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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleNemours (77)
Surface126
Coût Total279 720
Loyer Annuel17 805
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-108
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 259 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 2 055,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, 4 chambres, 1 parking: Garage

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 450m² à NEMOURS, un projet de construction d'une maison de 125,83m² proposant 4 chambres.

Nemours est une ville dynamique d'environ 10 000 habitants, offrant de nombreuses commodités telles que plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. Elle dispose également de services de crèche pour les familles. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare de Nemours - Saint-Pierre qui permet de rejoindre Paris en environ 1h15. À proximité, le centre commercial régional Carré Sénart offre un large choix de boutiques et services.

Cette maison moderne de 126 m² sur 2 niveaux avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre de 45 m², d'un cellier et d'un grand WC indépendant. L'étage se compose de 4 chambres, d' une grande salle de bains équipée, d'un WC indépendant et de nombreux rangements.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à NEMOURS 77140.

Ville : Nemours
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77140
Coordonnées : 48.265675, 2.694131
Total : 279 720
Prix d'acquisition : 259 000
Valeur du bien : 259 000
Frais de notaire : 20 720
Coût estimé : 20 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126
Loyer prédit : 11.78€/m²/mois
Fourchette : 9.72€ - 14.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1484€/mois
Loyer annuel estimé : 17805€/an
Fourchette totale : 1225€ - 1797€/mois
Fourchette annuelle : 14702€ - 21562€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 7.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :279 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 364,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :79,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 443,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 659,71
Coût de l'assurance :23 776,20
Taxe foncière : 1 780,49€/an
Soit par mois : 148,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 483,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 592,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 484 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 805 €/an
Calcul : 1 484 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 001 €/an
Base de calcul : Emprunt de 279 720 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 951 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 780 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 732 €/an
Revenus locatifs : +17 805
Charges déductibles : -11 732
Résultat foncier : 6 073 €/an
Prix d'achat du bien : 259 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 168 350(65% de 259 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 122 €/an
Calcul : 168 350 € × 3,636% = 6 122
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 80511 7419 0096 064---
218 16111 4978 7666 664---
318 52411 2458 5147 279---
418 89510 9858 2547 909---
519 27310 7177 9858 556---
619 65810 4397 7079 219---
720 05110 1527 4219 899---
820 4529 8567 12410 596---
920 8619 5506 81811 312---
1021 2789 2336 50212 045---
1121 7048 9076 17512 797---
1222 1388 5695 83813 569---
1322 5818 2205 48914 361---
1423 0337 8605 12915 172---
1523 4937 4884 75616 005---
1623 9637 1044 37216 860---
1724 4426 7063 97517 736---
1824 9316 2963 56418 635---
1925 4305 8723 14019 558---
2025 9385 4342 70320 504---
2126 4574 9822 25021 476---
2226 9864 5141 78322 472---
2327 5264 0311 30023 495---
2428 0773 53280124 544---
2528 6383 01728625 621---
TOTAL570 296197 948129 660372 3480Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 372 348
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 805 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 739 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 739+1 819+1 920
2+3 739+1 999+1 740
3+3 739+2 184+1 555
4+3 739+2 373+1 366
5+3 739+2 567+1 172
6+3 739+2 766+973
7+3 739+2 970+769
8+3 739+3 179+560
9+3 739+3 393+346
10+3 739+3 614+125
11+3 739+3 839-100
12+3 739+4 071-332
13+3 739+4 308-569
14+3 739+4 552-813
15+3 739+4 802-1 063
16+3 739+5 058-1 319
17+3 739+5 321-1 582
18+3 739+5 591-1 852
19+3 739+5 867-2 128
20+3 739+6 151-2 412
21+3 739+6 443-2 704
22+3 739+6 742-3 003
23+3 739+7 048-3 309
24+3 739+7 363-3 624
25+3 739+7 686-3 947
Total+93 475+111 704+-18 229
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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