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Appartement 3 pièces 59 m²

VilleCavaillon (84)
Surface59
Coût Total121 820
Loyer Annuel7 363
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-78
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 169,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 59 m² - Appartement 3 pièces 59 m²

À découvrir, appartement T3 de 59.98 m² à rénover, situé à proximité immédiate du centre-ville. Ce bien offre un fort potentiel après travaux, avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau. Vous bénéficierez également d'un balcon apportant un espace extérieur agréable. Une vaste cave d'environ 50 m² complète ce bien, idéale pour le stockage ou un futur aménagement selon vos besoins. Des travaux importants sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour repenser et personnaliser entièrement cet appartement. Idéal pour investisseurs ou amateurs de rénovation. À visiter sans tarder !

A vendre - achat - a acheter - appartement - 84300 Cavaillon . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 59 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.825380, 5.041702
Total : 121 820
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 47 300
Valeur du bien : 116 300
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 614€/mois
Loyer annuel estimé : 7363€/an
Fourchette totale : 500€ - 753€/mois
Fourchette annuelle : 6002€ - 9033€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 7.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 709,08 €/m²
Basé sur :46 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 836
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :-31 836 (-31.6%)
Marge achat-revente :-20 984€ (-20.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :594,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 630,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 660,94
Coût de l'assurance :10 659,25
Taxe foncière : 736,31€/an
Soit par mois : 61,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 613,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 691,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-78,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
0
Source : Déduit de la consommationConfiance : Moyenne
Consommation énergétique indiquée à 0 kWh/m²/an, inféré comme passoire énergétique.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail, l'électroménager, la plomberie et l'électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 1/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - chambres nécessitant des travaux importants
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris revêtement sol, peinture, électricité
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 1/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 300(802 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:7 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:11 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 1200€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:5 500
    Rénovation chambres: 22 m² × 250€/m² = 5500€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:5 000
    Rénovation complète salon: 20 m² × 250€/m² = 5000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cavaillon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 19 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 614 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 363 €/an
Calcul : 614 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 932 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 820 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 426 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 736 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 395
Revenus locatifs : +7 363
Charges déductibles : -52 395
Résultat foncier Année 1 : -45 031(Déficit de 45 031 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 631
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 095 €/an
Revenus locatifs : +7 363
Charges déductibles : -5 095
Résultat foncier Années 2+ : 2 269 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23631.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 36352 3983 936-45 03521 400 €23 635 €23 635 €
27 5104 9923 8292 518--21 117 €
37 6614 8823 7202 778--18 339 €
47 8144 7693 6063 045--15 294 €
57 9704 6513 4893 319--11 975 €
68 1304 5303 3683 599--8 376 €
78 2924 4053 2423 887--4 489 €
88 4584 2763 1134 182--307 €
98 6274 1422 9794 485---
108 8004 0042 8414 796---
118 9763 8612 6995 114---
129 1553 7142 5515 441---
139 3383 5622 3995 777---
149 5253 4042 2426 121---
159 7163 2422 0796 474---
169 9103 0741 9116 836---
1710 1082 9001 7387 208---
1810 3102 7211 5587 589---
1910 5162 5361 3737 981---
2010 7272 3441 1828 382---
2110 9412 1469848 795---
2211 1601 9427799 218---
2311 3831 7315689 652---
2411 6111 51335010 098---
2511 8431 28812510 556---
TOTAL235 844133 02856 661102 81621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 816
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 363 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 546 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 546-6 420+7 966
2+1 5460+1 546
3+1 5460+1 546
4+1 5460+1 546
5+1 5460+1 546
6+1 5460+1 546
7+1 5460+1 546
8+1 5460+1 546
9+1 546+1 254+292
10+1 546+1 439+107
11+1 546+1 534+12
12+1 546+1 632-86
13+1 546+1 733-187
14+1 546+1 836-290
15+1 546+1 942-396
16+1 546+2 051-505
17+1 546+2 162-616
18+1 546+2 277-731
19+1 546+2 394-848
20+1 546+2 515-969
21+1 546+2 638-1 092
22+1 546+2 765-1 219
23+1 546+2 896-1 350
24+1 546+3 029-1 483
25+1 546+3 167-1 621
Total+38 650+30 845+7 805
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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