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Grande maison de Village

VilleLézan (30)
Surface185m²
Coût Total136 200€
Loyer Annuel20 339€
Rentabilité14.93%
Cashflow/mois+804€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 185 m²
Prix au m² : 621,62 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 185 m², 6 pièces, 1 chambre, 1 balcon, Cheminée

Grande maison de Village Grande maison de village transformable en 3 appartements si besoin :

Rdc : Possibilité de faire 1 Appartement de type P2 d'environ 42 m2 + Entrée de l'immeuble et espaces communs , chaufferie.

1er étage : 1 studio de 22 m2 et 1 P2 de 37 m2

Combles: Possibilité de faire un beau duplex P3 de 84 m2.

Loyer potentiel annuel après travaux de 21 000 euros soit 1 rendt Brut de 10% .

Maison reliée au tout à l'égout.

Travaux de réorganisation totale à prévoir. Possibilité de faire 1 terrasse en toiture.

Honoraires à la charge de l'acquéreur 6 000 euros Ttc soit 5,50% et 109 000 euros hors honoraires.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».Evactim l'Architecte de votre projet immobilier

Ville : Lézan
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30350
Coordonnées : 44.011520, 4.051390
Total : 136 200€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 127 000€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 185m²
Loyer prédit : 9.16€/m²/mois
Fourchette : 7.11€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 1695€/mois
Loyer annuel estimé : 20339€/an
Fourchette totale : 1315€ - 2185€/mois
Fourchette annuelle : 15779€ - 26217€/an
Rentabilité brute :14.93%
Fourchette de rentabilité :11.59% - 19.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 883,11 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :348 374 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-233 374€ (-67.0%)
Marge achat-revente :212 174€ (60.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :681,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :39,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 721,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 354,79€
Coût de l'assurance :11 917,50€
Taxe foncière : 2 033,91€/an
Soit par mois : 169,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 694,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 891,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :803,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 125 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie complète, réfection électricité (prises, éclairage, VMC), peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 présumé - nécessité de rénovation complète pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine, nouveaux placards, plan de travail, réfection plomberie et électricité, revêtement sol/murs.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine datée nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et du parquet, vérification de l'électricité.
Quantité: salon (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et vérification de l'électricité dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et vérification de l'électricité dans l'entrée.
Quantité: entrée (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réorganisation totale
Travaux de réorganisation pour transformer la maison en appartements, incluant la création de nouvelles cloisons et la répartition des espaces.
Quantité: réorganisation complète
Raison: Transformation prévue en plusieurs appartements, nécessité de réorganisation totale

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(65 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 339 €/an
Calcul : 1 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 707 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 200 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 477 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 034 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 218 €
Revenus locatifs : +20 339 €
Charges déductibles : -19 218 €
Résultat foncier Année 1 : 1 121 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 218 €/an
Revenus locatifs : +20 339 €
Charges déductibles : -7 218 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 121 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 339 €19 222 €4 712 €1 117 €---
220 746 €7 099 €4 588 €13 647 €---
321 161 €6 971 €4 460 €14 190 €---
421 584 €6 839 €4 328 €14 745 €---
522 016 €6 702 €4 191 €15 314 €---
622 456 €6 560 €4 049 €15 896 €---
722 905 €6 413 €3 902 €16 492 €---
823 363 €6 260 €3 750 €17 103 €---
923 830 €6 103 €3 592 €17 728 €---
1024 307 €5 939 €3 429 €18 368 €---
1124 793 €5 770 €3 260 €19 023 €---
1225 289 €5 595 €3 085 €19 694 €---
1325 795 €5 414 €2 903 €20 381 €---
1426 311 €5 226 €2 716 €21 084 €---
1526 837 €5 032 €2 521 €21 805 €---
1627 374 €4 831 €2 320 €22 543 €---
1727 921 €4 622 €2 111 €23 299 €---
1828 480 €4 406 €1 895 €24 074 €---
1929 049 €4 183 €1 672 €24 867 €---
2029 630 €3 951 €1 440 €25 679 €---
2130 223 €3 711 €1 201 €26 512 €---
2230 827 €3 463 €952 €27 364 €---
2331 444 €3 206 €695 €28 238 €---
2432 073 €2 939 €429 €29 133 €---
2532 714 €2 664 €153 €30 050 €---
TOTAL651 467 €143 120 €68 355 €508 347 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 508 347 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 339 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 271 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 271 €+335 €+3 936 €
2+4 271 €+4 094 €+177 €
3+4 271 €+4 257 €+14 €
4+4 271 €+4 424 €-153 €
5+4 271 €+4 594 €-323 €
6+4 271 €+4 769 €-498 €
7+4 271 €+4 948 €-677 €
8+4 271 €+5 131 €-860 €
9+4 271 €+5 318 €-1 047 €
10+4 271 €+5 510 €-1 239 €
11+4 271 €+5 707 €-1 436 €
12+4 271 €+5 908 €-1 637 €
13+4 271 €+6 114 €-1 843 €
14+4 271 €+6 325 €-2 054 €
15+4 271 €+6 542 €-2 271 €
16+4 271 €+6 763 €-2 492 €
17+4 271 €+6 990 €-2 719 €
18+4 271 €+7 222 €-2 951 €
19+4 271 €+7 460 €-3 189 €
20+4 271 €+7 704 €-3 433 €
21+4 271 €+7 953 €-3 682 €
22+4 271 €+8 209 €-3 938 €
23+4 271 €+8 471 €-4 200 €
24+4 271 €+8 740 €-4 469 €
25+4 271 €+9 015 €-4 744 €
Total+106 775 €+152 504 €+-45 729 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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