IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement À Vendre
Bien idéal pour un investissement locatif.
Situé en plein centre de Villandraut, à proximité de toutes les commodités, ensemble immobilier de 123,70 m² composé de deux appartements distincts :
-Le premier, au rez-de-chaussée, est actuellement un local commercial de plus de 60 m² avec une salle d'eau. Il est facilement transformable en un T2 avec chambre séparée, pouvant être loué 490 €.
-Le second dispose d'un accès indépendant. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Il peut également être loué 490 €.
Rentabilité locative brute = 7,6% Référence agence : 0000 Référence annonce : YZEQ-49T-OPH Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 2
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Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 846 € | 24 131 € | 5 376 € | -13 285 € | 13 285 € | - | - |
| 2 | 11 063 € | 6 887 € | 5 232 € | 4 176 € | - | - | - |
| 3 | 11 284 € | 6 738 € | 5 084 € | 4 546 € | - | - | - |
| 4 | 11 510 € | 6 585 € | 4 930 € | 4 925 € | - | - | - |
| 5 | 11 740 € | 6 425 € | 4 771 € | 5 314 € | - | - | - |
| 6 | 11 975 € | 6 261 € | 4 606 € | 5 714 € | - | - | - |
| 7 | 12 214 € | 6 091 € | 4 436 € | 6 123 € | - | - | - |
| 8 | 12 458 € | 5 915 € | 4 260 € | 6 543 € | - | - | - |
| 9 | 12 708 € | 5 733 € | 4 079 € | 6 974 € | - | - | - |
| 10 | 12 962 € | 5 546 € | 3 891 € | 7 416 € | - | - | - |
| 11 | 13 221 € | 5 351 € | 3 697 € | 7 870 € | - | - | - |
| 12 | 13 485 € | 5 150 € | 3 496 € | 8 335 € | - | - | - |
| 13 | 13 755 € | 4 943 € | 3 288 € | 8 812 € | - | - | - |
| 14 | 14 030 € | 4 728 € | 3 073 € | 9 302 € | - | - | - |
| 15 | 14 311 € | 4 506 € | 2 851 € | 9 805 € | - | - | - |
| 16 | 14 597 € | 4 276 € | 2 622 € | 10 321 € | - | - | - |
| 17 | 14 889 € | 4 039 € | 2 384 € | 10 850 € | - | - | - |
| 18 | 15 187 € | 3 794 € | 2 139 € | 11 393 € | - | - | - |
| 19 | 15 491 € | 3 540 € | 1 885 € | 11 951 € | - | - | - |
| 20 | 15 800 € | 3 278 € | 1 623 € | 12 523 € | - | - | - |
| 21 | 16 116 € | 3 006 € | 1 352 € | 13 110 € | - | - | - |
| 22 | 16 439 € | 2 726 € | 1 071 € | 13 713 € | - | - | - |
| 23 | 16 767 € | 2 436 € | 781 € | 14 331 € | - | - | - |
| 24 | 17 103 € | 2 136 € | 482 € | 14 966 € | - | - | - |
| 25 | 17 445 € | 1 827 € | 172 € | 15 618 € | - | - | - |
| TOTAL | 347 396 € | 136 050 € | 77 581 € | 211 347 € | 13 285 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 278 € | -3 986 € | +6 264 € |
| 2 | +2 278 € | +1 253 € | +1 025 € |
| 3 | +2 278 € | +1 364 € | +914 € |
| 4 | +2 278 € | +1 478 € | +800 € |
| 5 | +2 278 € | +1 594 € | +684 € |
| 6 | +2 278 € | +1 714 € | +564 € |
| 7 | +2 278 € | +1 837 € | +441 € |
| 8 | +2 278 € | +1 963 € | +315 € |
| 9 | +2 278 € | +2 092 € | +186 € |
| 10 | +2 278 € | +2 225 € | +53 € |
| 11 | +2 278 € | +2 361 € | -83 € |
| 12 | +2 278 € | +2 501 € | -223 € |
| 13 | +2 278 € | +2 644 € | -366 € |
| 14 | +2 278 € | +2 791 € | -513 € |
| 15 | +2 278 € | +2 941 € | -663 € |
| 16 | +2 278 € | +3 096 € | -818 € |
| 17 | +2 278 € | +3 255 € | -977 € |
| 18 | +2 278 € | +3 418 € | -1 140 € |
| 19 | +2 278 € | +3 585 € | -1 307 € |
| 20 | +2 278 € | +3 757 € | -1 479 € |
| 21 | +2 278 € | +3 933 € | -1 655 € |
| 22 | +2 278 € | +4 114 € | -1 836 € |
| 23 | +2 278 € | +4 299 € | -2 021 € |
| 24 | +2 278 € | +4 490 € | -2 212 € |
| 25 | +2 278 € | +4 686 € | -2 408 € |
| Total | +56 950 € | +63 404 € | +-6 454 € |