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Achat appartement

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface64m²
Coût Total157 000€
Loyer Annuel10 653€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-124€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 640,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud, Cave, Surface de 64 m², Bâtiment de 4 étages, 4 Pièces, 2 Chambres, Année de construction 1960, Au 1er étage, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Rangements, Chauffage individuel gaz radiateur, Cuisine séparée, Salle de séjour : 28 m², Interphone, Calme

Votre agence SERGIC COMPIEGNE est heureuse de vous proposer dans la résidence des Tilleuls , cet appartement de 4 pièces offrant une agréable pièce à vivre, deux chambres avec placard, salle d'eau, wc, situé au 1er étage d'une petite résidence à faible cout de fonctionnement.

Ce bien est idéal pour une première acquisition . Copropriété de 144 lots - dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1239.96 euros.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.398030, 2.809480
Total : 157 000€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 43 600€
Valeur du bien : 148 600€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 888€/mois
Loyer annuel estimé : 10653€/an
Fourchette totale : 699€ - 1128€/mois
Fourchette annuelle : 8385€ - 13534€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :773,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :45,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 819,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 021,66€
Coût de l'assurance :13 737,50€
Taxe foncière : 1 065,29€/an
Soit par mois : 88,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 103,33€/mois
Soit par an : 1 239,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 887,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 011,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-123,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 55 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie dans la salle de bain
Quantité: 5 m² (surface salle de bain)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m² (surface salon)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 600 €(681 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 64 m² × 100€/m² = 6400€, Main d'œuvre: 1400€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€
  • Salle de bain:500€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 100€/m² = 500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 888 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 653 €/an
Calcul : 888 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 192 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 000 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 065 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 240 €/an
Calcul : 103 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 647 €
Revenus locatifs : +10 653 €
Charges déductibles : -51 647 €
Résultat foncier Année 1 : -40 994 €(Déficit de 40 994 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 594 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 047 €/an
Revenus locatifs : +10 653 €
Charges déductibles : -8 047 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 606 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19594.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 653 €51 652 €5 197 €-40 999 €21 400 €19 599 €19 599 €
210 866 €7 913 €5 058 €2 953 €--16 646 €
311 083 €7 769 €4 915 €3 314 €--13 332 €
411 305 €7 621 €4 766 €3 684 €--9 648 €
511 531 €7 467 €4 612 €4 064 €--5 584 €
611 762 €7 308 €4 454 €4 453 €--1 131 €
711 997 €7 144 €4 289 €4 853 €---
812 237 €6 974 €4 120 €5 262 €---
912 482 €6 799 €3 944 €5 683 €---
1012 731 €6 617 €3 763 €6 114 €---
1112 986 €6 430 €3 575 €6 556 €---
1213 246 €6 235 €3 381 €7 010 €---
1313 510 €6 035 €3 180 €7 476 €---
1413 781 €5 827 €2 972 €7 954 €---
1514 056 €5 613 €2 758 €8 444 €---
1614 337 €5 391 €2 536 €8 947 €---
1714 624 €5 161 €2 306 €9 463 €---
1814 917 €4 924 €2 069 €9 993 €---
1915 215 €4 679 €1 824 €10 536 €---
2015 519 €4 425 €1 570 €11 094 €---
2115 830 €4 163 €1 308 €11 667 €---
2216 146 €3 891 €1 037 €12 255 €---
2316 469 €3 611 €756 €12 858 €---
2416 799 €3 321 €466 €13 478 €---
2517 135 €3 021 €166 €14 114 €---
TOTAL341 215 €189 990 €75 022 €151 225 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 225 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 653 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 237 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 237 €-6 420 €+8 657 €
2+2 237 €0 €+2 237 €
3+2 237 €0 €+2 237 €
4+2 237 €0 €+2 237 €
5+2 237 €0 €+2 237 €
6+2 237 €0 €+2 237 €
7+2 237 €+1 117 €+1 120 €
8+2 237 €+1 579 €+658 €
9+2 237 €+1 705 €+532 €
10+2 237 €+1 834 €+403 €
11+2 237 €+1 967 €+270 €
12+2 237 €+2 103 €+134 €
13+2 237 €+2 243 €-6 €
14+2 237 €+2 386 €-149 €
15+2 237 €+2 533 €-296 €
16+2 237 €+2 684 €-447 €
17+2 237 €+2 839 €-602 €
18+2 237 €+2 998 €-761 €
19+2 237 €+3 161 €-924 €
20+2 237 €+3 328 €-1 091 €
21+2 237 €+3 500 €-1 263 €
22+2 237 €+3 676 €-1 439 €
23+2 237 €+3 857 €-1 620 €
24+2 237 €+4 043 €-1 806 €
25+2 237 €+4 234 €-1 997 €
Total+55 925 €+45 367 €+10 558 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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