Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 86 m²

Bien expiré
VilleSauzet (26)
Surface86m²
Coût Total120 960€
Loyer Annuel8 579€
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois-2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 112 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 302,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 86 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP Olivier FLANDIN, Bruno FLANDIN, et Sabrina BECH, notaires vous proposent : Appartement à vendre - SAUZET (26740)


Nouveau : SAUZET, appartement F3 de 86 m2. Cet appartement se compose d'un hall d'entrée avec rangement, un salon-séjour avec cuisine ouverte, un cellier, 2 chambres et une salle de douche. Les plus : - grande surface - chauffage individuel- petite copropriétéPour tous renseignements et visite, contacter l'étude notariale de Maitres FLANDIN et BECH à Montélimar, Madame VACQUIER au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SCP Olivier FLANDIN, Bruno FLANDIN, et Sabrina BECH, notaires - Notaires à Montélimar - N° SIRET : 30350732100022


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 86 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026

Ville : Sauzet
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26740
Coordonnées : 44.602806, 4.821948
Total : 120 960€
Prix d'acquisition : 112 000€
Valeur du bien : 112 000€
Frais de notaire : 8 960€
Coût estimé : 8 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 8.31€/m²/mois
Fourchette : 6.64€ - 10.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 715€/mois
Loyer annuel estimé : 8579€/an
Fourchette totale : 571€ - 896€/mois
Fourchette annuelle : 6848€ - 10748€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 727,43 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :148 559 €
Prix d'achat :112 000 €
Décote à l'achat :-36 559€ (-24.6%)
Marge achat-revente :27 599€ (18.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :599,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :45,36€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 645,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 959,44€
Coût de l'assurance :13 608,00€
Taxe foncière : 857,88€/an
Soit par mois : 71,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 714,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 715 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 579 €/an
Calcul : 715 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 072 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 960 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 544 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 858 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 475 €/an
Revenus locatifs : +8 579 €
Charges déductibles : -5 475 €
Résultat foncier : 3 104 €/an
Prix d'achat du bien : 112 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800 €(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 579 €5 478 €4 076 €3 100 €---
28 750 €5 370 €3 968 €3 380 €---
38 925 €5 259 €3 856 €3 667 €---
49 104 €5 143 €3 741 €3 961 €---
59 286 €5 023 €3 621 €4 263 €---
69 472 €4 899 €3 497 €4 572 €---
79 661 €4 771 €3 369 €4 890 €---
89 854 €4 639 €3 236 €5 216 €---
910 051 €4 501 €3 099 €5 550 €---
1010 252 €4 359 €2 957 €5 893 €---
1110 457 €4 213 €2 810 €6 245 €---
1210 667 €4 061 €2 658 €6 606 €---
1310 880 €3 903 €2 501 €6 977 €---
1411 098 €3 741 €2 339 €7 357 €---
1511 319 €3 572 €2 170 €7 747 €---
1611 546 €3 398 €1 996 €8 148 €---
1711 777 €3 218 €1 816 €8 559 €---
1812 012 €3 032 €1 630 €8 980 €---
1912 253 €2 839 €1 437 €9 414 €---
2012 498 €2 640 €1 237 €9 858 €---
2112 748 €2 433 €1 031 €10 314 €---
2213 003 €2 220 €817 €10 783 €---
2313 263 €1 999 €596 €11 264 €---
2413 528 €1 770 €368 €11 758 €---
2513 798 €1 533 €131 €12 265 €---
TOTAL274 780 €94 014 €58 959 €180 766 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 766 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 579 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 802 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 802 €+930 €+872 €
2+1 802 €+1 014 €+788 €
3+1 802 €+1 100 €+702 €
4+1 802 €+1 188 €+614 €
5+1 802 €+1 279 €+523 €
6+1 802 €+1 372 €+430 €
7+1 802 €+1 467 €+335 €
8+1 802 €+1 565 €+237 €
9+1 802 €+1 665 €+137 €
10+1 802 €+1 768 €+34 €
11+1 802 €+1 873 €-71 €
12+1 802 €+1 982 €-180 €
13+1 802 €+2 093 €-291 €
14+1 802 €+2 207 €-405 €
15+1 802 €+2 324 €-522 €
16+1 802 €+2 444 €-642 €
17+1 802 €+2 568 €-766 €
18+1 802 €+2 694 €-892 €
19+1 802 €+2 824 €-1 022 €
20+1 802 €+2 957 €-1 155 €
21+1 802 €+3 094 €-1 292 €
22+1 802 €+3 235 €-1 433 €
23+1 802 €+3 379 €-1 577 €
24+1 802 €+3 527 €-1 725 €
25+1 802 €+3 680 €-1 878 €
Total+45 050 €+54 230 €+-9 180 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →