Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 3 pièce(s) - 153 m²

Bien expiré
VillePort-Launay (29)
Surface153m²
Coût Total249 020€
Loyer Annuel15 370€
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 1 098,04 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Un côté atypique et des espaces généreux, ça vous tente ? Cette maison de ville mitoyenne des deux côtés vous propose en rez-de-jardin : entrée sur pièce de vie salon / séjour, mezzanine, bureau, couloir avec placard, cuisine semi ouverte, une chambre, laverie, salle d'eau, WC. En rez-de-chaussée : pièce garage / local / atelier et trois pièces cloisonnées. Pour les exterieurs : bande enherbée à l'arrière de la maison, sur toute sa longeur. TOITURE NEUVE (ardoise naturelle), menuiseries double vitrage dans la partie habitation, chauffage fioul. assainissement par tout à l'égout. Quelques travaux à prévoir. Plus de renseignements ? Je suis à votre disposition ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France

  • Sandrine Stephan agent basé à GOUEZEC
  • Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24768

Numéro de mandat : 24768

Précision localisation : centre ville, commerces

Ville : Port-Launay
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29150
Total : 249 020€
Prix d'acquisition : 168 000€
Travaux : 67 580€
Valeur du bien : 235 580€
Frais de notaire : 13 440€
Coût estimé : 13 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153m²
Loyer prédit : 8.37€/m²/mois
Fourchette : 6.69€ - 10.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 1281€/mois
Loyer annuel estimé : 15370€/an
Fourchette totale : 1023€ - 1603€/mois
Fourchette annuelle : 12277€ - 19242€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 7.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 129,4 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :172 798 €
Prix d'achat :168 000 €
Décote à l'achat :-4 798€ (-2.8%)
Marge achat-revente :-76 222€ (-44.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 250,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :72,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 323,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 178,90€
Coût de l'assurance :21 789,25€
Taxe foncière : 1 537,02€/an
Soit par mois : 128,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 280,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 451,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-170,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 153 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul
Quantité: 1 système pour 153 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 580 €(442 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:9 180€
    Isolation toiture/combles: 153 m² × 60€/m² = 9180€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:15 200€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 800€ = 15200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:900€
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Port-Launay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 281 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 370 €/an
Calcul : 1 281 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 681 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 020 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 872 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 537 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 669 €
Revenus locatifs : +15 370 €
Charges déductibles : -78 669 €
Résultat foncier Année 1 : -63 299 €(Déficit de 63 299 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 899 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 089 €/an
Revenus locatifs : +15 370 €
Charges déductibles : -11 089 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 281 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41899.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 168 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200 €(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 370 €78 677 €8 689 €-63 307 €21 400 €41 907 €41 907 €
215 678 €10 871 €8 462 €4 807 €--37 100 €
315 991 €10 636 €8 227 €5 355 €--31 745 €
416 311 €10 393 €7 984 €5 918 €--25 827 €
516 637 €10 141 €7 732 €6 497 €--19 330 €
616 970 €9 880 €7 471 €7 090 €--12 240 €
717 309 €9 609 €7 201 €7 700 €--4 539 €
817 656 €9 329 €6 920 €8 326 €---
918 009 €9 039 €6 630 €8 970 €---
1018 369 €8 738 €6 330 €9 630 €---
1118 736 €8 427 €6 018 €10 309 €---
1219 111 €8 104 €5 696 €11 006 €---
1319 493 €7 770 €5 362 €11 723 €---
1419 883 €7 424 €5 016 €12 459 €---
1520 281 €7 066 €4 657 €13 215 €---
1620 686 €6 694 €4 286 €13 992 €---
1721 100 €6 310 €3 901 €14 790 €---
1821 522 €5 911 €3 503 €15 611 €---
1921 952 €5 499 €3 090 €16 454 €---
2022 391 €5 071 €2 662 €17 321 €---
2122 839 €4 628 €2 219 €18 211 €---
2223 296 €4 169 €1 761 €19 127 €---
2323 762 €3 694 €1 285 €20 068 €---
2424 237 €3 202 €793 €21 036 €---
2524 722 €2 692 €283 €22 030 €---
TOTAL492 312 €253 974 €126 179 €238 339 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 339 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 370 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 228 €-6 420 €+9 648 €
2+3 228 €0 €+3 228 €
3+3 228 €0 €+3 228 €
4+3 228 €0 €+3 228 €
5+3 228 €0 €+3 228 €
6+3 228 €0 €+3 228 €
7+3 228 €0 €+3 228 €
8+3 228 €+1 136 €+2 092 €
9+3 228 €+2 691 €+537 €
10+3 228 €+2 889 €+339 €
11+3 228 €+3 093 €+135 €
12+3 228 €+3 302 €-74 €
13+3 228 €+3 517 €-289 €
14+3 228 €+3 738 €-510 €
15+3 228 €+3 964 €-736 €
16+3 228 €+4 198 €-970 €
17+3 228 €+4 437 €-1 209 €
18+3 228 €+4 683 €-1 455 €
19+3 228 €+4 936 €-1 708 €
20+3 228 €+5 196 €-1 968 €
21+3 228 €+5 463 €-2 235 €
22+3 228 €+5 738 €-2 510 €
23+3 228 €+6 020 €-2 792 €
24+3 228 €+6 311 €-3 083 €
25+3 228 €+6 609 €-3 381 €
Total+80 700 €+71 502 €+9 198 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →