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Appartement 4 pièces 94 m²

Bien expiré
VilleBavilliers (90)
Surface94m²
Coût Total140 930€
Loyer Annuel10 623€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 127,66 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 94 m²

  • Secteur Bavilliers - Appartement très lumineux d'une surfce de 94m² loi carrez au 1er étage d'une petite copropriété. Il se compose d'une cuisine indépendante, salon et salle à manger, salle de bains (baignoire) et 2 chambres. Chauffage collectif gaz , fenêtre PVC double vitrage. Cave & Garage + jardin collectif. Beau rapport prix / surface.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Eric GUYARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539 766 485 R.S.A.C. BELFORT RCP ALLIANZ Contrat 59 661 778

Surface : 94 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2024

Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 126 € et 2 876 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bavilliers
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90800
Coordonnées : 47.627827, 6.832299
Total : 140 930€
Prix d'acquisition : 106 000€
Travaux : 26 450€
Valeur du bien : 132 450€
Frais de notaire : 8 480€
Coût estimé : 8 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 9.42€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 885€/mois
Loyer annuel estimé : 10623€/an
Fourchette totale : 705€ - 1112€/mois
Fourchette annuelle : 8460€ - 13339€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 9.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 930€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :697,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :42,28€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 739,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 242,62€
Coût de l'assurance :12 683,70€
Taxe foncière : 1 062,26€/an
Soit par mois : 88,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 885,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 828,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage collectif gaz à condensation pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'appartement
Raison: DPE E - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle baignoire, lavabo, et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris électroménager et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments de cuisine datés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 450 €(281 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage collectif gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Remplacement chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain (5 m²): 5 m² × 1000€/m² = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine complète (10 m²): 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 200€
    Peinture 2 chambres (24 m²): 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 750€
    Peinture salon (25 m²): 25 m² × 70€/m² = 1750€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bavilliers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→E(0 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 885 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 623 €/an
Calcul : 885 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 717 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 930 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 507 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 062 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 736 €
Revenus locatifs : +10 623 €
Charges déductibles : -32 736 €
Résultat foncier Année 1 : -22 114 €(Déficit de 22 114 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 714 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 286 €/an
Revenus locatifs : +10 623 €
Charges déductibles : -6 286 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 336 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 713.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 106 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 623 €32 741 €4 721 €-22 118 €21 400 €718 €718 €
210 835 €6 165 €4 596 €4 670 €---
311 052 €6 035 €4 466 €5 016 €---
411 273 €5 901 €4 332 €5 372 €---
511 498 €5 762 €4 193 €5 736 €---
611 728 €5 618 €4 049 €6 110 €---
711 963 €5 470 €3 900 €6 493 €---
812 202 €5 316 €3 746 €6 886 €---
912 446 €5 157 €3 587 €7 289 €---
1012 695 €4 992 €3 423 €7 703 €---
1112 949 €4 822 €3 252 €8 127 €---
1213 208 €4 646 €3 076 €8 562 €---
1313 472 €4 464 €2 894 €9 008 €---
1413 741 €4 275 €2 706 €9 466 €---
1514 016 €4 080 €2 511 €9 936 €---
1614 297 €3 879 €2 309 €10 418 €---
1714 583 €3 670 €2 101 €10 912 €---
1814 874 €3 455 €1 885 €11 420 €---
1915 172 €3 231 €1 662 €11 940 €---
2015 475 €3 000 €1 431 €12 475 €---
2115 785 €2 762 €1 192 €13 023 €---
2216 100 €2 515 €945 €13 586 €---
2316 422 €2 259 €689 €14 163 €---
2416 751 €1 995 €425 €14 756 €---
2517 086 €1 721 €152 €15 365 €---
TOTAL340 244 €133 933 €68 243 €206 312 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 312 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 623 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 231 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 231 €-6 420 €+8 651 €
2+2 231 €+1 185 €+1 046 €
3+2 231 €+1 505 €+726 €
4+2 231 €+1 611 €+620 €
5+2 231 €+1 721 €+510 €
6+2 231 €+1 833 €+398 €
7+2 231 €+1 948 €+283 €
8+2 231 €+2 066 €+165 €
9+2 231 €+2 187 €+44 €
10+2 231 €+2 311 €-80 €
11+2 231 €+2 438 €-207 €
12+2 231 €+2 569 €-338 €
13+2 231 €+2 702 €-471 €
14+2 231 €+2 840 €-609 €
15+2 231 €+2 981 €-750 €
16+2 231 €+3 125 €-894 €
17+2 231 €+3 274 €-1 043 €
18+2 231 €+3 426 €-1 195 €
19+2 231 €+3 582 €-1 351 €
20+2 231 €+3 742 €-1 511 €
21+2 231 €+3 907 €-1 676 €
22+2 231 €+4 076 €-1 845 €
23+2 231 €+4 249 €-2 018 €
24+2 231 €+4 427 €-2 196 €
25+2 231 €+4 609 €-2 378 €
Total+55 775 €+61 894 €+-6 119 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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