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Maison - 5 pièce(s) - 111 m²

VilleChâtaigneraie (85)
Surface111
Coût Total122 160
Loyer Annuel9 817
Rentabilité8.04%
Cashflow/mois+107
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 981,98 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A La Châtaigneraie, proche écoles, collèges et commerces à pied, venez découvrir celle maison entièrement rénovée d'environ 110m² habitable avec un potentiel de 40m² supplémentaire avec l'aménagement du grenier. En entrant, vous trouverez un joli salon séjour d'environ 40m², vous trouverez une cuisine entièrement équipée et aménagée, puis une chambre et un bureau. A l'étage, vous trouverez un espace dressing, une salle d'eau et une grande chambre. Un grenier aménageable d'environ 40m² complète le bien. Vous recherchez un bien sans travaux, ce bien est fait pour vous que ce soit pour y vivre ou mettre en location.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 109 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Sébastien RISPAL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 849 818 117

Surface terrain : 114 m².

Ville : Châtaigneraie
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85120
Total : 122 160
Prix d'acquisition : 109 000
Travaux : 4 440
Valeur du bien : 113 440
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111
Loyer prédit : 7.37€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 818€/mois
Loyer annuel estimé : 9817€/an
Fourchette totale : 616€ - 1087€/mois
Fourchette annuelle : 7388€ - 13045€/an
Rentabilité brute :8.04%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 10.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :111 000
Prix d'achat :109 000
Décote à l'achat :-2 000 (-1.8%)
Marge achat-revente :-11 160€ (-10.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :598,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :30,54€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 629,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 401,11
Coût de l'assurance :9 162,00
Taxe foncière : 981,73€/an
Soit par mois : 81,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 818,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 710,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :107,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 111 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salle à manger en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 440(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 440
    Isolation combles: 111 m² × 40€/m² = 4440€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 818 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 817 €/an
Calcul : 818 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 979 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 160 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 982 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 767
Revenus locatifs : +9 817
Charges déductibles : -9 767
Résultat foncier Année 1 : 50

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 327 €/an
Revenus locatifs : +9 817
Charges déductibles : -5 327
Résultat foncier Années 2+ : 4 490 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 8179 7713 98346---
210 0145 2243 8764 789---
310 2145 1133 7655 100---
410 4184 9993 6515 419---
510 6274 8813 5325 746---
610 8394 7583 4106 081---
711 0564 6323 2846 424---
811 2774 5013 1536 776---
911 5034 3663 0187 136---
1011 7334 2272 8797 506---
1111 9674 0832 7347 885---
1212 2073 9342 5858 273---
1312 4513 7802 4318 671---
1412 7003 6202 2729 079---
1512 9543 4562 1089 498---
1613 2133 2861 9389 927---
1713 4773 1101 76210 367---
1813 7472 9281 58010 818---
1914 0212 7411 39311 281---
2014 3022 5471 19911 755---
2114 5882 34699812 242---
2214 8802 13979112 741---
2315 1771 92557713 252---
2415 4811 70435513 777---
2515 7901 47512714 316---
TOTAL314 45095 54657 401218 9040Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 904
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 817 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 062 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 062+14+2 048
2+2 062+1 437+625
3+2 062+1 530+532
4+2 062+1 626+436
5+2 062+1 724+338
6+2 062+1 824+238
7+2 062+1 927+135
8+2 062+2 033+29
9+2 062+2 141-79
10+2 062+2 252-190
11+2 062+2 365-303
12+2 062+2 482-420
13+2 062+2 601-539
14+2 062+2 724-662
15+2 062+2 849-787
16+2 062+2 978-916
17+2 062+3 110-1 048
18+2 062+3 245-1 183
19+2 062+3 384-1 322
20+2 062+3 527-1 465
21+2 062+3 672-1 610
22+2 062+3 822-1 760
23+2 062+3 976-1 914
24+2 062+4 133-2 071
25+2 062+4 295-2 233
Total+51 550+65 671+-14 121
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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