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Appartement T3

VilleSaulnot (70)
Surface80
Coût Total86 780
Loyer Annuel7 055
Rentabilité8.13%
Cashflow/mois+80
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 75 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 937,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vend T3 RDC avec locataire en place dans une maison individuelle secteur Saulnot, très spacieux de 80m2. Il se compose d'un salon salle à manger cuisine 40m2, d'une cuisine entièrement équipée, d'une hotte, d'une plaque à bouteille de gaz et d'un four, d'un cellier de 18m2, de deux chambres de 17m2 chacune, d'une salle de bain avec cabine de douche jet massant, d'une vasque, wc et d'un sèche-serviettes . Chauffage poêle à granulés, ballon eau chaude stéatite. Tout a été refait à neuf : tableau électrique, sanitaire, chauffage, isolation.... Un terrain de 360m2, une entrée voiture avec portail coulissant et 4 places de parking. Logement équipé de la fibre déjà installée. À 10 mins de Hericourt, 10 mins de la voie rapide direction Lure ou Suisse. 75000 euros cordialement

Ville : Saulnot
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.561850, 6.630220
Total : 86 780
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 5 780
Valeur du bien : 80 780
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 6.03€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 588€/mois
Loyer annuel estimé : 7055€/an
Fourchette totale : 483€ - 716€/mois
Fourchette annuelle : 5793€ - 8592€/an
Rentabilité brute :8.13%
Fourchette de rentabilité :6.68% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :788,29 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :63 063
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :+11 937 (+18.9%)
Marge achat-revente :-23 717€ (-37.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :427,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :21,70€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 449,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 467,39
Coût de l'assurance :6 508,50
Taxe foncière : 705,55€/an
Soit par mois : 58,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 587,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 507,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :79,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 780(72 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 450
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€, Main d'œuvre: 410€
  • Chambres - Peinture:1 530
    Peinture murs et plafonds: 34 m² × 45€/m² = 1530€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Électricité:1 800
    Mise aux normes électricité: 2 chambres (environ 20 m²) × 90€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 588 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 055 €/an
Calcul : 588 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 870 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 780 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 260 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 706 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 780
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 616
Revenus locatifs : +7 055
Charges déductibles : -9 616
Résultat foncier Année 1 : -2 560(Déficit de 2 560 €)
Imputable sur revenu global : 2 560
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 836 €/an
Revenus locatifs : +7 055
Charges déductibles : -3 836
Résultat foncier Années 2+ : 3 220 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 0559 6192 873-2 5632 563 €--
27 1973 7622 7963 435---
37 3413 6822 7163 658---
47 4873 6002 6343 887---
57 6373 5152 5494 122---
67 7903 4282 4624 362---
77 9463 3372 3714 609---
88 1053 2432 2774 862---
98 2673 1462 1805 121---
108 4323 0462 0805 386---
118 6012 9421 9765 659---
128 7732 8351 8695 938---
138 9482 7241 7586 224---
149 1272 6091 6436 518---
159 3102 4901 5246 819---
169 4962 3681 4027 128---
179 6862 2411 2757 445---
189 8792 1101 1447 770---
1910 0771 9741 0088 103---
2010 2791 8348688 445---
2110 4841 6897238 795---
2210 6941 5395739 155---
2310 9081 3844189 524---
2411 1261 2242589 902---
2511 3481 0589210 291---
TOTAL225 98971 39541 467154 5952 563Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 769
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 595
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 055 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 482 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 482-769+2 251
2+1 482+1 030+452
3+1 482+1 097+385
4+1 482+1 166+316
5+1 482+1 237+245
6+1 482+1 309+173
7+1 482+1 383+99
8+1 482+1 458+24
9+1 482+1 536-54
10+1 482+1 616-134
11+1 482+1 698-216
12+1 482+1 781-299
13+1 482+1 867-385
14+1 482+1 955-473
15+1 482+2 046-564
16+1 482+2 138-656
17+1 482+2 233-751
18+1 482+2 331-849
19+1 482+2 431-949
20+1 482+2 533-1 051
21+1 482+2 639-1 157
22+1 482+2 746-1 264
23+1 482+2 857-1 375
24+1 482+2 971-1 489
25+1 482+3 087-1 605
Total+37 050+46 378+-9 328
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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