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Appartement à vendre

VilleMouvaux (59)
Surface229.09m²
Coût Total421 200€
Loyer Annuel39 109€
Rentabilité9.29%
Cashflow/mois+735€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 390 000 €
Surface : 229.09 m²
Prix au m² : 1 702,39 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 80 m²), 4 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Parking, Jardin, Terrasse, Exposition nord-est, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Découvrez cette maison atypique de 229 m² nichée dans une copropriété intimiste, à deux pas de Mouvaux et à moins de 10 minutes à pied du tramway Victoire. Alliant volumes impressionnants, luminosité exceptionnelle et style unique, cette maison offre un confort moderne dans un cadre chaleureux et raffiné. Elle dispose de 4 chambres, 2 bureaux, d'un séjour cathédrale baigné de lumière avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte haut de gamme, d'un jardin privatif, d'un garage et d'un carport. Proche tramway, écoles, commerces et accès rapide A22, cette maison atypique est une opportunité à ne pas manquer. Visites uniquement sur rendez-vous.

Olivier MULIEREI – Agent Commercial indépendantRSAC n° 2025AC001179 – #imkolille 1, rue Gavarni – 59000 Lille

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 euros. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2730.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Mouvaux
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59420
Coordonnées : 50.701641, 3.137566
Total : 421 200€
Prix d'acquisition : 390 000€
Valeur du bien : 390 000€
Frais de notaire : 31 200€
Coût estimé : 31 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 229.09m²
Loyer prédit : 14.23€/m²/mois
Fourchette : 10.72€ - 18.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 3259€/mois
Loyer annuel estimé : 39109€/an
Fourchette totale : 2456€ - 4325€/mois
Fourchette annuelle : 29470€ - 51902€/an
Rentabilité brute :9.29%
Fourchette de rentabilité :7.00% - 12.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 415,49 €/m²
Basé sur :80 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :782 455 €
Prix d'achat :390 000 €
Décote à l'achat :-392 455€ (-50.2%)
Marge achat-revente :361 255€ (46.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :421 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 074,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :122,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 197,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :201 268,30€
Coût de l'assurance :36 855,00€
Taxe foncière : 3 910,95€/an
Soit par mois : 325,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 259,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 523,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :735,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 123 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 259 €/mois
Revenus locatifs annuels : 39 109 €/an
Calcul : 3 259 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 929 €/an
Base de calcul : Emprunt de 421 200 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 474 €/an
Calcul : 123 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 911 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 19 315 €/an
Revenus locatifs : +39 109 €
Charges déductibles : -19 315 €
Résultat foncier : 19 795 €/an
Prix d'achat du bien : 390 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 253 500 €(65% de 390 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 218 €/an
Calcul : 253 500 € × 3,636% = 9 218 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
139 109 €19 328 €13 943 €19 781 €---
239 892 €18 955 €13 570 €20 936 €---
340 689 €18 570 €13 185 €22 119 €---
441 503 €18 172 €12 786 €23 332 €---
542 333 €17 760 €12 374 €24 574 €---
643 180 €17 333 €11 948 €25 847 €---
744 044 €16 893 €11 508 €27 151 €---
844 924 €16 437 €11 052 €28 487 €---
945 823 €15 966 €10 581 €29 857 €---
1046 739 €15 479 €10 094 €31 260 €---
1147 674 €14 976 €9 590 €32 699 €---
1248 628 €14 455 €9 070 €34 173 €---
1349 600 €13 916 €8 531 €35 684 €---
1450 592 €13 359 €7 974 €37 233 €---
1551 604 €12 784 €7 399 €38 820 €---
1652 636 €12 188 €6 803 €40 448 €---
1753 689 €11 573 €6 188 €42 116 €---
1854 763 €10 936 €5 551 €43 826 €---
1955 858 €10 278 €4 893 €45 580 €---
2056 975 €9 597 €4 212 €47 378 €---
2158 115 €8 894 €3 509 €49 221 €---
2259 277 €8 166 €2 781 €51 111 €---
2360 462 €7 414 €2 029 €53 049 €---
2461 672 €6 636 €1 250 €55 036 €---
2562 905 €5 831 €446 €57 074 €---
TOTAL1 252 688 €335 897 €201 268 €916 791 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 916 791 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 39 109 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 213 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 213 €+5 934 €+2 279 €
2+8 213 €+6 281 €+1 932 €
3+8 213 €+6 636 €+1 577 €
4+8 213 €+7 000 €+1 213 €
5+8 213 €+7 372 €+841 €
6+8 213 €+7 754 €+459 €
7+8 213 €+8 145 €+68 €
8+8 213 €+8 546 €-333 €
9+8 213 €+8 957 €-744 €
10+8 213 €+9 378 €-1 165 €
11+8 213 €+9 810 €-1 597 €
12+8 213 €+10 252 €-2 039 €
13+8 213 €+10 705 €-2 492 €
14+8 213 €+11 170 €-2 957 €
15+8 213 €+11 646 €-3 433 €
16+8 213 €+12 134 €-3 921 €
17+8 213 €+12 635 €-4 422 €
18+8 213 €+13 148 €-4 935 €
19+8 213 €+13 674 €-5 461 €
20+8 213 €+14 213 €-6 000 €
21+8 213 €+14 766 €-6 553 €
22+8 213 €+15 333 €-7 120 €
23+8 213 €+15 915 €-7 702 €
24+8 213 €+16 511 €-8 298 €
25+8 213 €+17 122 €-8 909 €
Total+205 325 €+275 037 €+-69 712 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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