 27 935 € | 7 192 € | 4 183 € | 20 743 € | - | - | - |
| 17 | 28 494 € | 6 812 € | 3 803 € | 21 682 € | - | - | - |
| 18 | 29 064 € | 6 419 € | 3 411 € | 22 644 € | - | - | - |
| 19 | 29 645 € | 6 014 € | 3 005 € | 23 631 € | - | - | - |
| 20 | 30 238 € | 5 595 € | 2 586 € | 24 643 € | - | - | - |
| 21 | 30 843 € | 5 162 € | 2 153 € | 25 681 € | - | - | - |
| 22 | 31 460 € | 4 715 € | 1 706 € | 26 745 € | - | - | - |
| 23 | 32 089 € | 4 253 € | 1 244 € | 27 836 € | - | - | - |
| 24 | 32 731 € | 3 775 € | 767 € | 28 955 € | - | - | - |
| 25 | 33 385 € | 3 282 € | 273 € | 30 103 € | - | - | - |
| TOTAL | 664 832 € | 306 041 € | 124 020 € | 358 790 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 359 € | -6 420 € | +10 779 € |
| 2 | +4 359 € | 0 € | +4 359 € |
| 3 | +4 359 € | 0 € | +4 359 € |
| 4 | +4 359 € | 0 € | +4 359 € |
| 5 | +4 359 € | 0 € | +4 359 € |
| 6 | +4 359 € | 0 € | +4 359 € |
| 7 | +4 359 € | 0 € | +4 359 € |
| 8 | +4 359 € | +2 019 € | +2 340 € |
| 9 | +4 359 € | +4 437 € | -78 € |
| 10 | +4 359 € | +4 673 € | -314 € |
| 11 | +4 359 € | +4 916 € | -557 € |
| 12 | +4 359 € | +5 164 € | -805 € |
| 13 | +4 359 € | +5 419 € | -1 060 € |
| 14 | +4 359 € | +5 681 € | -1 322 € |
| 15 | +4 359 € | +5 948 € | -1 589 € |
| 16 | +4 359 € | +6 223 € | -1 864 € |
| 17 | +4 359 € | +6 505 € | -2 146 € |
| 18 | +4 359 € | +6 793 € | -2 434 € |
| 19 | +4 359 € | +7 089 € | -2 730 € |
| 20 | +4 359 € | +7 393 € | -3 034 € |
| 21 | +4 359 € | +7 704 € | -3 345 € |
| 22 | +4 359 € | +8 023 € | -3 664 € |
| 23 | +4 359 € | +8 351 € | -3 992 € |
| 24 | +4 359 € | +8 687 € | -4 328 € |
| 25 | +4 359 € | +9 031 € | -4 672 € |
| Total | +108 975 € | +107 637 € | +1 338 € |