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Immeuble - 8 pièce(s) - 185 m²

VilleBrizambourg (17)
Surface185
Coût Total322 010
Loyer Annuel22 327
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-31
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 262 000 €
Surface : 185 m²
Prix au m² : 1 416,22 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

17770 BRIZAMBOURG - IMMEUBLE DE RAPPORT - 185m² - 3 LOGEMENTS avec BAUX EN COURS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble composé :

  • d'un T3 de 70m², loué 650€/mois HC

  • d'un T4 de 84m², loué 750€/mois HC

  • d'un studio de 31m², loué 500€/mois HC

IDEAL INVESTISSEUR, avec locataires en place (baux meublés).

Immeuble entretenu, relié au tout à l'égout.

Pas de copropriété.

Tous commerces, écoles et transports accessibles à pied.

Situé dans le triangle SAINTES, COGNAC, SAINT JEAN D'ANGELY.

Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone ou mail :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Benoueddane Malik

Ville : Brizambourg
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17770
Total : 322 010
Prix d'acquisition : 262 000
Travaux : 39 050
Valeur du bien : 301 050
Frais de notaire : 20 960
Coût estimé : 20 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 185
Loyer prédit : 10.06€/m²/mois
Fourchette : 7.77€ - 13.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1861€/mois
Loyer annuel estimé : 22327€/an
Fourchette totale : 1437€ - 2409€/mois
Fourchette annuelle : 17245€ - 28906€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :322 010
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 612,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :93,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 705,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :161 607,39
Coût de l'assurance :28 175,87
Taxe foncière : 2 232,65€/an
Soit par mois : 186,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 860,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 892,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 185 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 19 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 185 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres (état 4/5)
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 050(211 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:19 000
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 1000€ = 19000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (fourniture et pose comprises)
  • Chambres - Électricité:450
    Mise aux normes électricité: 30 m² × 15€/m² = 450€ (fourniture et pose comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Brizambourg (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 861 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 327 €/an
Calcul : 1 861 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 129 €/an
Base de calcul : Emprunt de 322 010 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 127 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 233 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 539
Revenus locatifs : +22 327
Charges déductibles : -53 539
Résultat foncier Année 1 : -31 212(Déficit de 31 212 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 812
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 489 €/an
Revenus locatifs : +22 327
Charges déductibles : -14 489
Résultat foncier Années 2+ : 7 838 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9812.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 262 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 300(65% de 262 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 193 €/an
Calcul : 170 300 € × 3,636% = 6 193
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 32753 54911 140-31 22321 400 €9 823 €9 823 €
222 77314 20710 8488 566--1 257 €
323 22913 90510 5469 323---
423 69313 59210 23310 101---
524 16713 2689 90810 899---
624 65012 9339 57311 718---
725 14312 5859 22512 558---
825 64612 2258 86513 421---
926 15911 8528 49314 307---
1026 68211 4668 10715 216---
1127 21611 0677 70716 149---
1227 76010 6537 29317 108---
1328 31510 2246 86418 091---
1428 8829 7806 42119 102---
1529 4599 3215 96120 139---
1630 0498 8455 48521 204---
1730 6508 3524 99222 298---
1831 2637 8414 48123 421---
1931 8887 3123 95324 575---
2032 5266 7653 40525 761---
2133 1766 1982 83826 978---
2233 8405 6112 25128 229---
2334 5165 0031 64329 513---
2435 2074 3731 01430 833---
2535 9113 72136232 189---
TOTAL715 126284 650161 607430 47621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 430 476
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 327 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 689 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 689-6 420+11 109
2+4 6890+4 689
3+4 689+2 420+2 269
4+4 689+3 030+1 659
5+4 689+3 270+1 419
6+4 689+3 515+1 174
7+4 689+3 768+921
8+4 689+4 026+663
9+4 689+4 292+397
10+4 689+4 565+124
11+4 689+4 845-156
12+4 689+5 132-443
13+4 689+5 427-738
14+4 689+5 730-1 041
15+4 689+6 042-1 353
16+4 689+6 361-1 672
17+4 689+6 689-2 000
18+4 689+7 026-2 337
19+4 689+7 373-2 684
20+4 689+7 728-3 039
21+4 689+8 093-3 404
22+4 689+8 469-3 780
23+4 689+8 854-4 165
24+4 689+9 250-4 561
25+4 689+9 657-4 968
Total+117 225+129 143+-11 918
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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