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Maison 5 pièces 99 m²

Bien expiré
VilleSaint-Palais (03)
Surface99
Coût Total109 160
Loyer Annuel6 989
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-48
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 656,57 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 99 m² - Maison 5 pièces 99 m²

iad France - Mark Chidwick vous propose: Au bout d'un petit hameau, une charmante petite maison à finir de rénover composée d'un séjour, une cuisine avec son cellier, une chambre et une salle d'eau, une cuisine d'été derrière les portes de grange, à l'étage à rénover : un palier desservant deux chambres, un bureau, une salle de bain et combles aménageable. Le tout sur son terrain de 6370 m2

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mark Chidwick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 929520229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 99 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2019

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Palais
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03370
Coordonnées : 46.454773, 2.300720
Total : 109 160
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 38 960
Valeur du bien : 103 960
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.33€ - 7.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 582€/mois
Loyer annuel estimé : 6989€/an
Fourchette totale : 429€ - 791€/mois
Fourchette annuelle : 5144€ - 9495€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :906,06 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :89 700
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :-24 700 (-27.5%)
Marge achat-revente :-19 460€ (-21.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :540,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :31,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 572,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 033,14
Coût de l'assurance :9 551,50
Taxe foncière : 698,86€/an
Soit par mois : 58,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 582,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 630,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-48,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 99 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes électricité
Quantité: 1 cuisine (10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 960(394 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:3 960
    Isolation combles perdus: 99 m² × 40€/m² = 3960€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol chambres:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:2 800
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 280€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Palais (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 582 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 989 €/an
Calcul : 582 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 664 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 160 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 382 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 699 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 960
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 705
Revenus locatifs : +6 989
Charges déductibles : -43 705
Résultat foncier Année 1 : -36 717(Déficit de 36 717 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 317
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 745 €/an
Revenus locatifs : +6 989
Charges déductibles : -4 745
Résultat foncier Années 2+ : 2 243 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15316.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 98943 7093 668-36 72021 400 €15 320 €15 320 €
27 1284 6513 5702 477--12 843 €
37 2714 5513 4702 720--10 123 €
47 4164 4463 3652 970--7 153 €
57 5654 3383 2583 226--3 926 €
67 7164 2273 1463 489--437 €
77 8704 1123 0313 759---
88 0283 9922 9114 036---
98 1883 8692 7884 320---
108 3523 7412 6604 611---
118 5193 6092 5284 910---
128 6893 4722 3915 218---
138 8633 3302 2495 533---
149 0403 1842 1035 856---
159 2213 0331 9526 189---
169 4062 8761 7956 530---
179 5942 7141 6336 880---
189 7862 5461 4657 239---
199 9812 3731 2927 609---
2010 1812 1931 1127 988---
2110 3852 0089278 377---
2210 5921 8167358 777---
2310 8041 6175369 187---
2411 0201 4113319 609---
2511 2411 19911810 042---
TOTAL223 846119 01653 033104 83021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 830
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 989 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 468 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 468-6 420+7 888
2+1 4680+1 468
3+1 4680+1 468
4+1 4680+1 468
5+1 4680+1 468
6+1 4680+1 468
7+1 468+996+472
8+1 468+1 211+257
9+1 468+1 296+172
10+1 468+1 383+85
11+1 468+1 473-5
12+1 468+1 565-97
13+1 468+1 660-192
14+1 468+1 757-289
15+1 468+1 857-389
16+1 468+1 959-491
17+1 468+2 064-596
18+1 468+2 172-704
19+1 468+2 283-815
20+1 468+2 396-928
21+1 468+2 513-1 045
22+1 468+2 633-1 165
23+1 468+2 756-1 288
24+1 468+2 883-1 415
25+1 468+3 013-1 545
Total+36 700+31 449+5 251
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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