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🌊 Votre pied-à-terre en Méditerranée vous attend 🏡

VilleCanet-en-Roussillon (66)
Surface40m²
Coût Total51 224€
Loyer Annuel6 049€
Rentabilité11.81%
Cashflow/mois+190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 32 800 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 820 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

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⭐ Les atouts : 🏖️ Accès direct à la plage 🏊 Grand complexe aquatique chauffé avec toboggans 👨‍👩‍👧 Clubs enfants et ados 🍽️ Restaurants, commerces et services 🎾 Padel • Pétanque • Ping-pong • City stade

✅ Les avantages de votre acquisition : ✔️ Aucune taxe foncière ✔️ Aucune taxe d'habitation ✔️ Aucune limite d'âge pour votre résidence ✔️ Financement possible

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Cédric.

Ville : Canet-en-Roussillon
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66140
Coordonnées : 42.682300, 3.028260
Total : 51 224€
Prix d'acquisition : 32 800€
Travaux : 15 800€
Valeur du bien : 48 600€
Frais de notaire : 2 624€
Coût estimé : 2 624€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 12.60€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 17.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 504€/mois
Loyer annuel estimé : 6049€/an
Fourchette totale : 364€ - 698€/mois
Fourchette annuelle : 4368€ - 8376€/an
Rentabilité brute :11.81%
Fourchette de rentabilité :8.53% - 16.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 657,8 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 312 €
Prix d'achat :32 800 €
Décote à l'achat :-113 512€ (-77.6%)
Marge achat-revente :95 088€ (65.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :51 224€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :250,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :12,81€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 263,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 069,37€
Coût de l'assurance :3 841,80€
Taxe foncière : 604,87€/an
Soit par mois : 50,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 504,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 314,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :189,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité conformes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine sans photo, nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des équipements.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, travaux cosmétiques recommandés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 800 €(395 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 300€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:2 400€
    Peinture murs et plafonds 36 m²: 50€/m² × 36 = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 400€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Canet-en-Roussillon (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 504 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 049 €/an
Calcul : 504 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 669 €/an
Base de calcul : Emprunt de 51 224 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 154 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 605 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 227 €
Revenus locatifs : +6 049 €
Charges déductibles : -18 227 €
Résultat foncier Année 1 : -12 178 €(Déficit de 12 178 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 478 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 427 €/an
Revenus locatifs : +6 049 €
Charges déductibles : -2 427 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 622 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1478.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 32 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 21 320 €(65% de 32 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 775 €/an
Calcul : 21 320 € × 3,636% = 775 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 049 €18 229 €1 670 €-12 180 €10 700 €1 480 €1 480 €
26 170 €2 384 €1 625 €3 786 €---
36 293 €2 337 €1 579 €3 956 €---
46 419 €2 289 €1 531 €4 130 €---
56 547 €2 240 €1 481 €4 308 €---
66 678 €2 188 €1 430 €4 490 €---
76 812 €2 135 €1 377 €4 676 €---
86 948 €2 081 €1 322 €4 867 €---
97 087 €2 024 €1 266 €5 063 €---
107 229 €1 966 €1 207 €5 263 €---
117 373 €1 905 €1 147 €5 468 €---
127 521 €1 843 €1 084 €5 678 €---
137 671 €1 778 €1 020 €5 893 €---
147 825 €1 711 €953 €6 113 €---
157 981 €1 642 €884 €6 339 €---
168 141 €1 571 €812 €6 570 €---
178 304 €1 497 €739 €6 806 €---
188 470 €1 421 €663 €7 048 €---
198 639 €1 342 €584 €7 297 €---
208 812 €1 261 €503 €7 551 €---
218 988 €1 177 €419 €7 811 €---
229 168 €1 090 €332 €8 078 €---
239 351 €1 000 €242 €8 351 €---
249 538 €908 €149 €8 631 €---
259 729 €812 €53 €8 917 €---
TOTAL193 741 €58 833 €24 069 €134 909 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 909 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 049 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 270 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 270 €-3 210 €+4 480 €
2+1 270 €+692 €+578 €
3+1 270 €+1 187 €+83 €
4+1 270 €+1 239 €+31 €
5+1 270 €+1 292 €-22 €
6+1 270 €+1 347 €-77 €
7+1 270 €+1 403 €-133 €
8+1 270 €+1 460 €-190 €
9+1 270 €+1 519 €-249 €
10+1 270 €+1 579 €-309 €
11+1 270 €+1 640 €-370 €
12+1 270 €+1 703 €-433 €
13+1 270 €+1 768 €-498 €
14+1 270 €+1 834 €-564 €
15+1 270 €+1 902 €-632 €
16+1 270 €+1 971 €-701 €
17+1 270 €+2 042 €-772 €
18+1 270 €+2 115 €-845 €
19+1 270 €+2 189 €-919 €
20+1 270 €+2 265 €-995 €
21+1 270 €+2 343 €-1 073 €
22+1 270 €+2 423 €-1 153 €
23+1 270 €+2 505 €-1 235 €
24+1 270 €+2 589 €-1 319 €
25+1 270 €+2 675 €-1 405 €
Total+31 750 €+40 473 €+-8 723 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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