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Maison à vendre

VilleMotte (83)
Surface90
Coût Total195 920
Loyer Annuel13 938
Rentabilité7.11%
Cashflow/mois+31
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 154 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 711,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, Toilettes séparées, Salon (total 22 m²), 2 chambres, Terrasse, Belle vue, Exposition sud

Agence REYNIER & ASSOCIÉS vous présente à LA MOTTE en EXCLUSIVITÉ : Une maison de village de 2 chambres, avec une terrasse tropézienne orientée sud qui offre une vue dégagée sur les collines et les toits du village. La maison dispose sur 4 niveaux d'une cuisine équipée, une pièce de vie avec salon et coin repas, une chambre parentale avec des espaces de rangement, une salle d'eau de design contemporain avec douche à l'italienne, une pièce traversante d'environ 20 m2 (Chambre 2) ouverte sur la terrasse tropézienne par une baie vitrée. Enfin, une pièce avec WC suspendus et sol pavé de carreaux de ciment offre du rangement complémentaire et un espace buanderie. Le DPE est de classe C, grâce à une bonne isolation, le double vitrage et le chauffage assuré par un poêle à granulés récent labellisé Flamme Verte. La cuisine, les sanitaires, la pièce de vie et les chambres ont fait l'objet d'une rénovation. Quelques finitions, notamment l'enduit sur une partie de l'escalier du rdc et des travaux de peinture sur placo sont à prévoir. Cette jolie maison atypique conviendrait à un jeune couple, idéale pour une première acquisition, ou pour une résidence secondaire.

Ville : Motte
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83920
Coordonnées : 43.493667, 6.535503
Total : 195 920
Prix d'acquisition : 154 000
Travaux : 29 600
Valeur du bien : 183 600
Frais de notaire : 12 320
Coût estimé : 12 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 12.91€/m²/mois
Fourchette : 9.56€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1161€/mois
Loyer annuel estimé : 13938€/an
Fourchette totale : 861€ - 1567€/mois
Fourchette annuelle : 10330€ - 18806€/an
Rentabilité brute :7.11%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 9.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 392,16 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :305 294
Prix d'achat :154 000
Décote à l'achat :-151 294 (-49.6%)
Marge achat-revente :109 374€ (35.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :956,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :57,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 013,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 126,34
Coût de l'assurance :17 143,00
Taxe foncière : 1 393,77€/an
Soit par mois : 116,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 161,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 130,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :31,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 137 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 1/5 assumé, nécessite une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo - état 1/5 assumé, nécessite une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible - salon en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie générale
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer un bon fonctionnement des évacuations et de l'eau potable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 600(329 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Pose de revêtement de sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:5 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 500€/m² = 5000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 800€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rénovation complète:6 000
    Rénovation complète salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Second œuvre général - Électricité:1 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre incluse
  • Second œuvre général - Plomberie:2 000
    Mise à jour plomberie générale: 1 maison × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Motte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 161 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 938 €/an
Calcul : 1 161 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 324 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 920 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 686 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 394 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 003
Revenus locatifs : +13 938
Charges déductibles : -38 003
Résultat foncier Année 1 : -24 065(Déficit de 24 065 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 13 365
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 403 €/an
Revenus locatifs : +13 938
Charges déductibles : -8 403
Résultat foncier Années 2+ : 5 535 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13365.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 154 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 100(65% de 154 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 640 €/an
Calcul : 100 100 € × 3,636% = 3 640
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 93838 0096 330-24 07210 700 €13 372 €13 372 €
214 2168 2386 1595 978--7 393 €
314 5018 0625 9826 439--954 €
414 7917 8795 8006 912---
515 0877 6905 6117 396---
615 3887 4965 4167 893---
715 6967 2945 2158 402---
816 0107 0865 0078 924---
916 3306 8714 7929 459---
1016 6576 6494 57010 008---
1116 9906 4204 34010 570---
1217 3306 1834 10311 147---
1317 6765 9383 85811 739---
1418 0305 6853 60512 345---
1518 3905 4233 34412 967---
1618 7585 1533 07413 605---
1719 1334 8742 79414 260---
1819 5164 5862 50614 931---
1919 9064 2882 20815 619---
2020 3053 9801 90016 325---
2120 7113 6621 58217 049---
2221 1253 3331 25417 792---
2321 5472 99491418 554---
2421 9782 64356319 336---
2522 4182 28020120 138---
TOTAL446 428172 71491 126273 71410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 273 714
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 938 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 927 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 927-3 210+6 137
2+2 9270+2 927
3+2 9270+2 927
4+2 927+1 787+1 140
5+2 927+2 219+708
6+2 927+2 368+559
7+2 927+2 521+406
8+2 927+2 677+250
9+2 927+2 838+89
10+2 927+3 002-75
11+2 927+3 171-244
12+2 927+3 344-417
13+2 927+3 522-595
14+2 927+3 704-777
15+2 927+3 890-963
16+2 927+4 082-1 155
17+2 927+4 278-1 351
18+2 927+4 479-1 552
19+2 927+4 686-1 759
20+2 927+4 897-1 970
21+2 927+5 115-2 188
22+2 927+5 338-2 411
23+2 927+5 566-2 639
24+2 927+5 801-2 874
25+2 927+6 041-3 114
Total+73 175+82 114+-8 939
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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