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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleOrléans (45)
Surface70m²
Coût Total123 480€
Loyer Annuel9 466€
Rentabilité7.67%
Cashflow/mois+12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 471,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/12 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, 2 chambres, Balcon, Gardien, Non meublé

Bel appartement de 69,99 m², rénové aux goûts du jour, lumineux et traversant, à Orléans Blossières-Murlins

2 chambres et 1 salon, en trés bon état. Cuisine équipée ouverte, nombreux rangements et cellier aménagé en lingerie. Profiterez d'un balcon pour les beaux jours et d'un ascenseur . Taxe foncière 1.443 euros Chauffage collectif, eau chaude, gardien.

À proximité d'une école et des transports en commun . Prix : 103 000 EUR. Contactez-nous pour une visite !

Une vidéo est disponible via l'onglet vidéo sur l'annonce ou via le flashcode Contactez-nous pour plus d'informations ! rpi Valrim

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 15413

Ville : Orléans
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45000
Coordonnées : 47.924966, 1.892664
Total : 123 480€
Prix d'acquisition : 103 000€
Travaux : 12 240€
Valeur du bien : 115 240€
Frais de notaire : 8 240€
Coût estimé : 8 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 11.27€/m²/mois
Fourchette : 9.25€ - 13.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 789€/mois
Loyer annuel estimé : 9466€/an
Fourchette totale : 647€ - 962€/mois
Fourchette annuelle : 7766€ - 11539€/an
Rentabilité brute :7.67%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 606,57 €/m²
Basé sur :84 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 460 €
Prix d'achat :103 000 €
Décote à l'achat :-9 460€ (-8.4%)
Marge achat-revente :-11 020€ (-9.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :620,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :36,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 656,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 567,55€
Coût de l'assurance :10 804,50€
Taxe foncière : 1 443,00€/an
Soit par mois : 120,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 788,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 776,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 213 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement souhaitable
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, léger rafraîchissement souhaitable
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans la buanderie et le hall d'entrée
Quantité: 9 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 240 €(175 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 400€
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 2400€ = 2400€
  • Cuisine:600€
    Peinture murs et plafond cuisine: 10 m² × 60€/m² = 600€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafond salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs et plafond 2 chambres: 20 m² × 60€/m² = 1200€
  • Autres pièces:540€
    Peinture murs et plafond buanderie et hall: 9 m² × 60€/m² = 540€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orléans. Les prix pour la peinture incluent la main d'œuvre. Les coûts de rénovation de la salle de bain sont basés sur une estimation pour une salle de bain standard.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 789 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 466 €/an
Calcul : 789 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 304 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 480 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 432 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 443 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 420 €
Revenus locatifs : +9 466 €
Charges déductibles : -18 420 €
Résultat foncier Année 1 : -8 953 €(Déficit de 8 953 €)
Imputable sur revenu global : 8 953 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 180 €/an
Revenus locatifs : +9 466 €
Charges déductibles : -6 180 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 287 €/an
Prix d'achat du bien : 103 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 950 €(65% de 103 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 435 €/an
Calcul : 66 950 € × 3,636% = 2 435 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 466 €18 424 €4 308 €-8 957 €8 957 €--
29 656 €6 071 €4 196 €3 584 €---
39 849 €5 955 €4 080 €3 894 €---
410 046 €5 834 €3 959 €4 212 €---
510 247 €5 709 €3 834 €4 537 €---
610 452 €5 580 €3 705 €4 872 €---
710 661 €5 446 €3 570 €5 215 €---
810 874 €5 307 €3 432 €5 567 €---
911 091 €5 163 €3 288 €5 928 €---
1011 313 €5 014 €3 139 €6 299 €---
1111 539 €4 859 €2 984 €6 680 €---
1211 770 €4 700 €2 824 €7 071 €---
1312 006 €4 534 €2 659 €7 472 €---
1412 246 €4 362 €2 487 €7 883 €---
1512 491 €4 185 €2 309 €8 306 €---
1612 740 €4 000 €2 125 €8 740 €---
1712 995 €3 810 €1 934 €9 186 €---
1813 255 €3 612 €1 737 €9 643 €---
1913 520 €3 407 €1 532 €10 113 €---
2013 791 €3 195 €1 320 €10 595 €---
2114 067 €2 976 €1 101 €11 091 €---
2214 348 €2 748 €873 €11 600 €---
2314 635 €2 513 €637 €12 122 €---
2414 927 €2 268 €393 €12 659 €---
2515 226 €2 016 €140 €13 211 €---
TOTAL303 210 €121 687 €62 568 €181 523 €8 957 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 687 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 523 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 466 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 988 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 988 €-2 687 €+4 675 €
2+1 988 €+1 075 €+913 €
3+1 988 €+1 168 €+820 €
4+1 988 €+1 263 €+725 €
5+1 988 €+1 361 €+627 €
6+1 988 €+1 462 €+526 €
7+1 988 €+1 564 €+424 €
8+1 988 €+1 670 €+318 €
9+1 988 €+1 779 €+209 €
10+1 988 €+1 890 €+98 €
11+1 988 €+2 004 €-16 €
12+1 988 €+2 121 €-133 €
13+1 988 €+2 242 €-254 €
14+1 988 €+2 365 €-377 €
15+1 988 €+2 492 €-504 €
16+1 988 €+2 622 €-634 €
17+1 988 €+2 756 €-768 €
18+1 988 €+2 893 €-905 €
19+1 988 €+3 034 €-1 046 €
20+1 988 €+3 179 €-1 191 €
21+1 988 €+3 327 €-1 339 €
22+1 988 €+3 480 €-1 492 €
23+1 988 €+3 637 €-1 649 €
24+1 988 €+3 798 €-1 810 €
25+1 988 €+3 963 €-1 975 €
Total+49 700 €+54 457 €+-4 757 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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