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Immeuble 114 m² Nogent-sur-Seine
EXCLUSIVITÉ IMM'AUBE - NOGENT-SUR-SEINE – Immeuble composé de deux appartements, idéal pour un investissement locatif ou un projet patrimonial.
Au rez-de-chaussée, entrée commune, local poubelle et un appartement d’environ 65 m² à terminer de rénover offrant de belles possibilités d’aménagement : pièce de vie, cuisine, salle de douche, deux chambres ainsi qu’un jardin privatif d’environ 50 m².
Au premier étage, un appartement entièrement début 2026 comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace nuit avec dressing et salle de douche ainsi qu’une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit et un bureau.
Stationnement facile et gratuit. Bien offrant un fort potentiel, venez le visiter sans plus attendre !
Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026
Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Prix moyens 2025 pour la région Nogent-sur-Seine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 438 € | 45 531 € | 6 756 € | -28 094 € | 21 400 € | 6 694 € | 6 694 € |
| 2 | 17 786 € | 9 049 € | 6 573 € | 8 738 € | - | - | - |
| 3 | 18 142 € | 8 860 € | 6 385 € | 9 282 € | - | - | - |
| 4 | 18 505 € | 8 665 € | 6 190 € | 9 840 € | - | - | - |
| 5 | 18 875 € | 8 464 € | 5 988 € | 10 411 € | - | - | - |
| 6 | 19 253 € | 8 256 € | 5 780 € | 10 997 € | - | - | - |
| 7 | 19 638 € | 8 041 € | 5 565 € | 11 597 € | - | - | - |
| 8 | 20 030 € | 7 819 € | 5 343 € | 12 211 € | - | - | - |
| 9 | 20 431 € | 7 590 € | 5 114 € | 12 841 € | - | - | - |
| 10 | 20 840 € | 7 353 € | 4 877 € | 13 487 € | - | - | - |
| 11 | 21 257 € | 7 108 € | 4 632 € | 14 149 € | - | - | - |
| 12 | 21 682 € | 6 855 € | 4 379 € | 14 827 € | - | - | - |
| 13 | 22 115 € | 6 593 € | 4 118 € | 15 522 € | - | - | - |
| 14 | 22 558 € | 6 323 € | 3 848 € | 16 234 € | - | - | - |
| 15 | 23 009 € | 6 044 € | 3 569 € | 16 965 € | - | - | - |
| 16 | 23 469 € | 5 756 € | 3 280 € | 17 713 € | - | - | - |
| 17 | 23 938 € | 5 458 € | 2 982 € | 18 480 € | - | - | - |
| 18 | 24 417 € | 5 150 € | 2 675 € | 19 267 € | - | - | - |
| 19 | 24 905 € | 4 832 € | 2 357 € | 20 073 € | - | - | - |
| 20 | 25 403 € | 4 504 € | 2 028 € | 20 900 € | - | - | - |
| 21 | 25 912 € | 4 164 € | 1 689 € | 21 747 € | - | - | - |
| 22 | 26 430 € | 3 814 € | 1 338 € | 22 616 € | - | - | - |
| 23 | 26 958 € | 3 451 € | 976 € | 23 507 € | - | - | - |
| 24 | 27 498 € | 3 077 € | 601 € | 24 421 € | - | - | - |
| 25 | 28 048 € | 2 690 € | 214 € | 25 358 € | - | - | - |
| TOTAL | 558 536 € | 195 447 € | 97 257 € | 363 089 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 662 € | -6 420 € | +10 082 € |
| 2 | +3 662 € | +613 € | +3 049 € |
| 3 | +3 662 € | +2 785 € | +877 € |
| 4 | +3 662 € | +2 952 € | +710 € |
| 5 | +3 662 € | +3 123 € | +539 € |
| 6 | +3 662 € | +3 299 € | +363 € |
| 7 | +3 662 € | +3 479 € | +183 € |
| 8 | +3 662 € | +3 663 € | -1 € |
| 9 | +3 662 € | +3 852 € | -190 € |
| 10 | +3 662 € | +4 046 € | -384 € |
| 11 | +3 662 € | +4 245 € | -583 € |
| 12 | +3 662 € | +4 448 € | -786 € |
| 13 | +3 662 € | +4 657 € | -995 € |
| 14 | +3 662 € | +4 870 € | -1 208 € |
| 15 | +3 662 € | +5 089 € | -1 427 € |
| 16 | +3 662 € | +5 314 € | -1 652 € |
| 17 | +3 662 € | +5 544 € | -1 882 € |
| 18 | +3 662 € | +5 780 € | -2 118 € |
| 19 | +3 662 € | +6 022 € | -2 360 € |
| 20 | +3 662 € | +6 270 € | -2 608 € |
| 21 | +3 662 € | +6 524 € | -2 862 € |
| 22 | +3 662 € | +6 785 € | -3 123 € |
| 23 | +3 662 € | +7 052 € | -3 390 € |
| 24 | +3 662 € | +7 326 € | -3 664 € |
| 25 | +3 662 € | +7 607 € | -3 945 € |
| Total | +91 550 € | +108 927 € | +-17 377 € |