Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

VilleSévigny-Waleppe (08)
Surface154
Coût Total168 660
Loyer Annuel12 352
Rentabilité7.32%
Cashflow/mois+53
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 154 m²
Prix au m² : 902,6 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Jérémy BARSZEZ vous propose: EXCLUSIVITÉ – SEVIGNY-WALEPPE – Maison mitoyenne totalement rénovée de 154 m².

Dans un environnement paisible, découvrez cette belle maison intégralement rénovée, sa véranda et ses bâtiments annexes.

Au rez-de-chaussée, un bel espace salon/salle à manger ouvert sur une cuisine totalement équipée, une chaufferie et des WC séparés. À l'étage, un palier dessert 3 chambres généreuses (18m², 13m² et 12m²), un dressing et une salle de bains avec WC. Enfin, des combles, isolés, plaqués et pourvus d'électricité, qui ne demandent qu'à être aménagés.

À l'extérieur, profitez d'une véranda et d'un jardin clos avec des espaces supplémentaires permettant ainsi du rangement.

Les travaux de rénovation : portes et fenêtres en PVC double vitrage, tableau et réseau électrique complet, ballon d'eau chaude, isolation de tous les murs, plafonds avec spots, salle de bains…

Vous avez étudié votre capacité financière et ce bien vous intéresse ?! Contactez-moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy BARSZEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 887995512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Sévigny-Waleppe
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08220
Total : 168 660
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 18 540
Valeur du bien : 157 540
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 154
Loyer prédit : 6.68€/m²/mois
Fourchette : 5.34€ - 8.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1029€/mois
Loyer annuel estimé : 12352€/an
Fourchette totale : 823€ - 1288€/mois
Fourchette annuelle : 9873€ - 15453€/an
Rentabilité brute :7.32%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 9.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 070,63 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :164 877
Prix d'achat :139 000
Décote à l'achat :-25 877 (-15.7%)
Marge achat-revente :-3 783€ (-2.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :823,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :49,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 872,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 447,17
Coût de l'assurance :14 757,75
Taxe foncière : 1 235,17€/an
Soit par mois : 102,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 029,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 975,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :53,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 142 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - quelques finitions à revoir dans les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3.7/5 visible - peinture récente mais quelques finitions à revoir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 540(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:14 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant remplacement baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 440
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€ (incluant fourniture et pose), Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:2 100
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 20€/m² = 1800€ (incluant fourniture et pose), Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sévigny-Waleppe (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 029 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 352 €/an
Calcul : 1 029 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 444 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 660 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 590 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 235 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 540
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 809
Revenus locatifs : +12 352
Charges déductibles : -25 809
Résultat foncier Année 1 : -13 458(Déficit de 13 458 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 2 758
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 269 €/an
Revenus locatifs : +12 352
Charges déductibles : -7 269
Résultat foncier Années 2+ : 5 082 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2757.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 35225 8155 449-13 46310 700 €2 763 €2 763 €
212 5997 1275 3025 471---
312 8516 9755 1505 875---
413 1086 8184 9936 290---
513 3706 6564 8306 714---
613 6376 4884 6627 149---
713 9106 3154 4897 595---
814 1886 1364 3108 053---
914 4725 9504 1258 522---
1014 7615 7593 9349 002---
1115 0575 5623 7369 495---
1215 3585 3583 53210 000---
1315 6655 1473 32110 518---
1415 9784 9293 10411 049---
1516 2984 7042 87811 594---
1616 6244 4712 64612 152---
1716 9564 2312 40612 725---
1817 2953 9832 15713 313---
1917 6413 7261 90113 915---
2017 9943 4611 63614 533---
2118 3543 1881 36215 166---
2218 7212 9051 07915 816---
2319 0952 61278716 483---
2419 4772 31048517 167---
2519 8671 99817317 869---
TOTAL395 629142 62478 447253 00510 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 005
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 352 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 594 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 594-3 210+5 804
2+2 594+813+1 781
3+2 594+1 763+831
4+2 594+1 887+707
5+2 594+2 014+580
6+2 594+2 145+449
7+2 594+2 279+315
8+2 594+2 416+178
9+2 594+2 556+38
10+2 594+2 701-107
11+2 594+2 848-254
12+2 594+3 000-406
13+2 594+3 155-561
14+2 594+3 315-721
15+2 594+3 478-884
16+2 594+3 646-1 052
17+2 594+3 818-1 224
18+2 594+3 994-1 400
19+2 594+4 174-1 580
20+2 594+4 360-1 766
21+2 594+4 550-1 956
22+2 594+4 745-2 151
23+2 594+4 945-2 351
24+2 594+5 150-2 556
25+2 594+5 361-2 767
Total+64 850+75 901+-11 051
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →