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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface60.9m²
Coût Total101 800€
Loyer Annuel8 200€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois-61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 70 000 €
Surface : 60.9 m²
Prix au m² : 1 149,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cave, 2 chambres, Pas de balcon, Non meublé

Honoraires inclus de 7.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 euros. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Saint Charles Immobilier : Directrice d'agence - Nadège PRAUD

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.436437, 2.081456
Total : 101 800€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 26 200€
Valeur du bien : 96 200€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60.9m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 683€/mois
Loyer annuel estimé : 8200€/an
Fourchette totale : 563€ - 830€/mois
Fourchette annuelle : 6755€ - 9954€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.64% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 954,55 €/m²
Basé sur :281 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :119 032 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :-49 032€ (-41.2%)
Marge achat-revente :17 232€ (14.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :497,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,84€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 526,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 349,23€
Coût de l'assurance :8 653,00€
Taxe foncière : 819,98€/an
Soit par mois : 68,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 683,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 744,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-61,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air ou un chauffage électrique basse consommation.
Quantité: 1 système pour 60.9 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et ajout d'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention majeure nécessaire, juste un entretien régulier.
Quantité: Aucune intervention nécessaire
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en très bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Aucune intervention majeure nécessaire, juste un entretien régulier.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état général
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention majeure nécessaire, juste un entretien régulier.
Quantité: Aucune intervention nécessaire
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 200 €(430 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:9 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€ (prix moyen 2025, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:7 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (prix moyen 2025, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 10000€ (prix moyen 2025, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:0€
    Aucune intervention nécessaire: 0€
  • Chambres - Revêtement sol:0€
    Aucune intervention nécessaire: 0€
  • Salon - Rafraîchissement léger:0€
    Aucune intervention nécessaire: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 683 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 200 €/an
Calcul : 683 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 286 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 820 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 452 €
Revenus locatifs : +8 200 €
Charges déductibles : -32 452 €
Résultat foncier Année 1 : -24 252 €(Déficit de 24 252 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 852 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 252 €/an
Revenus locatifs : +8 200 €
Charges déductibles : -6 252 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 948 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2852.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 200 €32 455 €3 289 €-24 255 €21 400 €2 855 €2 855 €
28 364 €6 166 €3 200 €2 198 €--658 €
38 531 €6 074 €3 108 €2 457 €---
48 702 €5 980 €3 013 €2 722 €---
58 876 €5 882 €2 915 €2 994 €---
69 053 €5 780 €2 814 €3 273 €---
79 234 €5 676 €2 710 €3 559 €---
89 419 €5 568 €2 601 €3 851 €---
99 607 €5 456 €2 490 €4 152 €---
109 800 €5 340 €2 374 €4 459 €---
119 996 €5 221 €2 255 €4 774 €---
1210 195 €5 098 €2 132 €5 097 €---
1310 399 €4 971 €2 005 €5 429 €---
1410 607 €4 839 €1 873 €5 768 €---
1510 819 €4 703 €1 737 €6 116 €---
1611 036 €4 563 €1 597 €6 473 €---
1711 257 €4 418 €1 452 €6 839 €---
1811 482 €4 268 €1 302 €7 213 €---
1911 711 €4 113 €1 147 €7 598 €---
2011 946 €3 953 €987 €7 992 €---
2112 184 €3 788 €822 €8 396 €---
2212 428 €3 617 €651 €8 811 €---
2312 677 €3 441 €475 €9 236 €---
2412 930 €3 259 €293 €9 672 €---
2513 189 €3 070 €104 €10 118 €---
TOTAL262 643 €147 702 €47 349 €114 941 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 941 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 200 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 722 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 722 €-6 420 €+8 142 €
2+1 722 €0 €+1 722 €
3+1 722 €+540 €+1 182 €
4+1 722 €+817 €+905 €
5+1 722 €+898 €+824 €
6+1 722 €+982 €+740 €
7+1 722 €+1 068 €+654 €
8+1 722 €+1 155 €+567 €
9+1 722 €+1 245 €+477 €
10+1 722 €+1 338 €+384 €
11+1 722 €+1 432 €+290 €
12+1 722 €+1 529 €+193 €
13+1 722 €+1 629 €+93 €
14+1 722 €+1 730 €-8 €
15+1 722 €+1 835 €-113 €
16+1 722 €+1 942 €-220 €
17+1 722 €+2 052 €-330 €
18+1 722 €+2 164 €-442 €
19+1 722 €+2 279 €-557 €
20+1 722 €+2 398 €-676 €
21+1 722 €+2 519 €-797 €
22+1 722 €+2 643 €-921 €
23+1 722 €+2 771 €-1 049 €
24+1 722 €+2 901 €-1 179 €
25+1 722 €+3 036 €-1 314 €
Total+43 050 €+34 482 €+8 568 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 182 jours
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