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Appartement à vendre

VilleMans (72)
Surface86m²
Coût Total152 400€
Loyer Annuel13 276€
Rentabilité8.71%
Cashflow/mois+196€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 511,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cet appartement lumineux composé de deux chambres, grande salle et salon pouvant devenir une chambre, grande cuisine, wc et salle de bain, cagibi et nombreux placards. Le plus, un garage rare dans le quartier (sous l'appartement) et une cave complètent ce bien Pratique et fonctionnel, ce logement bénéficie d'une proximité immédiate du tram et de nombreux commerces à proximité.

N'attendez plus pour visiter ce bien en bon état qui saura répondre à vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72100
Coordonnées : 47.988392, 0.214073
Total : 152 400€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 142 000€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 12.86€/m²/mois
Fourchette : 10.42€ - 15.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1106€/mois
Loyer annuel estimé : 13276€/an
Fourchette totale : 896€ - 1366€/mois
Fourchette annuelle : 10750€ - 16397€/an
Rentabilité brute :8.71%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 10.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 469,7 €/m²
Basé sur :228 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 394 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :+3 606€ (+2.9%)
Marge achat-revente :-26 006€ (-20.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :754,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :44,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 799,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 040,40€
Coût de l'assurance :13 335,00€
Taxe foncière : 1 327,65€/an
Soit par mois : 110,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 106,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 909,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :196,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage collectif pour garantir son efficacité et conformité aux normes.
Quantité: 1 système collectif
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres avec pose de parquet flottant.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(140 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système chauffage collectif: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 106 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 276 €/an
Calcul : 1 106 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 116 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 328 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 977 €
Revenus locatifs : +13 276 €
Charges déductibles : -18 977 €
Résultat foncier Année 1 : -5 700 €(Déficit de 5 700 €)
Imputable sur revenu global : 5 700 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 977 €/an
Revenus locatifs : +13 276 €
Charges déductibles : -6 977 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 300 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 276 €18 982 €5 121 €-5 705 €5 705 €--
213 542 €6 846 €4 985 €6 696 €---
313 813 €6 705 €4 844 €7 108 €---
414 089 €6 560 €4 698 €7 530 €---
514 371 €6 409 €4 548 €7 962 €---
614 658 €6 253 €4 392 €8 405 €---
714 951 €6 092 €4 231 €8 859 €---
815 251 €5 925 €4 064 €9 325 €---
915 556 €5 753 €3 892 €9 803 €---
1015 867 €5 575 €3 714 €10 292 €---
1116 184 €5 390 €3 529 €10 794 €---
1216 508 €5 199 €3 338 €11 309 €---
1316 838 €5 002 €3 141 €11 836 €---
1417 175 €4 797 €2 936 €12 377 €---
1517 518 €4 586 €2 725 €12 932 €---
1617 868 €4 367 €2 506 €13 501 €---
1718 226 €4 141 €2 280 €14 085 €---
1818 590 €3 907 €2 046 €14 683 €---
1918 962 €3 665 €1 804 €15 297 €---
2019 341 €3 414 €1 553 €15 927 €---
2119 728 €3 155 €1 294 €16 573 €---
2220 123 €2 887 €1 026 €17 236 €---
2320 525 €2 609 €748 €17 916 €---
2420 936 €2 323 €461 €18 613 €---
2521 354 €2 026 €165 €19 329 €---
TOTAL425 250 €132 567 €74 040 €292 683 €5 705 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 712 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 292 683 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 276 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 788 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 788 €-1 712 €+4 500 €
2+2 788 €+2 009 €+779 €
3+2 788 €+2 132 €+656 €
4+2 788 €+2 259 €+529 €
5+2 788 €+2 389 €+399 €
6+2 788 €+2 522 €+266 €
7+2 788 €+2 658 €+130 €
8+2 788 €+2 798 €-10 €
9+2 788 €+2 941 €-153 €
10+2 788 €+3 088 €-300 €
11+2 788 €+3 238 €-450 €
12+2 788 €+3 393 €-605 €
13+2 788 €+3 551 €-763 €
14+2 788 €+3 713 €-925 €
15+2 788 €+3 880 €-1 092 €
16+2 788 €+4 050 €-1 262 €
17+2 788 €+4 225 €-1 437 €
18+2 788 €+4 405 €-1 617 €
19+2 788 €+4 589 €-1 801 €
20+2 788 €+4 778 €-1 990 €
21+2 788 €+4 972 €-2 184 €
22+2 788 €+5 171 €-2 383 €
23+2 788 €+5 375 €-2 587 €
24+2 788 €+5 584 €-2 796 €
25+2 788 €+5 799 €-3 011 €
Total+69 700 €+87 805 €+-18 105 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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