Appartement 3 pièces 86 m²

Appt 86m² / 2 chambres / Agen Centre

Cet appartement T3 de 86 m², situé en plein centre-ville d'Agen, offre un cadre de vie recherché alliant luminosité, confort et proximité immédiate des commodités. Implanté à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun, il constitue une adresse idéale pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie urbaine tout en préservant un environnement agréable et relativement calme.

Actuellement loué, il s'adresse en priorité aux investisseurs.

L'appartement séduit dès l'entrée par son agencement harmonieux et ses volumes généreux. La pièce de vie, baignée de lumière, offre un espace convivial pour les moments en famille ou entre amis. Deux chambres confortables permettent de disposer d'un coin nuit bien séparé, propice au repos. Le balcon filant constitue un véritable atout pour profiter d'un petit extérieur sans quitter le cœur d'Agen. L'immeuble bénéficie d'un entretien suivi, et dispose d'un ascenseur facilitant l'accès au logement situé au 4ème étage. Un cellier privatif et une cave viennent compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire très utile. L'appartement profite d'une exposition agréable plein sud avec vue dégagée et d'un environnement calme malgré sa situation centrale. Tout se fait à pied : commerces, services, écoles, transports… Un emplacement idéal pour une famille, un couple actif ou un investisseur à la recherche d'un bien attractif et facile à louer.

Une opportunité rare au cœur d'Agen Lumineux, confortable et bien entretenu, cet appartement représente une belle opportunité dans un secteur très recherché. Il conviendra aussi bien à un projet d'installation qu'à un investissement locatif de qualité.

Ne tardez pas à nous contacter pour le découvrir en visite... Référence agence : 1127 Référence annonce : IHFJ-ZCP-IFP Date de réalisation du diagnostic : 05/06/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 27 Charges prévisionnelles annuelles : 1660 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)