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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMotte (83)
Surface90m²
Coût Total195 920€
Loyer Annuel13 938€
Rentabilité7.11%
Cashflow/mois+31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 154 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 711,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, Toilettes séparées, Salon (total 22 m²), 2 chambres, Terrasse, Belle vue, Exposition sud

Agence REYNIER & ASSOCIÉS vous présente à LA MOTTE en EXCLUSIVITÉ : Une maison de village de 2 chambres, avec une terrasse tropézienne orientée sud qui offre une vue dégagée sur les collines et les toits du village. La maison dispose sur 4 niveaux d'une cuisine équipée, une pièce de vie avec salon et coin repas, une chambre parentale avec des espaces de rangement, une salle d'eau de design contemporain avec douche à l'italienne, une pièce traversante d'environ 20 m2 (Chambre 2) ouverte sur la terrasse tropézienne par une baie vitrée. Enfin, une pièce avec WC suspendus et sol pavé de carreaux de ciment offre du rangement complémentaire et un espace buanderie. Le DPE est de classe C, grâce à une bonne isolation, le double vitrage et le chauffage assuré par un poêle à granulés récent labellisé Flamme Verte. La cuisine, les sanitaires, la pièce de vie et les chambres ont fait l'objet d'une rénovation. Quelques finitions, notamment l'enduit sur une partie de l'escalier du rdc et des travaux de peinture sur placo sont à prévoir. Cette jolie maison atypique conviendrait à un jeune couple, idéale pour une première acquisition, ou pour une résidence secondaire.

Ville : Motte
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83920
Coordonnées : 43.493667, 6.535503
Total : 195 920€
Prix d'acquisition : 154 000€
Travaux : 29 600€
Valeur du bien : 183 600€
Frais de notaire : 12 320€
Coût estimé : 12 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 12.91€/m²/mois
Fourchette : 9.56€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1161€/mois
Loyer annuel estimé : 13938€/an
Fourchette totale : 861€ - 1567€/mois
Fourchette annuelle : 10330€ - 18806€/an
Rentabilité brute :7.11%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 9.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 392,16 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :305 294 €
Prix d'achat :154 000 €
Décote à l'achat :-151 294€ (-49.6%)
Marge achat-revente :109 374€ (35.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :956,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :57,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 013,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 126,34€
Coût de l'assurance :17 143,00€
Taxe foncière : 1 393,77€/an
Soit par mois : 116,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 161,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 130,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :31,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 137 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 1/5 assumé, nécessite une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo - état 1/5 assumé, nécessite une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible - salon en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie générale
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer un bon fonctionnement des évacuations et de l'eau potable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 600 €(329 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Pose de revêtement de sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 500€/m² = 5000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 800€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Second œuvre général - Électricité:1 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre incluse
  • Second œuvre général - Plomberie:2 000€
    Mise à jour plomberie générale: 1 maison × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Motte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 161 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 938 €/an
Calcul : 1 161 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 324 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 920 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 686 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 394 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 003 €
Revenus locatifs : +13 938 €
Charges déductibles : -38 003 €
Résultat foncier Année 1 : -24 065 €(Déficit de 24 065 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 13 365 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 403 €/an
Revenus locatifs : +13 938 €
Charges déductibles : -8 403 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 535 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13365.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 154 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 100 €(65% de 154 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 640 €/an
Calcul : 100 100 € × 3,636% = 3 640 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 938 €38 009 €6 330 €-24 072 €10 700 €13 372 €13 372 €
214 216 €8 238 €6 159 €5 978 €--7 393 €
314 501 €8 062 €5 982 €6 439 €--954 €
414 791 €7 879 €5 800 €6 912 €---
515 087 €7 690 €5 611 €7 396 €---
615 388 €7 496 €5 416 €7 893 €---
715 696 €7 294 €5 215 €8 402 €---
816 010 €7 086 €5 007 €8 924 €---
916 330 €6 871 €4 792 €9 459 €---
1016 657 €6 649 €4 570 €10 008 €---
1116 990 €6 420 €4 340 €10 570 €---
1217 330 €6 183 €4 103 €11 147 €---
1317 676 €5 938 €3 858 €11 739 €---
1418 030 €5 685 €3 605 €12 345 €---
1518 390 €5 423 €3 344 €12 967 €---
1618 758 €5 153 €3 074 €13 605 €---
1719 133 €4 874 €2 794 €14 260 €---
1819 516 €4 586 €2 506 €14 931 €---
1919 906 €4 288 €2 208 €15 619 €---
2020 305 €3 980 €1 900 €16 325 €---
2120 711 €3 662 €1 582 €17 049 €---
2221 125 €3 333 €1 254 €17 792 €---
2321 547 €2 994 €914 €18 554 €---
2421 978 €2 643 €563 €19 336 €---
2522 418 €2 280 €201 €20 138 €---
TOTAL446 428 €172 714 €91 126 €273 714 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 273 714 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 938 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 927 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 927 €-3 210 €+6 137 €
2+2 927 €0 €+2 927 €
3+2 927 €0 €+2 927 €
4+2 927 €+1 787 €+1 140 €
5+2 927 €+2 219 €+708 €
6+2 927 €+2 368 €+559 €
7+2 927 €+2 521 €+406 €
8+2 927 €+2 677 €+250 €
9+2 927 €+2 838 €+89 €
10+2 927 €+3 002 €-75 €
11+2 927 €+3 171 €-244 €
12+2 927 €+3 344 €-417 €
13+2 927 €+3 522 €-595 €
14+2 927 €+3 704 €-777 €
15+2 927 €+3 890 €-963 €
16+2 927 €+4 082 €-1 155 €
17+2 927 €+4 278 €-1 351 €
18+2 927 €+4 479 €-1 552 €
19+2 927 €+4 686 €-1 759 €
20+2 927 €+4 897 €-1 970 €
21+2 927 €+5 115 €-2 188 €
22+2 927 €+5 338 €-2 411 €
23+2 927 €+5 566 €-2 639 €
24+2 927 €+5 801 €-2 874 €
25+2 927 €+6 041 €-3 114 €
Total+73 175 €+82 114 €+-8 939 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 138 jours
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