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Appartement - 4 pièce(s) - 64 m²

Bien expiré
VilleMontélimar (26)
Surface64m²
Coût Total104 460€
Loyer Annuel6 891€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-221€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 218,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Nouveauté HA Immobilier Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Secteur Nocaze à Montélimar, découvrez cet appartement 4 pièces de 63 m² récemment rafraîchi. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et un WC séparé. Les travaux de rafraîchissement réalisés permettent une installation rapide sans gros travaux à prévoir. Les atouts : - Appartement libre de toute occupation - Rafraîchi récemment - Amménagement séjour double et 2 chambres ou séjour simple et 3 chambres. Rentabilité locative d'environ 8 % Proche des commodités, écoles et transports. Une belle opportunité pour se constituer un patrimoine ou réaliser un investissement rentable. A découvrir avec Nicolas CHANTEREAU. Copropriété de 65 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 2198 euros. NICOLAS CHANTEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902395060 - AUBENAS.

Etat général : Bon Etat Année de construction : 1960 Chauffage : Collectif Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Amenagée Numéro de mandat : 2021565

Précision localisation : Drome

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.549013, 4.744301
Total : 104 460€
Prix d'acquisition : 78 000€
Travaux : 20 220€
Valeur du bien : 98 220€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6891€/an
Fourchette totale : 444€ - 743€/mois
Fourchette annuelle : 5327€ - 8914€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 8.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 475 €/m²
Basé sur :175 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 400 €
Prix d'achat :78 000 €
Décote à l'achat :-16 400€ (-17.4%)
Marge achat-revente :-10 060€ (-10.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :524,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :30,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 555,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 930,08€
Coût de l'assurance :9 140,25€
Taxe foncière : 689,08€/an
Soit par mois : 57,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 183,17€/mois
Soit par an : 2 198,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 574,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 795,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-221,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, mise aux normes souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 220 €(316 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture des murs et plafonds de la cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres: 36 m² × 20€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture des murs et plafonds du salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montélimar (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 891 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 641 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 460 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 689 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 198 €/an
Calcul : 183 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 114 €
Revenus locatifs : +6 891 €
Charges déductibles : -27 114 €
Résultat foncier Année 1 : -20 223 €(Déficit de 20 223 €)
Imputable sur revenu global : 20 223 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 894 €/an
Revenus locatifs : +6 891 €
Charges déductibles : -6 894 €
Résultat foncier Années 2+ : -3 €/an(Déficit de 3 €)
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 891 €27 118 €3 645 €-20 227 €20 227 €--
27 029 €6 802 €3 550 €226 €---
37 169 €6 704 €3 451 €465 €---
47 313 €6 602 €3 349 €711 €---
57 459 €6 496 €3 243 €963 €---
67 608 €6 387 €3 134 €1 221 €---
77 760 €6 273 €3 021 €1 487 €---
87 915 €6 156 €2 903 €1 760 €---
98 074 €6 034 €2 781 €2 040 €---
108 235 €5 908 €2 655 €2 327 €---
118 400 €5 777 €2 525 €2 622 €---
128 568 €5 642 €2 389 €2 926 €---
138 739 €5 502 €2 249 €3 237 €---
148 914 €5 357 €2 104 €3 557 €---
159 092 €5 206 €1 954 €3 886 €---
169 274 €5 051 €1 798 €4 224 €---
179 460 €4 889 €1 636 €4 570 €---
189 649 €4 722 €1 469 €4 927 €---
199 842 €4 549 €1 296 €5 293 €---
2010 039 €4 370 €1 117 €5 669 €---
2110 239 €4 184 €931 €6 056 €---
2210 444 €3 991 €739 €6 453 €---
2310 653 €3 792 €539 €6 861 €---
2410 866 €3 585 €333 €7 281 €---
2511 083 €3 371 €119 €7 712 €---
TOTAL220 714 €154 468 €52 930 €66 246 €20 227 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 068 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 66 246 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 891 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 447 €-6 068 €+7 515 €
2+1 447 €+68 €+1 379 €
3+1 447 €+140 €+1 307 €
4+1 447 €+213 €+1 234 €
5+1 447 €+289 €+1 158 €
6+1 447 €+366 €+1 081 €
7+1 447 €+446 €+1 001 €
8+1 447 €+528 €+919 €
9+1 447 €+612 €+835 €
10+1 447 €+698 €+749 €
11+1 447 €+787 €+660 €
12+1 447 €+878 €+569 €
13+1 447 €+971 €+476 €
14+1 447 €+1 067 €+380 €
15+1 447 €+1 166 €+281 €
16+1 447 €+1 267 €+180 €
17+1 447 €+1 371 €+76 €
18+1 447 €+1 478 €-31 €
19+1 447 €+1 588 €-141 €
20+1 447 €+1 701 €-254 €
21+1 447 €+1 817 €-370 €
22+1 447 €+1 936 €-489 €
23+1 447 €+2 058 €-611 €
24+1 447 €+2 184 €-737 €
25+1 447 €+2 314 €-867 €
Total+36 175 €+19 874 €+16 301 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 113 jours
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