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À vendre – Maison 93 m² à rénover – Idéal investisseur
Située à moins d’1 heure de Lyon en voiture ou en train, cette maison de 93 m² offre un fort potentiel après rénovation, idéale pour un projet d’investissement locatif ou une première acquisition avec travaux.
Elle se compose de : -3 chambres -Un bureau -Un salon / salle à manger lumineux -Une cuisine indépendante -1 salle de bain -1 toilette séparé
Les + : -2 caves -Un sous-sol -Un grenier -Un garage -Une place de stationnement -Un jardin, parfait pour profiter de l’extérieur
Travaux à prévoir. Secteur avec accès rapide aux axes principaux et aux transports vers Lyon.
Offre gérée par une agence immobilière qui se chargera des visites.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Amplepuis (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 229 € | 61 440 € | 5 492 € | -52 211 € | 21 400 € | 30 811 € | 30 811 € |
| 2 | 9 414 € | 6 862 € | 5 344 € | 2 552 € | - | - | 28 259 € |
| 3 | 9 602 € | 6 708 € | 5 190 € | 2 894 € | - | - | 25 365 € |
| 4 | 9 794 € | 6 550 € | 5 032 € | 3 244 € | - | - | 22 121 € |
| 5 | 9 990 € | 6 386 € | 4 868 € | 3 604 € | - | - | 18 517 € |
| 6 | 10 190 € | 6 217 € | 4 699 € | 3 973 € | - | - | 14 544 € |
| 7 | 10 394 € | 6 042 € | 4 525 € | 4 351 € | - | - | 10 193 € |
| 8 | 10 601 € | 5 862 € | 4 344 € | 4 739 € | - | - | 5 454 € |
| 9 | 10 813 € | 5 675 € | 4 158 € | 5 138 € | - | - | 316 € |
| 10 | 11 030 € | 5 483 € | 3 965 € | 5 547 € | - | - | - |
| 11 | 11 250 € | 5 284 € | 3 766 € | 5 967 € | - | - | - |
| 12 | 11 475 € | 5 078 € | 3 560 € | 6 397 € | - | - | - |
| 13 | 11 705 € | 4 865 € | 3 348 € | 6 839 € | - | - | - |
| 14 | 11 939 € | 4 646 € | 3 128 € | 7 293 € | - | - | - |
| 15 | 12 178 € | 4 419 € | 2 901 € | 7 759 € | - | - | - |
| 16 | 12 421 € | 4 185 € | 2 667 € | 8 237 € | - | - | - |
| 17 | 12 670 € | 3 942 € | 2 425 € | 8 727 € | - | - | - |
| 18 | 12 923 € | 3 692 € | 2 174 € | 9 231 € | - | - | - |
| 19 | 13 181 € | 3 434 € | 1 916 € | 9 748 € | - | - | - |
| 20 | 13 445 € | 3 167 € | 1 649 € | 10 279 € | - | - | - |
| 21 | 13 714 € | 2 891 € | 1 373 € | 10 823 € | - | - | - |
| 22 | 13 988 € | 2 606 € | 1 088 € | 11 383 € | - | - | - |
| 23 | 14 268 € | 2 311 € | 793 € | 11 957 € | - | - | - |
| 24 | 14 553 € | 2 007 € | 489 € | 12 547 € | - | - | - |
| 25 | 14 845 € | 1 692 € | 174 € | 13 152 € | - | - | - |
| TOTAL | 295 612 € | 171 443 € | 79 066 € | 124 170 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 938 € | -6 420 € | +8 358 € |
| 2 | +1 938 € | 0 € | +1 938 € |
| 3 | +1 938 € | 0 € | +1 938 € |
| 4 | +1 938 € | 0 € | +1 938 € |
| 5 | +1 938 € | 0 € | +1 938 € |
| 6 | +1 938 € | 0 € | +1 938 € |
| 7 | +1 938 € | 0 € | +1 938 € |
| 8 | +1 938 € | 0 € | +1 938 € |
| 9 | +1 938 € | 0 € | +1 938 € |
| 10 | +1 938 € | +1 569 € | +369 € |
| 11 | +1 938 € | +1 790 € | +148 € |
| 12 | +1 938 € | +1 919 € | +19 € |
| 13 | +1 938 € | +2 052 € | -114 € |
| 14 | +1 938 € | +2 188 € | -250 € |
| 15 | +1 938 € | +2 328 € | -390 € |
| 16 | +1 938 € | +2 471 € | -533 € |
| 17 | +1 938 € | +2 618 € | -680 € |
| 18 | +1 938 € | +2 769 € | -831 € |
| 19 | +1 938 € | +2 924 € | -986 € |
| 20 | +1 938 € | +3 084 € | -1 146 € |
| 21 | +1 938 € | +3 247 € | -1 309 € |
| 22 | +1 938 € | +3 415 € | -1 477 € |
| 23 | +1 938 € | +3 587 € | -1 649 € |
| 24 | +1 938 € | +3 764 € | -1 826 € |
| 25 | +1 938 € | +3 946 € | -2 008 € |
| Total | +48 450 € | +37 251 € | +11 199 € |