IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
PLAN, SURFACES DES PIÈCES DESCRIPTID DETAILLE SUR MYHAPPYHOME T4/T5 de 95 m² dans une petite résidence sécurisée de 4 étages à Saint Barnabé à 1 mn de la L2 et à 5 mn du métro. Proche de toutes les commodités, cette résidence paisible est fermée par un portail sécurisée. Composée de seulement 32 logements, cette résidence est située au calme sur l'avenue du 24 avril. C'est au second étage sur 4 sans ascenseur que se trouve cet appartement au potentiel remarquable. Lumineux, on y trouve trois belles chambres dont deux ont un placard aménagé. Spacieux et fonctionnel, cet appartement permettra aux futurs acquéreurs de pouvoir en faire un bijou à leur goût.
Garages possible en sus.
Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 927 € | 54 581 € | 7 859 € | -37 655 € | 21 400 € | 16 255 € | 16 255 € |
| 2 | 17 265 € | 10 169 € | 7 646 € | 7 097 € | - | - | 9 158 € |
| 3 | 17 611 € | 9 949 € | 7 427 € | 7 662 € | - | - | 1 496 € |
| 4 | 17 963 € | 9 722 € | 7 200 € | 8 241 € | - | - | - |
| 5 | 18 322 € | 9 488 € | 6 965 € | 8 834 € | - | - | - |
| 6 | 18 688 € | 9 245 € | 6 723 € | 9 443 € | - | - | - |
| 7 | 19 062 € | 8 995 € | 6 473 € | 10 067 € | - | - | - |
| 8 | 19 443 € | 8 737 € | 6 214 € | 10 707 € | - | - | - |
| 9 | 19 832 € | 8 470 € | 5 947 € | 11 363 € | - | - | - |
| 10 | 20 229 € | 8 194 € | 5 672 € | 12 035 € | - | - | - |
| 11 | 20 634 € | 7 909 € | 5 387 € | 12 725 € | - | - | - |
| 12 | 21 046 € | 7 614 € | 5 092 € | 13 432 € | - | - | - |
| 13 | 21 467 € | 7 310 € | 4 788 € | 14 157 € | - | - | - |
| 14 | 21 897 € | 6 996 € | 4 474 € | 14 901 € | - | - | - |
| 15 | 22 334 € | 6 671 € | 4 149 € | 15 663 € | - | - | - |
| 16 | 22 781 € | 6 336 € | 3 814 € | 16 445 € | - | - | - |
| 17 | 23 237 € | 5 989 € | 3 467 € | 17 247 € | - | - | - |
| 18 | 23 701 € | 5 632 € | 3 109 € | 18 070 € | - | - | - |
| 19 | 24 176 € | 5 262 € | 2 739 € | 18 914 € | - | - | - |
| 20 | 24 659 € | 4 880 € | 2 357 € | 19 779 € | - | - | - |
| 21 | 25 152 € | 4 485 € | 1 963 € | 20 667 € | - | - | - |
| 22 | 25 655 € | 4 077 € | 1 555 € | 21 578 € | - | - | - |
| 23 | 26 168 € | 3 656 € | 1 134 € | 22 512 € | - | - | - |
| 24 | 26 692 € | 3 221 € | 699 € | 23 471 € | - | - | - |
| 25 | 27 226 € | 2 771 € | 249 € | 24 454 € | - | - | - |
| TOTAL | 542 168 € | 220 359 € | 113 102 € | 321 808 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 555 € | -6 420 € | +9 975 € |
| 2 | +3 555 € | 0 € | +3 555 € |
| 3 | +3 555 € | 0 € | +3 555 € |
| 4 | +3 555 € | +2 023 € | +1 532 € |
| 5 | +3 555 € | +2 650 € | +905 € |
| 6 | +3 555 € | +2 833 € | +722 € |
| 7 | +3 555 € | +3 020 € | +535 € |
| 8 | +3 555 € | +3 212 € | +343 € |
| 9 | +3 555 € | +3 409 € | +146 € |
| 10 | +3 555 € | +3 611 € | -56 € |
| 11 | +3 555 € | +3 817 € | -262 € |
| 12 | +3 555 € | +4 030 € | -475 € |
| 13 | +3 555 € | +4 247 € | -692 € |
| 14 | +3 555 € | +4 470 € | -915 € |
| 15 | +3 555 € | +4 699 € | -1 144 € |
| 16 | +3 555 € | +4 934 € | -1 379 € |
| 17 | +3 555 € | +5 174 € | -1 619 € |
| 18 | +3 555 € | +5 421 € | -1 866 € |
| 19 | +3 555 € | +5 674 € | -2 119 € |
| 20 | +3 555 € | +5 934 € | -2 379 € |
| 21 | +3 555 € | +6 200 € | -2 645 € |
| 22 | +3 555 € | +6 473 € | -2 918 € |
| 23 | +3 555 € | +6 754 € | -3 199 € |
| 24 | +3 555 € | +7 041 € | -3 486 € |
| 25 | +3 555 € | +7 336 € | -3 781 € |
| Total | +88 875 € | +96 543 € | +-7 668 € |