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Appartement 4 pièces 148 m²

Bien expiré
VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface148m²
Coût Total217 360€
Loyer Annuel14 787€
Rentabilité6.80%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 500 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 1 050,68 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 148 m²

Situé au 1 er étage d'une bâtisse de caractère, venez découvrir ce superbe appartement de 148 m2 en centre ville. Vous serez séduits par le cachet de l'ancien avec ses magnifiques parquets à chevrons d'origine, sa belle luminosité dans toutes les pièces grâce à ses imposantes fenêtres. Les 3 chambres ainsi que le salon bénéficient de volumes généreux. Un stationnement complète le bien pour votre confort.

Marilyne BERGERAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985135193 - PAU.

Surface : 148 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 211 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 026 € et 4 094 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.106370, -0.531445
Total : 217 360€
Prix d'acquisition : 155 500€
Travaux : 49 420€
Valeur du bien : 204 920€
Frais de notaire : 12 440€
Coût estimé : 12 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1232€/mois
Loyer annuel estimé : 14787€/an
Fourchette totale : 1001€ - 1518€/mois
Fourchette annuelle : 12007€ - 18210€/an
Rentabilité brute :6.80%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 8.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 090,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :63,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 153,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 786,48€
Coût de l'assurance :19 019,00€
Taxe foncière : 1 478,68€/an
Soit par mois : 123,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 232,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 277,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 227 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique de 227 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe E.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 148 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur 148 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 420 €(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9500€ = 9500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1300€ = 19500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8 m² × 500€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€ = 3600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 20€ = 720€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 100€
    Peinture murs et plafonds salon: 55 m² × 20€ = 1100€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oloron-Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 232 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 787 €/an
Calcul : 1 232 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 555 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 360 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 761 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 479 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 215 €
Revenus locatifs : +14 787 €
Charges déductibles : -59 215 €
Résultat foncier Année 1 : -44 428 €(Déficit de 44 428 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 028 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 795 €/an
Revenus locatifs : +14 787 €
Charges déductibles : -9 795 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 992 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23028.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 101 075 €(65% de 155 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 675 €/an
Calcul : 101 075 € × 3,636% = 3 675 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 787 €59 222 €7 563 €-44 435 €21 400 €23 035 €23 035 €
215 083 €9 604 €7 365 €5 478 €--17 557 €
315 384 €9 400 €7 160 €5 984 €--11 573 €
415 692 €9 188 €6 948 €6 504 €--5 068 €
516 006 €8 968 €6 729 €7 038 €---
616 326 €8 741 €6 501 €7 585 €---
716 652 €8 505 €6 266 €8 147 €---
816 985 €8 261 €6 022 €8 724 €---
917 325 €8 009 €5 769 €9 317 €---
1017 672 €7 747 €5 507 €9 925 €---
1118 025 €7 476 €5 236 €10 549 €---
1218 386 €7 195 €4 955 €11 191 €---
1318 753 €6 904 €4 665 €11 849 €---
1419 128 €6 603 €4 363 €12 526 €---
1519 511 €6 291 €4 051 €13 220 €---
1619 901 €5 968 €3 728 €13 934 €---
1720 299 €5 633 €3 393 €14 666 €---
1820 705 €5 286 €3 047 €15 419 €---
1921 119 €4 927 €2 687 €16 192 €---
2021 542 €4 555 €2 315 €16 987 €---
2121 972 €4 170 €1 930 €17 803 €---
2222 412 €3 771 €1 531 €18 641 €---
2322 860 €3 357 €1 118 €19 503 €---
2423 317 €2 929 €690 €20 388 €---
2523 784 €2 486 €246 €21 298 €---
TOTAL473 626 €215 193 €109 786 €258 433 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 433 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 787 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 105 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 105 €-6 420 €+9 525 €
2+3 105 €0 €+3 105 €
3+3 105 €0 €+3 105 €
4+3 105 €0 €+3 105 €
5+3 105 €+591 €+2 514 €
6+3 105 €+2 276 €+829 €
7+3 105 €+2 444 €+661 €
8+3 105 €+2 617 €+488 €
9+3 105 €+2 795 €+310 €
10+3 105 €+2 977 €+128 €
11+3 105 €+3 165 €-60 €
12+3 105 €+3 357 €-252 €
13+3 105 €+3 555 €-450 €
14+3 105 €+3 758 €-653 €
15+3 105 €+3 966 €-861 €
16+3 105 €+4 180 €-1 075 €
17+3 105 €+4 400 €-1 295 €
18+3 105 €+4 626 €-1 521 €
19+3 105 €+4 858 €-1 753 €
20+3 105 €+5 096 €-1 991 €
21+3 105 €+5 341 €-2 236 €
22+3 105 €+5 592 €-2 487 €
23+3 105 €+5 851 €-2 746 €
24+3 105 €+6 116 €-3 011 €
25+3 105 €+6 389 €-3 284 €
Total+77 625 €+77 530 €+95 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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