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Maison à vendre

VilleSerrières (07)
Surface180m²
Coût Total225 700€
Loyer Annuel18 922€
Rentabilité8.38%
Cashflow/mois+251€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 055,56 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, 2 salles de bain, Cave, 5 chambres, Terrasse

Découvrez cette maison spacieuse d'environ 180 m², située à Serrières, offrant confort, authenticité et de belles possibilités d'aménagement.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : env. 160 m² 5 chambres spacieuses et lumineuses 2 salles de bains fonctionnelles Séjour avec accès direct à une terrasse et un jardin agréable Patio intimiste pour profiter des beaux jours Possibilité de créer deux logements distincts (idéal pour investissement ou famille nombreuse) Cave voûtée authentique au fort potentiel Stores électriques pour plus de confort DPE : Classe C (bonne performance énergétique)

touts supplémentaires :

Proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'usage.

Ville : Serrières
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07340
Coordonnées : 45.316171, 4.758118
Total : 225 700€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 20 500€
Valeur du bien : 210 500€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 8.76€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1577€/mois
Loyer annuel estimé : 18922€/an
Fourchette totale : 1250€ - 1989€/mois
Fourchette annuelle : 15001€ - 23870€/an
Rentabilité brute :8.38%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 10.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 437,5 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :258 750 €
Prix d'achat :190 000 €
Décote à l'achat :-68 750€ (-26.6%)
Marge achat-revente :33 050€ (12.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 102,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :65,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 168,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 977,62€
Coût de l'assurance :19 748,75€
Taxe foncière : 1 892,25€/an
Soit par mois : 157,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 576,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 325,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :251,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 105 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 500 €(114 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 750€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 750€
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:4 000€
    Rénovation salle de bain: 20 m² × 200€/m² = 4000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture: 30 m² × 25€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Serrières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 577 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 922 €/an
Calcul : 1 577 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 700 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 790 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 892 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 467 €
Revenus locatifs : +18 922 €
Charges déductibles : -30 467 €
Résultat foncier Année 1 : -11 545 €(Déficit de 11 545 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 845 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 967 €/an
Revenus locatifs : +18 922 €
Charges déductibles : -9 967 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 955 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 844.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 922 €30 474 €7 292 €-11 552 €10 700 €852 €852 €
219 301 €9 777 €7 095 €9 524 €---
319 687 €9 574 €6 891 €10 113 €---
420 081 €9 363 €6 681 €10 717 €---
520 482 €9 146 €6 464 €11 336 €---
620 892 €8 921 €6 239 €11 970 €---
721 310 €8 690 €6 007 €12 620 €---
821 736 €8 450 €5 768 €13 286 €---
922 171 €8 202 €5 520 €13 968 €---
1022 614 €7 946 €5 264 €14 668 €---
1123 066 €7 682 €5 000 €15 384 €---
1223 528 €7 409 €4 727 €16 119 €---
1323 998 €7 127 €4 445 €16 871 €---
1424 478 €6 835 €4 153 €17 643 €---
1524 968 €6 534 €3 852 €18 434 €---
1625 467 €6 223 €3 541 €19 244 €---
1725 977 €5 901 €3 219 €20 075 €---
1826 496 €5 569 €2 887 €20 927 €---
1927 026 €5 226 €2 544 €21 800 €---
2027 567 €4 871 €2 189 €22 695 €---
2128 118 €4 505 €1 823 €23 613 €---
2228 680 €4 126 €1 444 €24 554 €---
2329 254 €3 735 €1 053 €25 519 €---
2429 839 €3 331 €649 €26 508 €---
2530 436 €2 914 €231 €27 522 €---
TOTAL606 093 €192 533 €104 978 €413 561 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 413 561 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 922 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 974 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 974 €-3 210 €+7 184 €
2+3 974 €+2 602 €+1 372 €
3+3 974 €+3 034 €+940 €
4+3 974 €+3 215 €+759 €
5+3 974 €+3 401 €+573 €
6+3 974 €+3 591 €+383 €
7+3 974 €+3 786 €+188 €
8+3 974 €+3 986 €-12 €
9+3 974 €+4 191 €-217 €
10+3 974 €+4 400 €-426 €
11+3 974 €+4 615 €-641 €
12+3 974 €+4 836 €-862 €
13+3 974 €+5 061 €-1 087 €
14+3 974 €+5 293 €-1 319 €
15+3 974 €+5 530 €-1 556 €
16+3 974 €+5 773 €-1 799 €
17+3 974 €+6 023 €-2 049 €
18+3 974 €+6 278 €-2 304 €
19+3 974 €+6 540 €-2 566 €
20+3 974 €+6 809 €-2 835 €
21+3 974 €+7 084 €-3 110 €
22+3 974 €+7 366 €-3 392 €
23+3 974 €+7 656 €-3 682 €
24+3 974 €+7 952 €-3 978 €
25+3 974 €+8 257 €-4 283 €
Total+99 350 €+124 068 €+-24 718 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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