Maison de village 9 pièces 225 m²

Maison de village 9 pièces 225 m² - Cœur de village, cachet et cour sans vis‑à‑vis — 4 suites & T2 indépendant

Située en plein cœur de Puisserguier, cette maison de village de 190 m² répartie sur trois niveaux offre des volumes rares et un potentiel remarquable.

L'ESSENTIEL POUR DÉCIDER

4 SUITES PARENTALES – 2 SALONS – ESPACE CUISINE – BUREAU T2 INDÉPENDANT 35 M² – COUR SANS VIS-À-VIS DE 25 M²

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un séjour traversant, lumineux avec une belle hauteur sous plafond. Au-delà de l'arche, l'espace se prolonge vers un espace cuisine à créer selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, très pratique au rez-de-chaussée.

Au premier étage, deux suites parentales offrent chacune une douche à l'italienne, un lavabo et un WC, tandis qu'un double séjour traversant apporte confort et luminosité à l'ensemble du niveau.

Le deuxième étage accueille deux autres suites parentales, dont une avec baignoire, lave-mains et WC. Ce niveau bénéficie également de charmants œils-de-bœuf en double vitrage PVC, de poutres apparentes qui renforcent le cachet de l'espace et un coin détente ou bureau, idéal pour le télétravail, la lecture ou un espace loisirs.

Un extérieur rare en cœur de village À l'extérieur, une cour de 25 m², sans vis-à-vis, pour des repas d'été, détente, plantes, espace enfants… un luxe précieux dans ce secteur.

**Un T2 indépendant ** Un T2 indépendant de 35 m², à finaliser, constitue un véritable levier financier : location saisonnière ou annuelle, espace professionnel ou logement autonome pour accueillir proches et amis. Les revenus locatifs peuvent être intégrés dans un plan de financement.

Des prestations rassurantes et durables Charpente et couverture en excellent état, menuiseries bois double vitrage, VMC pour une ventilation saine, adoucisseur d'eau… La maison allie charme et confort Avec ses quatre suites parentales, ses beaux volumes, sa cour intime et son T2 indépendant, ce bien rare en cœur de village conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet d'accueil ou à un investissement à forte valeur ajoutée.

Cette annonce référence 323113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900022.

Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 323113 Date de réalisation du diagnostic : 09/09/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)