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Appartement 3 pièces 86 m²

VilleSauzet (26)
Surface86
Coût Total120 960
Loyer Annuel8 579
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois-2
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 112 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 302,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 86 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP Olivier FLANDIN, Bruno FLANDIN, et Sabrina BECH, notaires vous proposent : Appartement à vendre - SAUZET (26740)


Nouveau : SAUZET, appartement F3 de 86 m2. Cet appartement se compose d'un hall d'entrée avec rangement, un salon-séjour avec cuisine ouverte, un cellier, 2 chambres et une salle de douche. Les plus : - grande surface - chauffage individuel- petite copropriétéPour tous renseignements et visite, contacter l'étude notariale de Maitres FLANDIN et BECH à Montélimar, Madame VACQUIER au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SCP Olivier FLANDIN, Bruno FLANDIN, et Sabrina BECH, notaires - Notaires à Montélimar - N° SIRET : 30350732100022


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Surface : 86 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026

Ville : Sauzet
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26740
Coordonnées : 44.602806, 4.821948
Total : 120 960
Prix d'acquisition : 112 000
Valeur du bien : 112 000
Frais de notaire : 8 960
Coût estimé : 8 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86
Loyer prédit : 8.31€/m²/mois
Fourchette : 6.64€ - 10.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 715€/mois
Loyer annuel estimé : 8579€/an
Fourchette totale : 571€ - 896€/mois
Fourchette annuelle : 6848€ - 10748€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 727,43 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :148 559
Prix d'achat :112 000
Décote à l'achat :-36 559 (-24.6%)
Marge achat-revente :27 599€ (18.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :599,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :45,36€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 645,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 959,44
Coût de l'assurance :13 608,00
Taxe foncière : 857,88€/an
Soit par mois : 71,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 714,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 715 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 579 €/an
Calcul : 715 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 072 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 960 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 544 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 858 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 475 €/an
Revenus locatifs : +8 579
Charges déductibles : -5 475
Résultat foncier : 3 104 €/an
Prix d'achat du bien : 112 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 5795 4784 0763 100---
28 7505 3703 9683 380---
38 9255 2593 8563 667---
49 1045 1433 7413 961---
59 2865 0233 6214 263---
69 4724 8993 4974 572---
79 6614 7713 3694 890---
89 8544 6393 2365 216---
910 0514 5013 0995 550---
1010 2524 3592 9575 893---
1110 4574 2132 8106 245---
1210 6674 0612 6586 606---
1310 8803 9032 5016 977---
1411 0983 7412 3397 357---
1511 3193 5722 1707 747---
1611 5463 3981 9968 148---
1711 7773 2181 8168 559---
1812 0123 0321 6308 980---
1912 2532 8391 4379 414---
2012 4982 6401 2379 858---
2112 7482 4331 03110 314---
2213 0032 22081710 783---
2313 2631 99959611 264---
2413 5281 77036811 758---
2513 7981 53313112 265---
TOTAL274 78094 01458 959180 7660Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 766
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 579 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 802 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 802+930+872
2+1 802+1 014+788
3+1 802+1 100+702
4+1 802+1 188+614
5+1 802+1 279+523
6+1 802+1 372+430
7+1 802+1 467+335
8+1 802+1 565+237
9+1 802+1 665+137
10+1 802+1 768+34
11+1 802+1 873-71
12+1 802+1 982-180
13+1 802+2 093-291
14+1 802+2 207-405
15+1 802+2 324-522
16+1 802+2 444-642
17+1 802+2 568-766
18+1 802+2 694-892
19+1 802+2 824-1 022
20+1 802+2 957-1 155
21+1 802+3 094-1 292
22+1 802+3 235-1 433
23+1 802+3 379-1 577
24+1 802+3 527-1 725
25+1 802+3 680-1 878
Total+45 050+54 230+-9 180
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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