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Maison 6 pièces 120 m²

VilleBanassac (48)
Surface120m²
Coût Total151 440€
Loyer Annuel10 550€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois+9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 500 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 712,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Centre-ville BANASSAC : Grande maison sur 3 niveaux. Au rez de rue, un grand garage de 64m2 (rare !), et environ 120 m2 sur 2 niveaux d'habitation. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation. Sur l'arrière, les pièces de vie donnent sur une terrasse agréable. Les commerces sont accessibles à pieds. Cette maison sera appréciée pour des grandes familles ou pour un projet locatif. Contactez l'agence de La Canourgue Référence annonce : 121 Date de réalisation du diagnostic : 18/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6509 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Banassac
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48500
Coordonnées : 44.423267, 3.203356
Total : 151 440€
Prix d'acquisition : 85 500€
Travaux : 59 100€
Valeur du bien : 144 600€
Frais de notaire : 6 840€
Coût estimé : 6 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 7.33€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 879€/mois
Loyer annuel estimé : 10550€/an
Fourchette totale : 671€ - 1152€/mois
Fourchette annuelle : 8051€ - 13825€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 300,88 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :156 106 €
Prix d'achat :85 500 €
Décote à l'achat :-70 606€ (-45.2%)
Marge achat-revente :4 666€ (3.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :739,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :42,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 782,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 437,80€
Coût de l'assurance :12 872,40€
Taxe foncière : 1 055,01€/an
Soit par mois : 87,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 879,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 870,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur le score énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec électroménager ancien et usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafond, changement de la décoration vieillissante
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon nécessite rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafond de la salle à manger
Quantité: salle à manger complète (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle à manger nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 100 €(493 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:9 600€
    Isolation toiture/combles: 120 m² × 80€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:800€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Banassac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 879 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 550 €/an
Calcul : 879 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 888 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 440 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 515 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 055 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 558 €
Revenus locatifs : +10 550 €
Charges déductibles : -65 558 €
Résultat foncier Année 1 : -55 008 €(Déficit de 55 008 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 608 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 458 €/an
Revenus locatifs : +10 550 €
Charges déductibles : -6 458 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 092 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33607.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 575 €(65% de 85 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 021 €/an
Calcul : 55 575 € × 3,636% = 2 021 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 550 €65 563 €4 893 €-55 013 €21 400 €33 613 €33 613 €
210 761 €6 330 €4 761 €4 431 €--29 182 €
310 976 €6 194 €4 624 €4 782 €--24 399 €
411 196 €6 053 €4 483 €5 143 €--19 256 €
511 420 €5 907 €4 337 €5 513 €--13 744 €
611 648 €5 756 €4 186 €5 892 €--7 852 €
711 881 €5 601 €4 031 €6 280 €--1 571 €
812 119 €5 440 €3 870 €6 679 €---
912 361 €5 274 €3 704 €7 087 €---
1012 608 €5 102 €3 532 €7 506 €---
1112 861 €4 925 €3 355 €7 936 €---
1213 118 €4 741 €3 172 €8 376 €---
1313 380 €4 552 €2 982 €8 828 €---
1413 648 €4 357 €2 787 €9 291 €---
1513 921 €4 154 €2 585 €9 766 €---
1614 199 €3 946 €2 376 €10 253 €---
1714 483 €3 730 €2 160 €10 753 €---
1814 773 €3 507 €1 937 €11 266 €---
1915 068 €3 277 €1 707 €11 791 €---
2015 370 €3 039 €1 469 €12 331 €---
2115 677 €2 793 €1 223 €12 884 €---
2215 990 €2 539 €969 €13 452 €---
2316 310 €2 276 €707 €14 034 €---
2416 636 €2 005 €435 €14 631 €---
2516 969 €1 725 €155 €15 244 €---
TOTAL337 923 €168 785 €70 438 €169 138 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 138 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 550 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 216 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 216 €-6 420 €+8 636 €
2+2 216 €0 €+2 216 €
3+2 216 €0 €+2 216 €
4+2 216 €0 €+2 216 €
5+2 216 €0 €+2 216 €
6+2 216 €0 €+2 216 €
7+2 216 €0 €+2 216 €
8+2 216 €+1 532 €+684 €
9+2 216 €+2 126 €+90 €
10+2 216 €+2 252 €-36 €
11+2 216 €+2 381 €-165 €
12+2 216 €+2 513 €-297 €
13+2 216 €+2 648 €-432 €
14+2 216 €+2 787 €-571 €
15+2 216 €+2 930 €-714 €
16+2 216 €+3 076 €-860 €
17+2 216 €+3 226 €-1 010 €
18+2 216 €+3 380 €-1 164 €
19+2 216 €+3 537 €-1 321 €
20+2 216 €+3 699 €-1 483 €
21+2 216 €+3 865 €-1 649 €
22+2 216 €+4 035 €-1 819 €
23+2 216 €+4 210 €-1 994 €
24+2 216 €+4 389 €-2 173 €
25+2 216 €+4 573 €-2 357 €
Total+55 400 €+50 741 €+4 659 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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