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Appartement 3 pièces 57 m²

VilleBelfort (90)
Surface57m²
Coût Total76 520€
Loyer Annuel6 259€
Rentabilité8.18%
Cashflow/mois+73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 771,93 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 57 m²

BELFORT proche centre-ville - T3 avec balcon (réf VB3758) Cet appartement T3 situé au 2ème étage se compose comme suit : Belle entrée ouverte sur une cuisine équipée, séjour avec balcon et volet électrique, deux chambres confortables avec placards, salle de douche aménagée avec vasque et branchement lave-linge, toilettes. En sus un cagibi et une cave. Fenêtres en double vitrage Pvc et chauffage collectif.  Nous contacter au plus vite pour une visite !  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 57 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 270 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.636074, 6.848164
Total : 76 520€
Prix d'acquisition : 44 000€
Travaux : 29 000€
Valeur du bien : 73 000€
Frais de notaire : 3 520€
Coût estimé : 3 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 522€/mois
Loyer annuel estimé : 6259€/an
Fourchette totale : 406€ - 670€/mois
Fourchette annuelle : 4875€ - 8036€/an
Rentabilité brute :8.18%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 181,19 €/m²
Basé sur :496 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 328 €
Prix d'achat :44 000 €
Décote à l'achat :-23 328€ (-34.6%)
Marge achat-revente :-9 192€ (-13.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :373,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :22,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 396,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 591,00€
Coût de l'assurance :6 695,50€
Taxe foncière : 625,90€/an
Soit par mois : 52,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 521,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 448,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :73,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - revêtements en état correct mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture propre mais un rafraîchissement est conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 000 €(509 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Mise aux normes système de chauffage collectif: 1 système × 4200€ = 4200€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Rafraîchissement revêtements de sol: 24 m² × 100€/m² = 2400€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 100€/m² = 2400€
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon avec peinture: 20 m² × 100€/m² = 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix sont adaptés pour une zone urbaine, avec un coefficient de 1.0 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 522 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 259 €/an
Calcul : 522 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 470 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 520 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 268 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 626 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 364 €
Revenus locatifs : +6 259 €
Charges déductibles : -32 364 €
Résultat foncier Année 1 : -26 105 €(Déficit de 26 105 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 705 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 364 €/an
Revenus locatifs : +6 259 €
Charges déductibles : -3 364 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 895 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4704.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 44 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 600 €(65% de 44 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 040 €/an
Calcul : 28 600 € × 3,636% = 1 040 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 259 €32 366 €2 472 €-26 107 €21 400 €4 707 €4 707 €
26 384 €3 299 €2 405 €3 085 €--1 622 €
36 512 €3 230 €2 336 €3 282 €---
46 642 €3 159 €2 265 €3 483 €---
56 775 €3 085 €2 191 €3 690 €---
66 910 €3 009 €2 115 €3 901 €---
77 049 €2 930 €2 037 €4 118 €---
87 190 €2 849 €1 955 €4 340 €---
97 333 €2 765 €1 871 €4 568 €---
107 480 €2 678 €1 785 €4 802 €---
117 630 €2 589 €1 695 €5 041 €---
127 782 €2 496 €1 603 €5 286 €---
137 938 €2 401 €1 507 €5 537 €---
148 097 €2 302 €1 408 €5 795 €---
158 259 €2 200 €1 306 €6 059 €---
168 424 €2 094 €1 200 €6 330 €---
178 592 €1 985 €1 091 €6 607 €---
188 764 €1 872 €979 €6 892 €---
198 939 €1 756 €862 €7 183 €---
209 118 €1 636 €742 €7 482 €---
219 301 €1 512 €618 €7 789 €---
229 487 €1 383 €490 €8 103 €---
239 676 €1 251 €357 €8 426 €---
249 870 €1 114 €220 €8 756 €---
2510 067 €972 €78 €9 095 €---
TOTAL200 477 €86 934 €35 591 €113 543 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 543 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 259 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 314 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 314 €-6 420 €+7 734 €
2+1 314 €0 €+1 314 €
3+1 314 €+498 €+816 €
4+1 314 €+1 045 €+269 €
5+1 314 €+1 107 €+207 €
6+1 314 €+1 170 €+144 €
7+1 314 €+1 235 €+79 €
8+1 314 €+1 302 €+12 €
9+1 314 €+1 370 €-56 €
10+1 314 €+1 440 €-126 €
11+1 314 €+1 512 €-198 €
12+1 314 €+1 586 €-272 €
13+1 314 €+1 661 €-347 €
14+1 314 €+1 738 €-424 €
15+1 314 €+1 818 €-504 €
16+1 314 €+1 899 €-585 €
17+1 314 €+1 982 €-668 €
18+1 314 €+2 067 €-753 €
19+1 314 €+2 155 €-841 €
20+1 314 €+2 245 €-931 €
21+1 314 €+2 337 €-1 023 €
22+1 314 €+2 431 €-1 117 €
23+1 314 €+2 528 €-1 214 €
24+1 314 €+2 627 €-1 313 €
25+1 314 €+2 729 €-1 415 €
Total+32 850 €+34 063 €+-1 213 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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