Maison 4 pièces 77 m²

61100 - ATHIS-VAL-DE-ROUVRE - LA THIBAUDIERE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - CADRE CALME AVEC PETIT JARDIN ET RUISSEAU - CHARME DE L'ANCIEN - EXCELLENTE EXPOSITION SUD

Sylvie Séhier et Aurélie Gibert de l'agence EffiCity, vous propose cette charmante maison à Athis-Val-de-Rouvre, nichée dans un cadre calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature.

Cette maison rurale de caractère dans un cadre calme à la campagne possède un charme authentique grâce à sa cheminée et sa façade en pierre. Elle bénéficie d'une bonne exposition Sud et d'un jardin. Malgré un état général à rénover, cette maison possède un fort potentiel.

Caractéristiques : Surface habitable de 76 m², comprenant une grande salle principale lumineuse, trois chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain et deux toilettes. Sous-sol d'environ 70 m², idéal pour le rangement, un atelier ou un espace à aménager selon vos besoins.

Côté technique : Chauffage et eau fioul Toiture refaite en 2013

Elle offre un vrai cadre de vie paisible, parfait premier investissement. Située dans un environnement verdoyant, cette propriété vous séduira par son potentiel et sa tranquillité.

Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de maisons de caractère et de nature. Contactez Sylvie Séhier - [Coordonnées masquées] dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Gibert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°521943951. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 201352 Date de réalisation du diagnostic : 22/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 € et 4 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F