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Erbajolo, maison à vendre au cœur du village

Bien expiré
VilleErbajolo (2B)
Surface139
Coût Total143 680
Loyer Annuel16 188
Rentabilité11.27%
Cashflow/mois+472
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 000 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 870,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 9
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 139 m², 9 pièces, Terrasse

Au centre du village, une maison mitoyenne (d'un côté) composé de deux appartements indépendants. Le premier est une cave voutée aménagée constituée d'un séjour de 22.3m2, d'une cuisine de 10.1m2 et d'une chambre de 10.3m2. Une terrasse se trouve devant l'entrée et permet l'accès à une salle d'eau de 3m2. Le deuxième appartement est constitué d'un hall de 4.1m2 desservant un séjour de 11.6m2, une salle d'eau de 5.2m2 et un couloir (3.4m2) desservant deux chambres (11.5 et 12m2). Le deuxième étage est composé d'un hall de 4.1m2 desservant deux chambres (12.35 et 11.65m2), un séjour de 12.1m2 et une cuisine de 6m2. Trois caves viennent compléter ce bien.  Les deux appartements sont reliés par un escalier en colimaçon et le bien peut être envisager en une grande maison après travaux.  Quelques travaux de rénovation sont )à prévoir pour les étages.

Ville : Erbajolo
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20212
Coordonnées : 42.265020, 9.282940
Total : 143 680
Prix d'acquisition : 121 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 134 000
Frais de notaire : 9 680
Coût estimé : 9 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139
Loyer prédit : 9.71€/m²/mois
Fourchette : 7.71€ - 12.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1349€/mois
Loyer annuel estimé : 16188€/an
Fourchette totale : 1071€ - 1699€/mois
Fourchette annuelle : 12853€ - 20389€/an
Rentabilité brute :11.27%
Fourchette de rentabilité :8.95% - 14.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 424,76 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :198 042
Prix d'achat :121 000
Décote à l'achat :-77 042 (-38.9%)
Marge achat-revente :54 362€ (27.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :701,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,71€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 742,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 828,47
Coût de l'assurance :12 212,80
Taxe foncière : 1 618,83€/an
Soit par mois : 134,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 349,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 877,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :471,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 139 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon (14 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle à manger avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salle à manger (20 m²)
Raison: État 2/5 visible - salle à manger en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(94 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 349 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 188 €/an
Calcul : 1 349 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 637 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 680 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 489 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 619 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 745
Revenus locatifs : +16 188
Charges déductibles : -19 745
Résultat foncier Année 1 : -3 557(Déficit de 3 557 €)
Imputable sur revenu global : 3 557
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 745 €/an
Revenus locatifs : +16 188
Charges déductibles : -6 745
Résultat foncier Années 2+ : 9 443 €/an
Prix d'achat du bien : 121 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 650(65% de 121 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 860 €/an
Calcul : 78 650 € × 3,636% = 2 860
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 18819 7494 642-3 5613 561 €--
216 5126 6244 5179 888---
316 8426 4944 38710 348---
417 1796 3614 25310 819---
517 5236 2224 11511 301---
617 8736 0793 97211 794---
718 2315 9323 82412 299---
818 5955 7793 67212 816---
918 9675 6213 51413 346---
1019 3475 4593 35113 888---
1119 7335 2903 18314 443---
1220 1285 1163 00915 012---
1320 5314 9372 82915 594---
1420 9414 7512 64416 190---
1521 3604 5592 45216 801---
1621 7874 3612 25417 426---
1722 2234 1572 04918 066---
1822 6683 9451 83818 722---
1923 1213 7271 61919 394---
2023 5833 5011 39420 082---
2124 0553 2681 16020 787---
2224 5363 02791921 509---
2325 0272 77867022 249---
2425 5272 52041323 007---
2526 0382 25514723 783---
TOTAL518 516132 51266 828386 0043 561Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 068
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 386 004
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 188 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 400 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 400-1 068+4 468
2+3 400+2 966+434
3+3 400+3 104+296
4+3 400+3 246+154
5+3 400+3 390+10
6+3 400+3 538-138
7+3 400+3 690-290
8+3 400+3 845-445
9+3 400+4 004-604
10+3 400+4 166-766
11+3 400+4 333-933
12+3 400+4 504-1 104
13+3 400+4 678-1 278
14+3 400+4 857-1 457
15+3 400+5 040-1 640
16+3 400+5 228-1 828
17+3 400+5 420-2 020
18+3 400+5 617-2 217
19+3 400+5 818-2 418
20+3 400+6 025-2 625
21+3 400+6 236-2 836
22+3 400+6 453-3 053
23+3 400+6 675-3 275
24+3 400+6 902-3 502
25+3 400+7 135-3 735
Total+85 000+115 801+-30 801
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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