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Loft/Atelier/Surface 4 pièces 147 m²

VilleTourcoing (59)
Surface147m²
Coût Total261 300€
Loyer Annuel19 870€
Rentabilité7.60%
Cashflow/mois+50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 1 530,61 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Loft/Atelier/Surface 4 pièces 147 m²

Découvrez ce superbe loft au cœur de Tourcoing en EXCLUSIVITE chez IMMONOR Offrant un cadre de vie exceptionnel sur deux niveaux. Alliant charme, volume et luminosité, ce bien unique séduira les amateurs d’espaces contemporains.

Caractéristiques principales :

Surface généreuse avec une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle

3 chambres spacieuses Un belle espace de vie

Emplacement idéal en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces et transports

Ce loft rare sur le marché offre une atmosphère chaleureuse, moderne et élégante, idéale pour une famille ou un couple en quête d’un bien d’exception.

Surface : 147 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025 frais de copropriété : 90 euros

Prix : 249 000 euros FAI.

Contactez nous au plus vite pour une visite!

Surface : 147 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 77.7 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.724464, 3.158432
Total : 261 300€
Prix d'acquisition : 225 000€
Travaux : 18 300€
Valeur du bien : 243 300€
Frais de notaire : 18 000€
Coût estimé : 18 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1656€/mois
Loyer annuel estimé : 19870€/an
Fourchette totale : 1323€ - 2072€/mois
Fourchette annuelle : 15880€ - 24863€/an
Rentabilité brute :7.60%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 708,33 €/m²
Basé sur :339 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :251 125 €
Prix d'achat :225 000 €
Décote à l'achat :-26 125€ (-10.4%)
Marge achat-revente :-10 175€ (-4.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :261 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 276,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :74,04€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 350,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 535,90€
Coût de l'assurance :22 210,50€
Taxe foncière : 1 987,01€/an
Soit par mois : 165,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 655,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 605,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :50,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec installation de nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - bon état général, travaux cosmétiques recommandés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 40 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 300 €(124 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Cuisine - Rénovation:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation légère:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 656 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 870 €/an
Calcul : 1 656 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 434 €/an
Base de calcul : Emprunt de 261 300 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 888 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 987 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 689 €
Revenus locatifs : +19 870 €
Charges déductibles : -30 689 €
Résultat foncier Année 1 : -10 819 €(Déficit de 10 819 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 119 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 389 €/an
Revenus locatifs : +19 870 €
Charges déductibles : -12 389 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 481 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 119.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 225 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250 €(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 870 €30 698 €8 442 €-10 827 €10 700 €127 €127 €
220 268 €12 169 €8 214 €8 098 €---
320 673 €11 934 €7 978 €8 739 €---
421 086 €11 690 €7 735 €9 396 €---
521 508 €11 439 €7 483 €10 069 €---
621 938 €11 179 €7 223 €10 759 €---
722 377 €10 910 €6 955 €11 467 €---
822 825 €10 633 €6 677 €12 192 €---
923 281 €10 346 €6 391 €12 935 €---
1023 747 €10 050 €6 095 €13 697 €---
1124 222 €9 744 €5 789 €14 478 €---
1224 706 €9 428 €5 472 €15 278 €---
1325 200 €9 101 €5 146 €16 099 €---
1425 704 €8 764 €4 808 €16 941 €---
1526 218 €8 415 €4 459 €17 803 €---
1626 743 €8 055 €4 099 €18 688 €---
1727 277 €7 682 €3 727 €19 595 €---
1827 823 €7 298 €3 342 €20 525 €---
1928 379 €6 900 €2 945 €21 479 €---
2028 947 €6 490 €2 534 €22 457 €---
2129 526 €6 066 €2 110 €23 460 €---
2230 117 €5 627 €1 672 €24 489 €---
2330 719 €5 175 €1 219 €25 544 €---
2431 333 €4 707 €751 €26 627 €---
2531 960 €4 223 €268 €27 737 €---
TOTAL636 447 €238 722 €121 536 €397 725 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 397 725 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 870 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 173 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 173 €-3 210 €+7 383 €
2+4 173 €+2 391 €+1 782 €
3+4 173 €+2 622 €+1 551 €
4+4 173 €+2 819 €+1 354 €
5+4 173 €+3 021 €+1 152 €
6+4 173 €+3 228 €+945 €
7+4 173 €+3 440 €+733 €
8+4 173 €+3 658 €+515 €
9+4 173 €+3 880 €+293 €
10+4 173 €+4 109 €+64 €
11+4 173 €+4 343 €-170 €
12+4 173 €+4 583 €-410 €
13+4 173 €+4 830 €-657 €
14+4 173 €+5 082 €-909 €
15+4 173 €+5 341 €-1 168 €
16+4 173 €+5 606 €-1 433 €
17+4 173 €+5 879 €-1 706 €
18+4 173 €+6 158 €-1 985 €
19+4 173 €+6 444 €-2 271 €
20+4 173 €+6 737 €-2 564 €
21+4 173 €+7 038 €-2 865 €
22+4 173 €+7 347 €-3 174 €
23+4 173 €+7 663 €-3 490 €
24+4 173 €+7 988 €-3 815 €
25+4 173 €+8 321 €-4 148 €
Total+104 325 €+119 317 €+-14 992 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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