Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement f5

Bien expiré
VilleLonguyon (54)
Surface80m²
Coût Total124 820€
Loyer Annuel8 414€
Rentabilité6.74%
Cashflow/mois-14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 79 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 987,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

appartement de type F5,résidence canadienne,2° étage, avec entrée, couloir avec placard, salon, salle à manger, cuisine meublée ,3 chambres, salle de bains(douches) WC, cave, séchoir individuelle. Chauffage collectif, gaz de ville, fenêtre PVC avec volet électrique DPE :E; Diagnostique électrique effectué. 79 000 €, négociable

Ville : Longuyon
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54260
Coordonnées : 49.444640, 5.594310
Total : 124 820€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 39 500€
Valeur du bien : 118 500€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 8.77€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 11.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 701€/mois
Loyer annuel estimé : 8414€/an
Fourchette totale : 519€ - 948€/mois
Fourchette annuelle : 6225€ - 11374€/an
Rentabilité brute :6.74%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 9.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :608,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 645,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 858,31€
Coût de l'assurance :10 921,75€
Taxe foncière : 841,44€/an
Soit par mois : 70,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 701,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 715,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif actuel
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si les fenêtres actuelles sont anciennes
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 80 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité pour la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise à jour de la plomberie si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - fixtures un peu anciennes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 500 €(494 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation cuisine complète: 10000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Chambres - Électricité:300€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 100€ = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longuyon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 701 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 414 €/an
Calcul : 701 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 016 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 820 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 841 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 795 €
Revenus locatifs : +8 414 €
Charges déductibles : -44 795 €
Résultat foncier Année 1 : -36 380 €(Déficit de 36 380 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 980 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 295 €/an
Revenus locatifs : +8 414 €
Charges déductibles : -5 295 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 120 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14980.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 414 €44 799 €4 020 €-36 384 €21 400 €14 984 €14 984 €
28 583 €5 190 €3 912 €3 393 €--11 591 €
38 754 €5 077 €3 799 €3 677 €--7 914 €
48 929 €4 961 €3 683 €3 968 €--3 946 €
59 108 €4 841 €3 563 €4 267 €---
69 290 €4 718 €3 439 €4 573 €---
79 476 €4 590 €3 311 €4 886 €---
89 666 €4 457 €3 179 €5 208 €---
99 859 €4 321 €3 042 €5 538 €---
1010 056 €4 180 €2 901 €5 876 €---
1110 257 €4 034 €2 756 €6 223 €---
1210 462 €3 883 €2 605 €6 579 €---
1310 672 €3 728 €2 449 €6 944 €---
1410 885 €3 567 €2 289 €7 318 €---
1511 103 €3 401 €2 122 €7 702 €---
1611 325 €3 229 €1 951 €8 095 €---
1711 551 €3 052 €1 774 €8 499 €---
1811 782 €2 869 €1 591 €8 913 €---
1912 018 €2 680 €1 401 €9 338 €---
2012 258 €2 484 €1 206 €9 774 €---
2112 503 €2 282 €1 004 €10 221 €---
2212 753 €2 074 €795 €10 680 €---
2313 009 €1 858 €580 €11 150 €---
2413 269 €1 636 €357 €11 633 €---
2513 534 €1 406 €127 €12 128 €---
TOTAL269 516 €129 316 €57 858 €140 200 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 200 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 414 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 767 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 767 €-6 420 €+8 187 €
2+1 767 €0 €+1 767 €
3+1 767 €0 €+1 767 €
4+1 767 €0 €+1 767 €
5+1 767 €+96 €+1 671 €
6+1 767 €+1 372 €+395 €
7+1 767 €+1 466 €+301 €
8+1 767 €+1 562 €+205 €
9+1 767 €+1 661 €+106 €
10+1 767 €+1 763 €+4 €
11+1 767 €+1 867 €-100 €
12+1 767 €+1 974 €-207 €
13+1 767 €+2 083 €-316 €
14+1 767 €+2 195 €-428 €
15+1 767 €+2 311 €-544 €
16+1 767 €+2 429 €-662 €
17+1 767 €+2 550 €-783 €
18+1 767 €+2 674 €-907 €
19+1 767 €+2 801 €-1 034 €
20+1 767 €+2 932 €-1 165 €
21+1 767 €+3 066 €-1 299 €
22+1 767 €+3 204 €-1 437 €
23+1 767 €+3 345 €-1 578 €
24+1 767 €+3 490 €-1 723 €
25+1 767 €+3 639 €-1 872 €
Total+44 175 €+42 060 €+2 115 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 231 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →