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Hyper centre administratif, appartement tout confort, vue imprenable, balcon, cuisine équipée, séjour, chambre, sdb équipée

Bien expiré
VilleCharleville-Mézières (08)
Surface53m²
Coût Total77 280€
Loyer Annuel7 254€
Rentabilité9.39%
Cashflow/mois+130€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 245,28 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au 1er étage, Appartement comprenant: entrée, cuisine toute équipée, salle de séjour, chambre séparée, salle de bains équipée, toilette. Grenier. Taxe foncière: 790 euros Taxe ordures ménagères: 144 euros

Didier. COOLS Agent commercial [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC n°389045550 00032 à RCS SEDAN FONCIA Charleville-Mézières 17 Boulevard Gambetta - 08000 Charleville-Mézières - CPI74012016000012160

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Charleville-Mézières
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08000
Coordonnées : 49.759640, 4.713860
Total : 77 280€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 72 000€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 8.91€ - 14.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 605€/mois
Loyer annuel estimé : 7254€/an
Fourchette totale : 472€ - 774€/mois
Fourchette annuelle : 5664€ - 9291€/an
Rentabilité brute :9.39%
Fourchette de rentabilité :7.33% - 12.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 139,62 €/m²
Basé sur :168 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 400 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :+5 600€ (+9.3%)
Marge achat-revente :-16 880€ (-28.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :377,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,91€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 408,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 944,49€
Coût de l'assurance :9 273,60€
Taxe foncière : 790,00€/an
Soit par mois : 65,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 604,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 474,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :130,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut nécessiter des améliorations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger pour moderniser l'espace
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger pour moderniser l'espace

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Charleville-Mézières (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/air
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 254 €/an
Calcul : 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 494 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 280 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 371 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 790 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 655 €
Revenus locatifs : +7 254 €
Charges déductibles : -9 655 €
Résultat foncier Année 1 : -2 401 €(Déficit de 2 401 €)
Imputable sur revenu global : 2 401 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 655 €/an
Revenus locatifs : +7 254 €
Charges déductibles : -3 655 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 599 €/an
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 254 €9 658 €2 497 €-2 404 €2 404 €--
27 399 €3 590 €2 429 €3 809 €---
37 547 €3 521 €2 360 €4 027 €---
47 698 €3 449 €2 288 €4 250 €---
57 852 €3 374 €2 213 €4 478 €---
68 009 €3 297 €2 136 €4 712 €---
78 169 €3 218 €2 057 €4 952 €---
88 333 €3 136 €1 975 €5 197 €---
98 499 €3 051 €1 890 €5 448 €---
108 669 €2 963 €1 802 €5 706 €---
118 843 €2 873 €1 712 €5 970 €---
129 020 €2 779 €1 618 €6 240 €---
139 200 €2 683 €1 522 €6 517 €---
149 384 €2 583 €1 422 €6 801 €---
159 572 €2 480 €1 319 €7 092 €---
169 763 €2 373 €1 212 €7 390 €---
179 958 €2 263 €1 102 €7 695 €---
1810 158 €2 149 €988 €8 008 €---
1910 361 €2 032 €871 €8 329 €---
2010 568 €1 910 €750 €8 657 €---
2110 779 €1 785 €624 €8 994 €---
2210 995 €1 655 €494 €9 339 €---
2311 215 €1 521 €361 €9 693 €---
2411 439 €1 383 €222 €10 056 €---
2511 668 €1 240 €79 €10 428 €---
TOTAL232 353 €70 968 €35 944 €161 385 €2 404 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 721 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 385 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 254 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 523 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 523 €-721 €+2 244 €
2+1 523 €+1 143 €+380 €
3+1 523 €+1 208 €+315 €
4+1 523 €+1 275 €+248 €
5+1 523 €+1 343 €+180 €
6+1 523 €+1 414 €+109 €
7+1 523 €+1 485 €+38 €
8+1 523 €+1 559 €-36 €
9+1 523 €+1 635 €-112 €
10+1 523 €+1 712 €-189 €
11+1 523 €+1 791 €-268 €
12+1 523 €+1 872 €-349 €
13+1 523 €+1 955 €-432 €
14+1 523 €+2 040 €-517 €
15+1 523 €+2 128 €-605 €
16+1 523 €+2 217 €-694 €
17+1 523 €+2 309 €-786 €
18+1 523 €+2 402 €-879 €
19+1 523 €+2 499 €-976 €
20+1 523 €+2 597 €-1 074 €
21+1 523 €+2 698 €-1 175 €
22+1 523 €+2 802 €-1 279 €
23+1 523 €+2 908 €-1 385 €
24+1 523 €+3 017 €-1 494 €
25+1 523 €+3 128 €-1 605 €
Total+38 075 €+48 416 €+-10 341 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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