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Appartement 70 m², le bar sur l’eau

VilleBar-sur-Loup (06)
Surface70
Coût Total203 140
Loyer Annuel15 907
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois+143
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 155 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 2 214,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre – Bel appartement T2 de 70 m² à Le Bar-sur-Loup – 155 000 €

Idéalement situé au cœur de Le Bar-sur-Loup, découvrez ce charmant appartement de 70 m², niché au 2ᵉ étage sur 3 d’un immeuble . Bénéficiant d’une exposition plein sud, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée.

L’appartement se compose d’une spacieuse pièce de vie de plus de 35 m², offrant un bel espace ouvert regroupant salon, salle à manger et cuisine, idéal pour recevoir et profiter d’un cadre de vie convivial.

L’espace nuit, intelligemment séparé par un grand couloir, garantit calme et intimité. Vous y trouverez une grande chambre de 16 m², confortable et lumineuse, ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle.

Ses volumes généreux, sa distribution agréable et sa belle clarté en font un bien particulièrement attractif, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Prix de vente : 155 000 € Vente de particulier à particulier Agences s’abstenir

DPE en cours de réalisation (sera communiqué prochainement).

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à prendre contact.

Ville : Bar-sur-Loup
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06620
Coordonnées : 43.700550, 6.988230
Total : 203 140
Prix d'acquisition : 155 000
Travaux : 35 740
Valeur du bien : 190 740
Frais de notaire : 12 400
Coût estimé : 12 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 18.94€/m²/mois
Fourchette : 15.40€ - 23.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1326€/mois
Loyer annuel estimé : 15907€/an
Fourchette totale : 1078€ - 1631€/mois
Fourchette annuelle : 12932€ - 19567€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 9.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 037,74 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :212 642
Prix d'achat :155 000
Décote à l'achat :-57 642 (-27.1%)
Marge achat-revente :9 502€ (4.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :992,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :57,56€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 049,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 484,51
Coût de l'assurance :17 266,90
Taxe foncière : 1 590,73€/an
Soit par mois : 132,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 325,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 182,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :143,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, et rafraîchissement du sol
Quantité: salon de 20 m²
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture et finitions
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessite des mises aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et rafraîchissement du sol dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 740(511 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:5 040
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: 840€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:1 800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Rafraîchissement du sol: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:3 000
    Mise aux normes plomberie et électricité: 6 m² × 400€/m² = 2400€, Peinture: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 420€
  • Chambres:1 200
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€, Rafraîchissement du sol: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bar-sur-Loup (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 326 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 907 €/an
Calcul : 1 326 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 557 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 140 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 691 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 591 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 740
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 578
Revenus locatifs : +15 907
Charges déductibles : -44 578
Résultat foncier Année 1 : -28 671(Déficit de 28 671 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 271
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 838 €/an
Revenus locatifs : +15 907
Charges déductibles : -8 838
Résultat foncier Années 2+ : 7 069 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7270.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 90744 5846 563-28 67721 400 €7 277 €7 277 €
216 2258 6676 3867 558---
316 5508 4846 2038 066---
416 8818 2956 0138 586---
517 2198 0995 8189 120---
617 5637 8975 6169 666---
717 9147 6885 40710 226---
818 2737 4735 19110 800---
918 6387 2504 96811 388---
1019 0117 0194 73811 991---
1119 3916 7824 50012 609---
1219 7796 5364 25413 243---
1320 1746 2824 00013 893---
1420 5786 0193 73814 558---
1520 9895 7483 46715 241---
1621 4095 4683 18715 941---
1721 8375 1792 89716 659---
1822 2744 8802 59817 394---
1922 7204 5712 28918 149---
2023 1744 2521 97018 922---
2123 6373 9221 64019 716---
2224 1103 5811 30020 529---
2324 5923 22994821 363---
2425 0842 86558422 219---
2525 5862 49020823 096---
TOTAL509 517187 26094 485322 25721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 322 257
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 907 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 341 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 341-6 420+9 761
2+3 341+84+3 257
3+3 341+2 420+921
4+3 341+2 576+765
5+3 341+2 736+605
6+3 341+2 900+441
7+3 341+3 068+273
8+3 341+3 240+101
9+3 341+3 416-75
10+3 341+3 597-256
11+3 341+3 783-442
12+3 341+3 973-632
13+3 341+4 168-827
14+3 341+4 368-1 027
15+3 341+4 572-1 231
16+3 341+4 782-1 441
17+3 341+4 998-1 657
18+3 341+5 218-1 877
19+3 341+5 445-2 104
20+3 341+5 677-2 336
21+3 341+5 915-2 574
22+3 341+6 159-2 818
23+3 341+6 409-3 068
24+3 341+6 666-3 325
25+3 341+6 929-3 588
Total+83 525+96 677+-13 152
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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