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Appartement 3 pièces 81 m²

VilleAmélie-les-Bains-Palalda (66)
Surface81
Coût Total129 460
Loyer Annuel8 646
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 500 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 228,4 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 81 m²

À découvrir en exclusivité – Élégant appartement 3 pièces de 81 m² Idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces, des commodités et des célèbres cures thermales, cet appartement de 81 m² prend place au 3? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie calme et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa belle exposition, constitue un véritable espace de convivialité, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, allie esthétisme et fonctionnalité, offrant un espace agréable pour cuisiner au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, confortables et lumineuses, permettant d'accueillir aussi bien une famille qu'un couple souhaitant disposer d'un bureau ou d'une chambre d'amis. Une salle d'eau moderne complète cet espace, avec des prestations pensées pour le confort de tous les jours. En complément, une cave privative offre un espace de stockage appréciable. Son emplacement est un véritable atout : vous pourrez rejoindre à pied les commerces, les services, les restaurants, les transports ainsi que les établissements thermaux, faisant de ce bien une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Un appartement alliant confort, luminosité, fonctionnalité et emplacement privilégié, à découvrir sans attendre. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

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Surface : 81 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Amélie-les-Bains-Palalda
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66110
Coordonnées : 42.474342, 2.673873
Total : 129 460
Prix d'acquisition : 99 500
Travaux : 22 000
Valeur du bien : 121 500
Frais de notaire : 7 960
Coût estimé : 7 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81
Loyer prédit : 8.90€/m²/mois
Fourchette : 7.04€ - 11.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 721€/mois
Loyer annuel estimé : 8646€/an
Fourchette totale : 571€ - 910€/mois
Fourchette annuelle : 6847€ - 10919€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 416,97 €/m²
Basé sur :414 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 775
Prix d'achat :99 500
Décote à l'achat :-15 275 (-13.3%)
Marge achat-revente :-14 685€ (-12.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :650,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 687,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 597,62
Coût de l'assurance :11 327,75
Taxe foncière : 864,64€/an
Soit par mois : 72,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 720,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 760,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Consommation énergie primaire et finale indiquée comme 0 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe A.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements de cuisine vieillissants et mise à jour des finitions
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais équipements datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 000(272 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète (10 m²): 800€/m² × 10 = 8000€ (incluant équipements et finitions), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 500
    Rénovation salle de bain (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC et carrelage), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds (24 m²): 50€/m² × 24 = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Parquet flottant:3 000
    Pose de parquet flottant (24 m²): 100€/m² × 24 = 2400€ (incluant matériaux et pose), Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amélie-les-Bains-Palalda (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Cuisine
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 721 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 646 €/an
Calcul : 721 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 513 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 460 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 453 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 865 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 831
Revenus locatifs : +8 646
Charges déductibles : -27 831
Résultat foncier Année 1 : -19 184(Déficit de 19 184 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 8 484
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 831 €/an
Revenus locatifs : +8 646
Charges déductibles : -5 831
Résultat foncier Années 2+ : 2 816 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8484.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 675(65% de 99 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 352 €/an
Calcul : 64 675 € × 3,636% = 2 352
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 64627 8354 517-19 18910 700 €8 489 €8 489 €
28 8195 7174 3993 102--5 386 €
38 9965 5954 2773 401--1 986 €
49 1765 4684 1513 707---
59 3595 3374 0204 022---
69 5465 2023 8844 345---
79 7375 0613 7434 676---
89 9324 9163 5985 016---
910 1314 7653 4475 366---
1010 3334 6083 2915 725---
1110 5404 4473 1296 093---
1210 7514 2792 9616 472---
1310 9664 1052 7876 860---
1411 1853 9252 6087 260---
1511 4093 7392 4217 670---
1611 6373 5462 2288 091---
1711 8703 3462 0288 524---
1812 1073 1391 8218 968---
1912 3492 9241 6069 425---
2012 5962 7021 3849 894---
2112 8482 4721 15410 376---
2213 1052 23391510 872---
2313 3671 98666811 381---
2413 6341 73041211 904---
2513 9071 46514712 442---
TOTAL276 945120 54165 598156 40410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 404
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 646 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 816 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 816-3 210+5 026
2+1 8160+1 816
3+1 8160+1 816
4+1 816+516+1 300
5+1 816+1 206+610
6+1 816+1 303+513
7+1 816+1 403+413
8+1 816+1 505+311
9+1 816+1 610+206
10+1 816+1 717+99
11+1 816+1 828-12
12+1 816+1 942-126
13+1 816+2 058-242
14+1 816+2 178-362
15+1 816+2 301-485
16+1 816+2 427-611
17+1 816+2 557-741
18+1 816+2 690-874
19+1 816+2 827-1 011
20+1 816+2 968-1 152
21+1 816+3 113-1 297
22+1 816+3 262-1 446
23+1 816+3 414-1 598
24+1 816+3 571-1 755
25+1 816+3 733-1 917
Total+45 400+46 921+-1 521
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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