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Immeuble - 8 pièce(s) - 185 m²

Bien expiré
VilleBrizambourg (17)
Surface185m²
Coût Total322 010€
Loyer Annuel22 327€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 262 000 €
Surface : 185 m²
Prix au m² : 1 416,22 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

17770 BRIZAMBOURG - IMMEUBLE DE RAPPORT - 185m² - 3 LOGEMENTS avec BAUX EN COURS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble composé :

  • d'un T3 de 70m², loué 650€/mois HC

  • d'un T4 de 84m², loué 750€/mois HC

  • d'un studio de 31m², loué 500€/mois HC

IDEAL INVESTISSEUR, avec locataires en place (baux meublés).

Immeuble entretenu, relié au tout à l'égout.

Pas de copropriété.

Tous commerces, écoles et transports accessibles à pied.

Situé dans le triangle SAINTES, COGNAC, SAINT JEAN D'ANGELY.

Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone ou mail :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Benoueddane Malik

Ville : Brizambourg
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17770
Total : 322 010€
Prix d'acquisition : 262 000€
Travaux : 39 050€
Valeur du bien : 301 050€
Frais de notaire : 20 960€
Coût estimé : 20 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 185m²
Loyer prédit : 10.06€/m²/mois
Fourchette : 7.77€ - 13.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1861€/mois
Loyer annuel estimé : 22327€/an
Fourchette totale : 1437€ - 2409€/mois
Fourchette annuelle : 17245€ - 28906€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :322 010€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 612,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :93,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 705,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :161 607,39€
Coût de l'assurance :28 175,87€
Taxe foncière : 2 232,65€/an
Soit par mois : 186,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 860,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 892,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 185 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 19 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 185 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres (état 4/5)
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 050 €(211 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:19 000€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 1000€ = 19000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (fourniture et pose comprises)
  • Chambres - Électricité:450€
    Mise aux normes électricité: 30 m² × 15€/m² = 450€ (fourniture et pose comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Brizambourg (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 861 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 327 €/an
Calcul : 1 861 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 129 €/an
Base de calcul : Emprunt de 322 010 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 127 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 233 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 539 €
Revenus locatifs : +22 327 €
Charges déductibles : -53 539 €
Résultat foncier Année 1 : -31 212 €(Déficit de 31 212 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 812 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 489 €/an
Revenus locatifs : +22 327 €
Charges déductibles : -14 489 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 838 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9812.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 262 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 300 €(65% de 262 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 193 €/an
Calcul : 170 300 € × 3,636% = 6 193 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 327 €53 549 €11 140 €-31 223 €21 400 €9 823 €9 823 €
222 773 €14 207 €10 848 €8 566 €--1 257 €
323 229 €13 905 €10 546 €9 323 €---
423 693 €13 592 €10 233 €10 101 €---
524 167 €13 268 €9 908 €10 899 €---
624 650 €12 933 €9 573 €11 718 €---
725 143 €12 585 €9 225 €12 558 €---
825 646 €12 225 €8 865 €13 421 €---
926 159 €11 852 €8 493 €14 307 €---
1026 682 €11 466 €8 107 €15 216 €---
1127 216 €11 067 €7 707 €16 149 €---
1227 760 €10 653 €7 293 €17 108 €---
1328 315 €10 224 €6 864 €18 091 €---
1428 882 €9 780 €6 421 €19 102 €---
1529 459 €9 321 €5 961 €20 139 €---
1630 049 €8 845 €5 485 €21 204 €---
1730 650 €8 352 €4 992 €22 298 €---
1831 263 €7 841 €4 481 €23 421 €---
1931 888 €7 312 €3 953 €24 575 €---
2032 526 €6 765 €3 405 €25 761 €---
2133 176 €6 198 €2 838 €26 978 €---
2233 840 €5 611 €2 251 €28 229 €---
2334 516 €5 003 €1 643 €29 513 €---
2435 207 €4 373 €1 014 €30 833 €---
2535 911 €3 721 €362 €32 189 €---
TOTAL715 126 €284 650 €161 607 €430 476 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 430 476 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 327 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 689 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 689 €-6 420 €+11 109 €
2+4 689 €0 €+4 689 €
3+4 689 €+2 420 €+2 269 €
4+4 689 €+3 030 €+1 659 €
5+4 689 €+3 270 €+1 419 €
6+4 689 €+3 515 €+1 174 €
7+4 689 €+3 768 €+921 €
8+4 689 €+4 026 €+663 €
9+4 689 €+4 292 €+397 €
10+4 689 €+4 565 €+124 €
11+4 689 €+4 845 €-156 €
12+4 689 €+5 132 €-443 €
13+4 689 €+5 427 €-738 €
14+4 689 €+5 730 €-1 041 €
15+4 689 €+6 042 €-1 353 €
16+4 689 €+6 361 €-1 672 €
17+4 689 €+6 689 €-2 000 €
18+4 689 €+7 026 €-2 337 €
19+4 689 €+7 373 €-2 684 €
20+4 689 €+7 728 €-3 039 €
21+4 689 €+8 093 €-3 404 €
22+4 689 €+8 469 €-3 780 €
23+4 689 €+8 854 €-4 165 €
24+4 689 €+9 250 €-4 561 €
25+4 689 €+9 657 €-4 968 €
Total+117 225 €+129 143 €+-11 918 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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