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Appartement 26m2 - hyper centre de Villers-Cotterêts – Fort potentiel locatif après rénovation
Appartement à très fort potentiel locatif, situé en hyper centre de Villers-Cotterêts, à quelques minutes à pied de la gare SNCF (ligne directe Paris Gare du Nord).
➡️ Emplacement stratégique = demande locative soutenue + vacance quasi nulle après rénovation.
Localisation PREMIUM – Secteur à forte tension locative
Hyper centre-ville
Gare Villers-Cotterêts à pied (Paris Gare du Nord)
Proximité immédiate :
Commerces, écoles, services
Cité Internationale de la Langue Française (pôle touristique & culturel majeur)
Axe Roissy CDG
Soissons, Compiègne, Crépy-en-Valois, Meaux
➡️ Zone recherchée par salariés, navetteurs Paris, étudiants et tourisme.
26 m² à restructurer = création de valeur immédiate
Situé au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement offre une excellente base pour un projet d'investissement rentable :
Cuisine indépendante > 5 m²
Salle de bain spacieuse > 5 m² (rare sur ce format)
Séjour/chambre ~13 m²
Belle hauteur sous plafond = volume + valorisation
Plan optimisable pour location meublée moderne
➡️ Après rénovation : création d'un produit locatif premium sur un marché tendu.
Charges faibles = rentabilité optimisée
Petite copropriété (14 lots)
Charges : 384 € / an (eau incluse)
Taxe foncière : 600 €
Chauffage individuel
Fibre optique
➡️ Structure idéale pour maximiser la rentabilité nette.
Prix volontairement attractif – Logique investisseur
Le prix a été ajusté pour intégrer les travaux de rénovation, permettant une décote immédiate par rapport au marché et une forte création de valeur après travaux. Opportunité rare en hyper centre à ce niveau de prix.
Profil INVESTISSEUR – Création de valeur & rendement
Ce bien correspond à un schéma d'investissement performant :
Achat décoté
Travaux ciblés
Revalorisation immédiate
Forte demande locative
Faibles charges
Secteur porteur (gare + pôle culturel)
➡️ Excellent potentiel de rendement après rénovation.
Idéal pour :
Location meublée
Longue durée
Stratégie patrimoniale
Premier investissement rentable
Pourquoi ce bien est rare :
✔ Hyper centre ✔ Gare directe Paris ✔ Petite copropriété ✔ Faibles charges ✔ Belle hauteur sous plafond ✔ Fort potentiel locatif ✔ Produit calibré investisseurs Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 384€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jessica KUBICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 475 441 Greffe de COMPIEGNE) [Coordonnées masquées] (réf. 600438 ) Référence annonce : 830035642355 Date de réalisation du diagnostic : 02/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 384 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).