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Appartement 3 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleMontceau-les-Mines (71)
Surface64m²
Coût Total126 458€
Loyer Annuel6 131€
Rentabilité4.85%
Cashflow/mois-202€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 480 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 945 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m²

Dans petite copropriété proche des commodités, appartement F3 offrant cuisine, salle de séjour avec accès sur loggia, deux chambres, salle de bains, WC. Surface habitable 63,72 m² Cave et emplacement de parking

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2023

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Montceau-les-Mines
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71300
Coordonnées : 46.668000, 4.368290
Total : 126 458€
Prix d'acquisition : 60 480€
Travaux : 61 140€
Valeur du bien : 121 620€
Frais de notaire : 4 838€
Coût estimé : 4 838€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 10.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 511€/mois
Loyer annuel estimé : 6131€/an
Fourchette totale : 397€ - 658€/mois
Fourchette annuelle : 4762€ - 7894€/an
Rentabilité brute :4.85%
Fourchette de rentabilité :3.77% - 6.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 458€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :624,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 661,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 032,77€
Coût de l'assurance :11 065,07€
Taxe foncière : 613,11€/an
Soit par mois : 51,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 510,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 712,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-202,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments fonctionnels mais datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et lavabo, mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - fixtures très datés nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 140 €(955 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 800€
    Chaudière à condensation: 4000€ + Main d'œuvre: 800€ = 4800€
  • Menuiseries:9 300€
    Fenêtres double vitrage (6 fenêtres): 750€/fenêtre × 6 = 4500€, Main d'œuvre: 300€ = 4800€
  • Eau chaude:5 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 2500€ + Main d'œuvre: 500€ = 3000€
  • Cuisine:18 500€
    Cuisine complète: 7000€ + Plomberie: 1500€ + Électricité: 1000€ + Main d'œuvre: 500€ = 9000€
  • Salle de bain:12 500€
    Rénovation complète salle de bain: 4000€ + Plomberie: 1500€ + Électricité: 1000€ + Main d'œuvre: 500€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Parquet flottant (24 m²): 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 960€ = 2400€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds (24 m²): 50€/m² × 24 = 1200€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs/plafonds (25 m²): 60€/m² × 25 = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montceau-les-Mines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 511 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 131 €/an
Calcul : 511 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 220 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 458 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 443 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 613 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 140 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 415 €
Revenus locatifs : +6 131 €
Charges déductibles : -66 415 €
Résultat foncier Année 1 : -60 284 €(Déficit de 60 284 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 884 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 275 €/an
Revenus locatifs : +6 131 €
Charges déductibles : -5 275 €
Résultat foncier Années 2+ : 856 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38884.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 480 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 312 €(65% de 60 480 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 430 €/an
Calcul : 39 312 € × 3,636% = 1 430 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 131 €66 420 €4 224 €-60 288 €21 400 €38 888 €38 888 €
26 254 €5 167 €4 111 €1 087 €--37 802 €
36 379 €5 051 €3 995 €1 328 €--36 474 €
46 506 €4 930 €3 875 €1 576 €--34 898 €
56 637 €4 806 €3 750 €1 830 €--33 067 €
66 769 €4 677 €3 622 €2 092 €--30 975 €
76 905 €4 544 €3 488 €2 360 €--28 615 €
87 043 €4 407 €3 351 €2 636 €--25 979 €
97 184 €4 264 €3 208 €2 920 €--23 059 €
107 327 €4 117 €3 061 €3 210 €--19 849 €
117 474 €3 964 €2 909 €3 509 €--16 339 €
127 623 €3 807 €2 751 €3 816 €---
137 776 €3 644 €2 588 €4 132 €---
147 931 €3 475 €2 419 €4 456 €---
158 090 €3 301 €2 245 €4 789 €---
168 252 €3 120 €2 065 €5 131 €---
178 417 €2 934 €1 878 €5 483 €---
188 585 €2 741 €1 685 €5 844 €---
198 757 €2 541 €1 486 €6 216 €---
208 932 €2 335 €1 279 €6 597 €---
219 111 €2 121 €1 066 €6 989 €---
229 293 €1 900 €845 €7 392 €---
239 479 €1 672 €616 €7 807 €---
249 668 €1 436 €380 €8 233 €---
259 862 €1 191 €136 €8 670 €---
TOTAL196 382 €148 566 €61 033 €47 816 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 47 816 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 131 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 288 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 288 €-6 420 €+7 708 €
2+1 288 €0 €+1 288 €
3+1 288 €0 €+1 288 €
4+1 288 €0 €+1 288 €
5+1 288 €0 €+1 288 €
6+1 288 €0 €+1 288 €
7+1 288 €0 €+1 288 €
8+1 288 €0 €+1 288 €
9+1 288 €0 €+1 288 €
10+1 288 €0 €+1 288 €
11+1 288 €0 €+1 288 €
12+1 288 €+1 145 €+143 €
13+1 288 €+1 240 €+48 €
14+1 288 €+1 337 €-49 €
15+1 288 €+1 437 €-149 €
16+1 288 €+1 539 €-251 €
17+1 288 €+1 645 €-357 €
18+1 288 €+1 753 €-465 €
19+1 288 €+1 865 €-577 €
20+1 288 €+1 979 €-691 €
21+1 288 €+2 097 €-809 €
22+1 288 €+2 218 €-930 €
23+1 288 €+2 342 €-1 054 €
24+1 288 €+2 470 €-1 182 €
25+1 288 €+2 601 €-1 313 €
Total+32 200 €+19 247 €+12 953 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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